【 – 写作指导】
篇一:《2015房价将如何走？2016房价会不会翻倍上涨？》
随着今年不动产登记的正式实施，再加上央行再次降息，更是让中国楼市的走向受人关注，大量的“房价即将暴跌”、“楼市崩盘”等等言论充斥于耳。然而中国楼市真的会出现拐点吗?房价是否真的会暴跌?下面搜淘告诉你房价将继续坚挺的原因。
1.经济高速发展，享受意识增加
经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
2.城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
3. 奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
4. 受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房
女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
5. 通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
6. 开发商不可能降价房价
只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。
7. 有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。
8. 建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
9. 地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
10. “有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
11. 房子是保值增值的最佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。
12. 中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
篇二:《房价还会再涨么？》
马鞍山东站建起来了，高铁也快要通车了，这周边的房价会不会蹭蹭的往上涨？虽然目前房地产行业不太景气，很多房地产开发的小区就没几家人入住，但好在“铁公基”项目的建设改善了目前经济“萧条”的景象，随着基础建设的投资，工程机械行业也会回暖，很多混凝土企业也逐渐从低谷时期走出来，这不仅需要国家的帮助与扶持，也要从企业自身出发，不断改善企业发展模式，寻求新的发展机遇。
随着互联网的不断发展，很多企业把目光转移到了电子商务，寻求向上线下同时发展，像三一重工、中联重工、华威砼配等发展较好的企业也逐步扩大自己的销售渠道，建立网上商城，围绕生产企业建立电子商务平台生态圈，加强企业之间的交流与合作，实现合作呼应，共同发展。
虽然国家通过宏观调控，调整工程机械整个行业的发展，目前各个方面都呈现逐渐复苏的景象，但房价问题是一个大问题，想要合理解决需要时间。
篇三:《2016房价必涨的18个错误因素》{太原房价会涨吗}.
网上冒出来很多2016房价必涨的文章 其中列举了必涨18条自认为无法辩驳的理由，
愿和大家讨论下
hitnyzw2016 发布于2016年2月16日 15:32
按网上某地产机构雄文的说法，以下18条理由使得2016年房价必涨：
1、建材价格攀升，成了房价的幕后推手；2、房子是保值增值的最佳投资；3、受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱；4、政府的不作为，变相助涨房价；5、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短加大市场需求；6、腐败性需求拉高房价；7、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨；8、开发商不可能降价房价只会走高不会下跌；9、城市化进程拉动房价上扬；10、有房百姓支持房价上涨；11、媒体支持房价上涨；12、中国城市正处于大拆大建的高速发展期；13、经济发展离不开房地产；14、房地产成了地方财政的主要收入来源；15、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升；16、通胀预期加大，带动房价上扬；17、地价猛涨，催高房价；18、媒体捕风捉影、大肆宣扬，搅混一池清水。
这东西，仁者见仁智者见智，网上好多宣传都是地产商收买的不良记者在媒体发出的，不要全信，以上18条理由具有一定典型性，有部分理由含义重复，逻辑性有点乱，有些理由的解释特意说些似是而非的普通百姓听不懂的话，我按我思路按我的所知进行整理分析：
1、“建材价格攀升成了房价的幕后推手”这条是不确切的，主要建材价格上涨是在2008-2013年阶段，14年之后绝大多数主要建材价格均下降趋势或持平，因为建设成本占总成本的比例较小，建材价格的提高也仅仅提高了房价的很小部分，不过涨几百元而已，建材价格在今后几年可能将继续下降，所以14年以后这个条理由是错的，会误导购房者的；
2、“房子是保值增值的最佳投资”这条不是永远对的，要看时间阶段还要看利息，在2005-2012年这个是成立的，但在14年后可能成为较大风险，因为房子降价了适合刚需不适合投资，因为13-14年时在绝大多数城市，房价的利息收益以大于租房收益，且房价今后的下行趋势明显，这种购房投资方式不但不能保值，资产缩水的可能性很大，要绝对慎重，现在香港房价暴跌，日本、美国够经历过，大陆会例外吗？这是经济的规律，不会例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的头上；
3、“受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱”、““有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨”，这两条说的基本在理，中国老百姓买房基本是按照这个套路，但是现在房地产积压大量库存，如果只等待结婚的刚需，那纯属扯淡，有房才有家的人可以根据收入和能力在1、2、3、4线城市多次购房或建房，他们不会用几代的钱去购现在的高价房，所以去库存仅靠结婚刚需是靠不住的；
4、“经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短加大市场需求”、“奢侈消费风起云涌，助长房价飚升”这两条说的是有条件的人小房换大房，这是合理需求，但是不会对房产需求有多大影响，因为普通富裕家庭换了大房，是会卖了小房的，真正有钱的人买的是高价
别墅，这也是别墅市场火爆的原因，他们不会买房投资的，所以这两条基本上是不符合实际的，至少不会成为购房主力。
5、“城市化进程拉动房价上扬”、“中国城市正处于大拆大建的高速发展期”，这几条相近，说的是城市进程，这个基本正确，但是城市建设需要资金，资金从哪来，最终还是从普通购房者身上来，国家控制不好房价会导致很多资金跑到了房产商手里，没有很好的为城市化进程服务，没有很好的为高技术发展服务，炒高了房价使现在城市化进程进入了一个尴尬的阶段，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，所以说政府要想推进城市化，首先要做的就是鼓励开发商降房价；
6、“政府的不作为，变相助涨房价”、“腐败性需求拉高房价”、“房地产成了地方财政的主要收入来源”、“通胀预期加大，带动房价上扬”、“地价猛涨，催高房价”，这6条很明显是开发商们集体对政府的辱骂和声讨，所以说上述观点是开发商们赤裸裸的贪婪、对资本的狂热以及对政府改变思路阻碍其继续赚大钱的疯狂攻击和不思悔改，忘了政府给他们发财的机会和环境，他们认为挣小钱是不行的必须挣大钱，政府阻碍他们他们就骂，这就是他们的本性，他们的贪婪也是导致高库存的原因，其中有人还叫喊着炸掉库存，这本质上是资本主义倒牛奶是一致的，而政府苦劝他们降房价、防止暴跌是想让他们少获点利，多增加点销量，但他们毫不领情，看不到房价暴跌血本无归的风险，这是自由资本集体的短视行为；
7、“开发商不可能降价房价只会走高不会下跌”、“有房百姓支持房价上涨”这两条说的是想维持高房价的群体构成：1、开发商，这个不用说；2、2005-2015年投资购买多套房的人。前者是大投资人，后者是小投资人，他们可以推高房价出售手里的大量多余住房获利，这个很容易理解不需要做过多解释，但2015年已经表现出来开发商虽然嘴上高喊开发商不降价，实际各大售楼中心明里暗里打折优惠层出不穷，就是为了尽快套现逃离，其余的爱谁倒霉谁倒霉，开发商知道早卖早开心，后卖揪碎心。我们需要注意上述开发商和小投资人只占总人口数的百分之1不到。而一般有房的小老百姓手里有个1套自住，2套给父母、孩子，基本上没有多余的房子入市，那么对他们来说房价高涨完全没有意义，只是空头数字而已，他们子女可能也面临在外地买房的问题，所以房价普涨对这些人来说不见得是好事，他们也不希望房价上涨，除非他们是一线城市的，但话说回来，一线城市的子女基本都回到一线工作，高房价也是他们的痛。房价高涨对普通小老百姓的影响还在于，其他生活必需品价格上涨，这是城市有房的普通小老百姓的真实感受，因为外来人员若想在城市立足必须提高用工成本。
8、“经济发展离不开房地产”这句话不全对，经济发展离不开各行各业，房地产只是360行之一，一个国家经济发展要是主要靠房地产，那么它的增长是虚假的，简单地说如果最落后的一个国家，其全国房价瞬间上涨1亿倍，所有国民一年内多次互相换房交易，那么这个国家一定GDP世界第一，人均GDP世界第一，但是这对国民经济和社会进步有什么意义？一个国家真正的发展是看其工业、农业、生物医药等科技领域是否有持续稳定的进步，分配是否公平，社会是否正义，老百姓是否安居乐业！
9、“媒体支持房价上涨”、“媒体捕风捉影、大肆宣扬，搅混一池清水”，这两条是说媒体的。
第一条，关于房市的媒体中，绝大部分媒体是被开发商利益渗透了，开发商利用超高的房价获利，然后分给这些不良媒体些许牙慧，让这些人也沾点油水为其摇旗呐喊，大家可以看看好多为开发商呐喊的文章作者署名都不敢用人名，多是xxx集体、xxx部门，因为他们自己自知在干坏事心里亏，在这个高房价的社会里，他们为了苟延残喘得张口接住开发商口中掉的那几滴可怜的油水，部分署了名的也多是假名字，想想也真是为他们可怜；至于第二条，则是因为2016年1月国家政策上正是提出鼓励开发商降价去库存，中央的部分主要媒体、报纸开始谈房价降低，房价1线维稳234稳中有降，这实际上是政府向着开发商的一种隐晦表述，但即便政府这么帮着开发商，被金钱熏黑了心的开发商依然破口大骂政府的主要媒体“捕风捉影、大肆宣扬，搅混了一池“他们早已控制了的”清水”，多可笑，竟然不知亲娘是谁，不知道亲娘的厉害！
以上18条某些媒体人和开发商自认为无法辩驳的理由，我在此都已驳斥，因为它们几乎都不是事实，是开发商及其收买的不良传媒对普通百姓的忽悠！大家需警惕！同时，我从政府的良苦用心思路出发，真诚且友好地奉劝诸位开发商不要执迷不悟，早点降房价去掉自己的库存，再腾出时间来骂政府！继续扛价咒骂政府，会死得很惨！最后，我想提醒下，小的投资人，辛辛苦苦攒点钱不容易，千万别去老龄化严重、妇女生育率低、雾霾严重、居民收入水平低的地方去投资房市，不信你可以试试，我想你会懂得的，如果你手里有这样城市的房子，趁早卖，别给开发商扛价把自己挂上！在现阶段，祝大家找好自己的定位，希望卖房的能以合理的满意的价格卖出房子，买房的能以合理的满意的价格买入房子，实现国家的城市化进程！
篇四:《房价会跌到2016年 跌去60%都有可能》
牛刀：房价会跌到2016年 跌去60%都有可能
中国经济已经开始进入通缩
所谓通缩，是指通货紧缩。从2010年10月，央行第一次加息开始，中国就开始进入通货紧缩。在经济形态上来讲，进入通货紧缩的第一年，是通货膨胀的高峰，什么商品都涨；第二年第三年是滞胀，也就是经济增长已经减速而通胀没有消除；第四年通胀得到消除，经济进入调整和衰退。按照规律，货币紧缩效应传导到市场上的效应是一至两年，只要货币处在通缩状态下，房价就会一直下跌。到今年10月，是通缩的第二年，中国处在滞胀年代。
写字楼空置率不断攀高
摩天大楼指数是经济学上普遍关注的一大指数。1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁．劳伦斯首度提出「摩天大楼指数」（Skyscraper Index）的概念，因为他发现到经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。宽松的政府政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。然而，当过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以因应危机，使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。这一惊人发现被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。故此，“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。
在中国也没有逃脱这种魔咒。不久前，我去上海陆家嘴，陪同一位朋友到环球金融中心[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]。这里的去年的空置率只有35%，已经偏高，而今年已经到达45%，真正的出租率只有55%，还有许多跨国公司和金融机构（包括公募基金和私募基金）正在准备撤出。在50多层100左右平方米的写字楼，环球金融中心的租金和物业费一个月需要4万人民币，而在北外滩的宝矿大厦20多层同样的写字楼只需不到2万元。尽管宝矿大厦租金有优势，空置率同样不断攀高，也同样面临很多公司正在搬走。
高档写字楼出现空置率不断攀高，说明一个经济现象，那就是经济已经在衰退。
珠三角风光不再
这次去深圳，深圳的老同事老朋友和香港财经传媒的朋友都聊起经济，自然谈起了深圳出口贸易首次出现负增长，珠三角中小企业一批一批的关闭和迁走。东莞、惠州，甚至河源，再也找不到当年那种到处都是灯火辉煌的景象了。
自去年9月份以来，深圳单月出口增幅进入个位数，尤其是对美欧两大传统市场出口连续5个月单月出口负增长。今年1-2月，深圳进出口562.9亿美元，同比下降3.5%，增速分别低于广东省和全国4.6和10.8个百分点，其中出口327亿美元，同比下降6%，增速分别低于广东省和全国6.7和12.9个百分点。在2012年前两个月，深圳规模工业增加值为720.65亿元，比上年同期减少3.0%;规模以上工业销售产值为2754.43亿元，比上年同期减少5.4%;工业产品销售率为100.2%，比上年同期减少了0.1个百分点；出口总额327亿美元，比上年同期减少了6个百分点。
和深圳一样，整个广东省，经济都处在衰退状态。
长三角危机
去年去给南京工业大学学生讲讲中国经济时，是我第一次坐高铁去南京。从上海出发，一直到南京，沿途经过昆山、苏州、无锡、镇江到南京，江南水乡的影子都不见了，高铁沿线的两边全都是成片成片的幢幢楼房。
长三角经济已经陷入了深度衰退之中。原本是中国最重要的工业基地，有着许多悠久的历史品牌，这些年再也没有新的品牌诞生，相反，是一些品牌的不断消失。中国科技的创新能力基本谈不上，就连科技的应用水平都处在底端。要改变这一切，没有一个好的经济和人文环境根本谈不上。至于京沪穗财政负增长说明政府正在让利于民。一切都说明中国正在面临大转型阶段。转型期间，我们要对经济暂时减速所产生的问题，有个充分的准备。
货币紧缩问题
市场上一直有一种声音，要求放松货币，其实是不可能的。我们来分析一下原因：
首先我们要知道，人民币正处在国际化的关键时期，目前从货币当局高层传出的时间表是这样的，今年实行利率自由浮动波幅加大到0.5%，明年有可能扩大到1%，后年将要实行利率自由浮动与国际化接轨；在2016年之前，人民币将要实行自由兑换，那时，我们中小投资人才可以真正投资全球。现在中国经济是否能真正走向全球，取决于人民币的国际化进程速度。换一句话来说，2016年前，货币不可能宽松。具体原因，我就不一一细说。
其次，房地产和金融业已经蚕食了中小企业的所有利润，不可能持续下去。我们要实行经济的转型，现在的生产成本和生活成本无法进行下去，企业无法生存。讲一个小故事，几年前我常去一家湘菜馆小吃，与老板很熟。2010年通胀爆发时，正恰逢赶上他的租约到期，房东要求他加租金，他算了一笔帐，如果提高租金，他将要面临亏损或者完全不赚钱，和房东谈过几次，未能达成协议，他只得转租离现在800米远的一处地铺，那里显然没有现在这里旺，但是，租金要低得多。他搬走后，房东便在两个月后，将此地重新租出，也开的是一家家乡菜馆。不到一年半，这家家乡菜馆就关门，至今还没有人接手。他跟我说起此事，他算得很准，就这么多人吃饭，一年就赚这些钱，多交了租金就赚不了钱。
地价上涨，影响了所有中小企业的生存，是个不争的事实。如果我们容忍地价无限上涨，就不可能有什么内需。
再来看看房价
外资已经逃离房地产，27家央企非房地产公司已经退出房地产，权贵资本全部出逃。接下来一个主要时间节点提请市场注意：一个是6月份，一个是12月份，开发商面临两个偿债高峰，都是房价大跌的时间节点。有开发商能支撑到2016年吗？我想没有。房地产是一项资金密集型行业，除非贷款无限循环上涨，否则，不降价出货谁也无法生存。只要注意M2是否处在13%左右运行就行了。如果M2一直在13%左右运行，那说明货币一直处在紧缩状态，房价就会一直下跌，这个逻辑是谁都懂的。所以，房价一直会跌到2016年。在新的一轮经济增长周期到来之前，房价都不可能上涨。很多楼盘可能不仅仅只是跌去50%，甚
至跌去60%都有可能。泡沫彻底破了。至于各地均价和国家统计局的数据，有可能到处都是五折卖楼的时候，而国家统计局的数据房价均价只下降只有1.5%。
篇五:《太原房价_房价趋势_买房全攻略》
山大教授曝楼市真相 预言2013年太原房价走向
经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。
1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房
实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。例如南京65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。
平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过来，开始成家一间小工房(12平)，小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。
很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。
2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房
中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000。
通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少——10000元或20000元。
最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少——2万到5万(成都的价格)。别的地方，你自己算吧。
10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢，房价稳定了。
3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化(不可能在城市买房)
大家先看以下三点事实：首先第一点，现在农村年轻人基本上都进城打工。第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化。
中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。我也是农村进城的人员，我的根也在农村，告诉农民兄弟：
除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值，因为你的子女在农村没法生存发展，他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。能在大城市买房不要在县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。东京占1300万，占日本人口的11%。中国不会只有一个中心城市，但将来人口集中在几十个中心城市是必然的。
4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房{太原房价会涨吗}.
假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱，以当时收入存款一万二万都很难，留到今天价值很小，实在太亏了。当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。
要解决生病的问题，最佳的办法应该是基本的医疗保险。
小孩上学问题也不用考虑，实际上你让小孩读普通的义务教育学校就可以了。
有关父母养老问题，请大家了解一下周围熟人同事，经济上是父母帮助小孩多还是反之，我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论。原因的产生应该是中国传统文化中父母帮助小孩成家立业的传统，当小孩进入中年，父母进入老年以后，子女孝敬照顾父母。
父母这辈子最大的心愿是子女成家立业，当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房，将来你在父母老了需要照顾的10来年，你才有条件照顾他们。
5、黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗？不高，而且在正常范围，也有原因：
比如老公房老小区，你晚上去看，黑了多少灯；我告诉你一样高，你不信晚上在你所在城市马上去看，一样有1/3左右不亮，我专门研究过，今年夏天，网上大抄空置率时，我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过。但我告诉你，几乎100%都有人住，不管是租出去，还是自住，肯定是有人住，除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外。因为老公房老小区以前修好就可以住人，可以不装修，又很好租，配套成熟，我问你，有谁自己不住，也不租，和自己的钱过不去，出租房子又不是一件多麻烦的事情，便宜一点一下就租出去，没有那么傻得人。
当然新小区由于装修的原因，入住率本来就应该逐步提高(有些是自住，但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置)，其次确实也存在一定比例的投资投机购房，随着5年左右的市场消化(投资及投机的抛出)及配套成熟，入住率自然会达到正常水平，谁也不会让几十、几百万的资产长期毫无效益，哪怕一点租金也可以，除了个别短炒，马上想出手的以外。
6、中国收入低，中国房价收入比奇高，国外便宜，不对，请看一下数据：
篇六:《2000年以来太原市房价》
2000年以来太原市房地产价格及区位分析
摘要：
房地产开发是一个投资量大，回收期较长的项目，本文通过对房地产价格和区位分
析，从定性的绝度，来提出，房地产开发区的选择的原则：同时也阐述居住用房地产和商业用房地产选址时各自侧重的方面，价格分析也帮助房地产公司能够获取更多的效益。目前中国的无论是在住宅、商铺、写字楼物业的定位上没有形成自己的特色，内地的企业沿用沿海房地产企业的定位风格，而沿海城市借鉴国外公司的定位理论.还有些房地产企业在市场定位时一味强调地段论，把地段作为影响其定位的唯一因素,缺乏真正意义上的卖点和竞争力。当然也包括太原，这样现象导致的结果是：一方面是企业按照自已的经营意图提供楼盘，另一方面是消费者的有效需求不足，望楼兴叹，而实际上有的企业并没实现既定的经营目标甚至还会亏损。所以，房地产企业有必要冷静下来对影响定位的因素进行系统地分析。将从房地产经济学、营销学角度对影响市场定位的经济因素、竞争因素、企业经营目标、消费者，等主要因素进行分析。
关键词：房地产开发项目一般特点 区域选择的定性分析 房地产价格分析
土地资源的自然空间结构和千百年来对土地的开发、利用，逐渐形成了土地区位的
经济差异。就是说在特定地点进行某种经济活动，比在一般地点进行这种活动，能获得更大的利益。土地利用，特别是城市土地利用存在着强烈的区位效益差异。这种差异是由自然条件和社会经济条件等造成的。如资源质量优劣、距离市场或市中心远近、交通通讯便利程度、人口密度大小、环境条件好坏、基础设施配套齐全与否等。 作为不动产的房地产，其区位性很强。一方面，房地产业供给的商品固定在某一地区范围内，不能移动;另一方面，人们对房地产商品的市场需求，也主要是本地区的投资需求和居民的住房消费需求，这就使它的销售受到极大的区域性限制。无论是投资者投资房地产还是消费者购买房地产，第一要考虑的就是地段，就是区位。土地的区位不同或同一区位的用途不同，常会产生极不相同的区位效果。 从微观角度而言，房地产企业进行投资、开发和经营的目的，是为了获得最大限度利润，因而必然寻找最佳的城市土地区位，用地用房的企业要购买能取得最大效益的区位的房地产，居民也将寻找经济上能承受又适合自己活动的最佳位置的房地产;从宏观角度来说，国家为了保证全社会的整体利益，也必然要使不同地段区位的土地获得最佳用途，从而取得最满意的经济效益、社会效益和环境效益。 一．房地产开发项目的一般特点
房地产开发是现代市场发展中的经济活动,它直接从事土地与建筑产品的生产和经营,直接进行包括住宅、厂房、库房以及商业、办公、旅游、餐饮、娱乐等社会生产和社会服务所需房屋的建设,以及土地的开发,为社会生产生活提供物质基础保证。作为房地产企业开发经营的对象,房地产开发项目的一般特点概括如下:
图1
1、地理位置的固性
土地开发、房屋建设及使用,均具有不可变动的地理位置,在开发项目时必须考虑到地区差异,考虑到就地开发土地,就地建房,就地经营销售,就地使用获利的可能性及投资收益。 2、建设投资大
房地产业属资金密集性产业,开发一个项目往往需要投入大量资金,对开发商的资金实力有很高的要求。
3、开发周期长 土地及建筑物作为项目开发的内容,一般体量较大,工程建设进度有其客观规律性,有相应的时间要求。另外,项目开工建设前的有关手续繁杂,也影响着项目开发周期。完成一个开发项目一般需要1—3年甚至更长的时间。
4、受国家法规政策严格约束和调控 房地产开发作为特殊的经济活动,涉及社会生产生活方方面面的综合开发活动和过程,事关国民经济(如土地资源配置、城市发展规划等)和国计民生,必须也只能通过国家和地方政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上健康发展道路。从项目立项开始,房地产项目的各开发环节都有直接约束和控制。如项目开发必须符合国家产业政策,服从城市统一规划,遵守城市建设法规,房地产售价受国家有关法规政策调控等。 5、建设环节多
这与项目开发受法规政策严格约束的特点直接相关。从我国现行管理体制来看,参与房地产开发项目管理的部门很多。一个房地产项目的全部开发过程涉及到计划、土地、规划、建设、消防、交通、教育、人防、环保、市政、城管、园林、卫生、技监、质监、安监、墙改办、房管等众多部门,项目建设环节多,而且各环节不可或缺。{太原房价会涨吗}.
6、多源资金筹措
由于房地产开发项目投资大,开发周期长,项目资金来源不可能完全依靠开发商自有资金来运作,大量建设资金需要通过各种渠道筹措,其中又往往以银行债务资金为主。 7、资金周转慢
从房地产项目前期工作开始,到项目建成竣工可以交付使用,这一期间大量的是资金投入,只有等到所建商品房开始预售、预租才能实现资金回收,而且出售、出租本身也往往需要较长的时间。房地产项目的投资回收时间较长,资金周转慢。 8、项目投资即为项目成本费用
房地产项目投资与一般工业建设项目投资有一个显着的区别,即一般工业项目是先投资,再生产产品,而房地产项目投资的过程本身就是房地产商品的生产过程。因此,房地产项目总投资即为房地产开发产品的总成本费用之和(自营自用情况暂不考虑)。房地产项目总投资包括开发建设投资与经营资金两大部分,在项目财务评价时与项目的总成本费用存在一定的对应关系。
9、人员要求高
一个房地产项目的开发和建设,往往需要大量的投资环境及市场调研、精心的规划设计、高标准的工程施工、专业化的营销策划、细致的全程服务,对从业人员的综合素质与专业素质要求很高
10、风险较大
由于房地产项目具有以上特点,也就相应决定了其投资风险较大。如由于开发周期长,很容易受到国家政策、宏观政治经济形势、市场需求变化及竞争对手等方面的影响;在项目建设期间,随着时间的推移,建筑材料价格、劳动力价格等有可能发生变动,从而影响项目的投资额;当公共利益需要时,可能遇到强制性征收、停止使用或限期拆除情况等。 11、开发项目的差异性{太原房价会涨吗}.
房地产开发项目可以分为很多种,由于项目用途、内容、规模、要求不同,以及建筑物本身的造型、装修、结构、设施配套等不同,各开发项目存在很大的差异性。即使是同一类项目,由于项目所在的区位、环境等条件不同也会产生相当的差异性。这种差异性直接影响项目投资水平及投资效益。{太原房价会涨吗}.
12、项目决策的多专业协同
正因为房地产项目具有前述特点,其投资决策尤为重要。在这里将项目决策的多专