【 – 字数作文】
第一篇:《【盈利模式】把“二房东”的生意做大》
第二篇:《如何做好二房东》
如何做好二房东
做商业地产“二房东”是一项投入少、见效快，获利丰厚的投资，但这里面也蕴藏着不少的风险，如何能规避风险，做一个成功的“二房东”我就我总结的经验与大家一齐分享。
第一时机很重要，就像股市6000点时，你进场，再有本事也要亏钱，你要保证你拿到的物业成本足够低，那就要在市场低迷的时候下手，什么是市场低迷的时候?那就是大量的商家倒闭的时候，可以这么说目前的上海市场就是离低迷的时候不远了，做二房东的最佳时机也即将来到，但由于商铺是稀缺性资源，所以也不能笼统地说只能在低迷的时候适合做二房东，我认为只要避开经济循环周期中的经济开始进入衰退这段时间，其它时间段都可以做，就象目前的08年度在这一年里你要做二房东，失败的概率会很大，09年就会机会很多，其实商业地产的二房东，打个比喻说就是“捡漏”上海人的说法就是捡皮夹子，“二房东”就是通过发掘二手商铺的真实价值，经过包装，实现其真正的利润。
第二就是如何选择做二房东的物业，这也是做二房东成功的一个关键因素。1.就是要拿进的物业价格低，年限长与价格越低风险就越低，利润越大;2.就是地段，地理位置好的商铺，永远不愁租不出去。3.就是选择业主，如果产权人是私人的商铺，尽量不要去拿下做二房东，因为做成功了，他会眼红，会期千方百计地搞破坏，赶你走，只有业主是国营企业的，当你赚到钱时，你经常去烧烧香，那么你的合同肯定是有保障的，幸好，由于我们国家市场经济实行的比较晚。目前市场上大部分的优质商铺资源都是国营单位的，这也是造成目前二房东市场大盛的主要原因，同时也感叹资源的不公及浪费。
第三就是物业的结构及用途，也就是要选择房型好，利用率高的商铺，对经营的业态没有限制，比如可以做餐饮、酒吧、娱乐等行业，如果是结构不好，行业有限制的大型商铺是不能做二房东的。
第四就是如何招商了招商也可以分三步走，第一步可以先委托下市场上专业的商铺中介公司，让中介介绍一些优质的品牌客户过来。第二步就是自己招商，你只需要在商铺上拉个横幅，商铺招租、再留个电话，好的商铺，商家一定会主动找上门来;第三步主动去招客户，只要是市场上实力雄厚、品牌好的商业客户，你都可以去联系，只要你认为他们适合你这个商铺，比如从大型业态专业店，国美电器、苏宁电器到肯德基、麦当劳，都可以去找，我告诉你一个数字，市场上知名度高的商业品牌，其中30% 左右店铺，是业主主动找上门成交的，怎么找，很简单，查黄页，找到他们背后的公司，打电话过去就OK，他们很欢迎啊!我再说遍，好的商铺是稀缺性资源。我再告诉你，招商的几个要点：1、价格：分心理价位和报价，心理价位是由你制定，你可以参考些别人意见，及周边行情，报价是在心理价位上浮10-15% 。2、客户收集：尽量多收集些求租意向的客户，但不要急于决定租给哪家，仔细考察、衡量，最后定下租给品牌最好，条件优越的商家。3、商业谈判，价格不要轻易松口，底价是最后才放出来的，商业租赁合同要仔细斟酌，写明违约条件及违约后无条件收回，这点很重要，否则陷入官司中，损失惨重!
最后就是保持与承租商家及和大业主的关系，在商家进场的初期，你要协助他办理营业执照和装修事宜，只有他能正常经营了，你的租金收入才有保证，和大业主的关系维护也很重要，可以避免给你带来不少的麻烦，这一切都做好了，那我就要恭喜你了，你挖到了一个金矿，每天一觉醒来，就可以数钱，而这些品牌的商家在为你打工，感觉特棒!
第三篇:《二房东》
专业二房东集团资金雄厚长期寻，年限长的房源！
1大量求租市中心三房 、四房、五房、六房、越大越好、（一房两房不要）
2江干区、上城区、下城区、西湖区、交通方便、地段不限、
3装修好或毛坯都可以，只要房东同意隔！或做员工宿舍
4要求租期一次性最少签三年到五年越长越好、
5欢迎中介公司长期合作、全额支付中介费
1房东应当与承租人签订正规房屋租赁合同，明确是否允许合租、转租、或者作除住宿以外的其他用途。 2房屋内家具、家电等物品一定要清点核对并确定是否正常使用，水电、煤气、宽带等费用一定要核对清楚。 该信息已经过期。 你可以前往 类别查看最新的有效信息。 所在地区：东湖区 期望类型：普通住宅 期望户型：/ 期望地段：/ 价格范围：/ 需求：求租
1、房屋包租，你的房子租没租出去都可以收房租！
放心做“甩手房东”，我们全程托管！
2、99.9%房东都烦恼的问题，您遇到过吗？
（1）多次看房：据调查显示，平均每套房屋成功签约大概要看房5-7次，3次以内成功签约的仅占总成交的5%。由此给您带来的不便可想而知；
（2）筛选客户：租房人群形形色色，很难辨别谁比较可靠，比较有信用，他们是否会对房屋设施造成损坏等等；
（3）追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加您经济上的风险；
（4）中途退租给您带来空置的风险；
（5）维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力；
（6）承租期间的纠纷处理(承租人与邻里间的纠纷等)，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多麻烦；
（7）承租期满时各项费用结算:由于电信原因，电话费不能在合同期满当时结清，还有一些小区水，电费半年才收一次，以上费用可能在合同期满一个月后才能结算。
3、房屋包租对房东的8大好处：
（1）无空置期的损失。
（2）无欠租的烦恼，定期从包租方获得租金。
（3）无拖欠费用的追讨，所有费用在交验时结清。
（4）无维修的琐碎，包租方协助维修。
（5）免费清洁出新。
（6）受业主委托代缴房屋出租的相关税费。
（7）代为购置出租房屋所必需的家电家具。
（8）在包租期间，我们会自觉花钱保洁、美化你的房屋。像爱护自己的房子一样，爱护你的房子。
从此，您不必再为找租客、收房租、房屋保养、甚至出现欠费的烦心事忙碌了，
使您能闲出大量的时间和精力从事您的工作。让自己轻松出租、快乐收租！
4、业务介绍：业主将待出租房屋委托给我们，由我们全程负责保养、招租、管理。业主无需支付任何费用，每年仅需提供45天招租期，其余320天无论房屋出租与否，均可获得合同约定的租金收入。
为什么是45天？理想情况下，业主通过中介出租的成本为30天(15天佣金+15天空置，有时一年要招租两次则更麻烦)。而我们提供的托管服务，是将业主所有出租行为中要处理的事情和面临的风险，转嫁给我们承担。而我们只相当于收取15天时间作为一年的风险保障和服务管理费，应该是合理性的。{二房东需要做哪些事情}.
5、委托对象：
工作生意繁忙的业主，物业在南昌但生活工作长期不在南昌的业主，以及广大不愿为租房操劳的业主。
6、物业范围：
市内，可以一次委托两年以上的。
7、操作流程：
电话沟通，实地看房，确定租金，签订委托合同及委托书，包租方整理房屋和按需配置家俱家电，按合同约定给付业主房租租金。
包租是一种全程托管的租赁方式，目前在北京、上海等城市非常火爆。
8、为了保障房屋设施的完整，包租方对承租者实施三不租原则：
①无业人员不租
②从事非正当职业者不租
③人数较多不租
“二房东”的赚钱模式并不复杂，按李辉的说法，就是把便宜租到的房子，“倒腾”一番，再加价分租出去。据透露，因二房东对行业熟悉程度、操作手法有别，这一行利润率有高有低。干了四年的李辉，一套房子净利润大概能挣到四成。
按其手中一套滨江130平三室二厨二卫为例，租约4年，月租金为1500元。把毛坯房简单装修、隔成5间后，主卧租金在600元左右，其他房间租金为400元到500元之间，转租后租金为2500元。第一年赚到的一万多元，需要用来支付装修和中介等成本支出。此后三年即为自己的净利润。租金到期后，二手家具和家电能再卖两三千元。算下来，光这一套房子，就能赚到近4万元。
现在，李辉手中大概有20来套房子，平均下来每套房子一年大概能带来一万以上的净利润，一年赚20万不成问题。而当年投入的10万本金，则早已收回。
不过，李辉“谦虚”地说，自己的“二房东”事业并不算太大。要做专职“二房东”，10套房子大概是起步，身边不少同行在同时照管着二三十套房子。还曾听说有个同行，手里积攒了上百套房子，雇了四五个人帮忙打理，规模赶上小型公司了。
《赚钱独家窍门 杭州职业群出现新成员：二房东-365地产家居网》
笨啊，这事太没技术含量，你去租一个三室楼房，闹市区的，然后装修 稍微改装一{二房东需要做哪些事情}.
下，买几张高低床，按照床位出租，干几个月你就知道收入了。
谢谢it风之子，是二房东，但是不要把自己局限在二房东的范围，所谓的经济型酒店公寓，不是个简单的二房东的概念，要加人很多的管理和创造，才可以把事业做大，才不会成为简单的二房东，要提升一个层次才行。
做二房东没有什么不好，但是不要是黑房东。做酒店的只是个大二房东就是了！
但是,我依然要申明一点的就是不要简单的把我们的业务看成为是二房东,我们的管理和服务上应该上一个层次,我们应该是机构性的运作,而不是二房东的个人行为.我们在理念上也不是什么二房东,靠简单转租收入,我们的重点应该放在服务上!
如果你把租下房子来经营看成为是二房东那就错了,世界上那么多的酒店,旅馆,酒店公寓,其实都是经营房子的,他们有多少是把房子买下来再自己经营的呢?都是大部分是租来的,他们也叫二房东吗?
调查内容:
1,当地一般出租的没有装修的毛坯房是什么价格?比如三房两厅,四房两厅的?
2,当地的一室户一般装修全配的带独立卫生间的房子一般是什么价格?两房一般装修好的是什么价格?
3,房客和房东要租房子在当地有哪些渠道?
4,当地人的工资平均水平一般是多少?当地的刚参加工作不久的一般住怎么样的房子，价格怎么样的水平？
5,当地哪些楼盘比较大,哪些楼盘价格多少?哪些楼盘交通位置比较好?租金多少？销售价格多少?当地的平均房价和租金价格比大概多少？
6,当地有什么地方生产简易家具的地方，什么产品价廉物美？当地简单装修大概什么价格?
7,本地的什么行业最发达，什么地方每年吸引新增就业人员做多？等等
8当地有多少高校,大概每年的毕业生人数,当地的人口有多少?当地的收入消费水平怎么样?
9,当地有没有什么特别的住房习惯?
10,哪些楼盘刚交楼或者准备交楼,哪些楼盘现在很多空房,交通怎么样?大概不同房型的租金多少?
对于与业主和物业的矛盾问题,我想这些正因为我们是规范的管理,所以在各方面包括合同上和处理与他们的关系上我们都会用法律的武器来保护自己的!
税收的问题我们是合理僻税,合法纳税!
对于房地产崩盘的问题,担心的人应该是业主,我们却得意的笑!
一方面,大量的物业因为价格下跌,买的人少,所以空房大量闲置,所以租金大幅度下跌. 买房的人少,当然租房住的人多起来,我们的市场就更大.
原来的业主因为归还不了银行贷款,银行拍卖他们的房产,我们因为可以利用租金来还贷,我们有优先购买权!
所以,如果真有房地产崩盘的那天,就是我们从租房变房东的那天!
我们创业还是本着诚信比较好，所以和业主谈的时候要光明正大的和他说清楚我们在做什么，准备怎么做，我相信我们做的是标准的规范性的东西，而且是个品牌，业主是会放心的！
还有你说怎么多快好省？是的，时间就是成本，我们这里是有个专业的装修队伍的，而且是标准化的装修，所以可以做到低成本而且快。合同条款的问题到时候我们会给大家一份标准的合同！对我们比较有利的！
全国大面积空置房早已经是不争的事实.对于投资房地产的人来说,一般都有几套甚至数套房子,本来就不会打算自己住,等高位卖掉,或者长期持有,就是要装修也不可能简单装修,肯定是精装修,房东自己装修的房子,出租肯定贵的!我们装修才会考虑简单装修.这些你都要去调查这个市场才明白的,最基本的东西先要去搞清楚再来谈管理服务什么的.{二房东需要做哪些事情}.
,只要业主明白了我们是品牌化,合法化,规模化的经营,对他的房子相对来说他也会比较放心,也是可以做为谈判的筹码的!
我们重点要关注的是新开盘的，或者交通比较方便的，周边比较成熟的，或者未来不长时间将会开通交通线路的地方，对于一些在发展中的楼盘，我们先入，拿到的价格会比较低，而且我们要重点关注三房两厅合作四房的大户型的房子，这样我们会有更大的获利空间。
，在这里我依然要给大家明确，我们在做的是经济型的酒店公寓，重要的是服务理念，而不是投入多大的资金去装修，去配套家具家电多好！
大家都知道，投入的固定资产太大，对我们来说是有风险的，就算我们的合同里面保障了赔款条例，但是我们也不希望资金沉淀在固定资产的投资里面去。所以可以省的尽量节省。
我见过一套房子 合租房 10个房间 每个房间有独立的电表"
据了解，床位租赁前些年便开始在首府出现，去年以来受到热捧，但一般只限女性，谢绝男士。谈起这一原因，几位房东一致认为，男士租住起来事情比较多，而且很容易发生口角。另外，相比女士，大多数男士不爱收拾屋子，不爱干净。
从调查中记者了解到，像程姐这样的房东属于“二房东”，他们从别人那里租来房子，再以租床位方式来经营，从中赚取差价；有一部分房东是一些低收入甚至无收入者，仅以出租家中床位为生活来源；还有一部分是有钱人，他们有闲置的房子，因为床位出租比整体出租租金要高出两三倍，所以他们采取这种方式。
第四篇:《向“二房东”租房要小心》
向“二房东”租房要小心
今天连续接到两个咨询，都是关于承租者向非房主租房，由于中介或二房东超出授权范围租房导致纠纷的，下面结合案情就此类事件的重要问题做个简单说明。
一个是甲女士向乙租了一套居室个人使用，乙非房主，但是持有房主的授权委托书，内容很简单“授权乙处理本人某房出租事宜”，该授权书甲女士有保留，双方签订了到明年8月的一年的购房合同，并把租金交给了乙。
最近房主突然找到甲女士，表示乙只是租房者，且房主与乙的租赁合同明年2月到期，要甲女士到期后搬出，可是甲女士已先交了租金和押金了，因此向房主表示异议，但房主表示自己给乙的授权书并没授权乙把房子租这么长时间，房主和乙的合同到期后，甲女士无权再用此房。
杨文战律师解答：
从法律上看，房主给乙出具了授权委托书，授权乙出租房屋，且对出租时间等并未进行书面限制，甲女士租房时并不知道乙是租房的，更不知道乙的租赁合同2月份到期，甲女士有理由依据授权委托书相信乙有权处理出租事宜，且签订了合同交纳了租金，因此，甲女士有权按与乙签订的租赁合同使用该房到约定期限。房主因授权不明产生的争议不能对抗善意的第三人甲，因此产生的损失，只能向乙主张了。
另一个丙公司向丁中介公司租赁了房主的一个仓库使用，中介与
房主的合同期限是到2007年2月，而丙公司与中介的合同签订的租赁合同是2007年4月到期，租金也已支付。现房主通知到期丙公司搬出。经律师向丙公司确认，在租房时只看了丁中介与房主有租赁合同、有权转租，但是没注意其租赁日期只到07年2月。现在中介表示要与房主续约，而房主表示不会续约。丙公司问自己是否有权使用房子到4月份？
杨文战律师答复：
丁中介出租库房的依据是与房主签订的租赁合同，其中明确丁中介有权转租，合同上有明确的租赁日期到07年2月止，也就是说丁依据该合同虽有权转租库房，但是其权限在时间上只能到07年2月。
丙公司在与丁中介签订租赁合同时看到了原合同，但未能注意期限条款，在与丁中介签订租赁合同时租期到了4月份。在此种情况下，丙公司与丁中介签订的合同中超出丁中介转租时间范围的部分其效力待定，如果丁中介与房主达成了续约一致，那么中介就有权把库房继续租给丙公司，那丙与丁的租赁合同就完全有效了。但是，如果丁中介与房主无法达成续约一致，到2月，房主有权收回库房，丙公司与无法依据与丁中介的租赁合同对抗房主，其多交的租金和提前交回库房的损失，只能向丁中介去主张了。
杨文战律师提示：
向房主以外的“二房东”租赁房屋，一定要先看看其是否取得了房主的授权，及具体授权内容。如果超出“二房东”的权限范围签订
租赁合同，是无法对抗房主的。
为安全起见，签订租赁合同时最好能与房产证上的真正房主沟通一下，以免“二房东”伪造授权欺骗租房者，甚至可以考虑到房管部门核实房主的真实身份、房产证的真假。
对丙公司我还想多说一句：做为经营主体，对任何合同都应该重视，如果连租赁期限这样的问题都不能注意，其它经营交易方面的合同可能存在的问题就更多了，为了规避风险、减少麻烦，最好聘请专门的法律顾问，或找专业律师提前审查相关合同提出建议。先找律师规避风险比出了事再找律师的代价要小的多！
第五篇:《二房东租房合同》