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篇一:《20050521住在昆明与现代新昆明建设》
把”住在昆明”作为城市品牌
尊敬的徐省长、各位顾问，各位来宾：
很高兴有机会在这里阐述我的一点建议。
万达对于云南，尤其是昆明，一直是情有独钟。从1999年开始，我们一直在昆明寻找投资机会，终于在2003实现这个愿望，做了一个大项目。这两年，我们在昆明的投资累计超过15亿元人民币，在2010年以前，我们在昆明总的投资会超过80亿元人民币。正因为我们在昆明有这么大的投资，去年我就提出一个建议，希望把“住在昆明”作为这个城市的品牌定位，今天我讲三点意思。
一、 为什么要提出“住在昆明”这个概念
1、“住在昆明”这个口号抓住了昆明最核心的资源优势
每个城市都有自己独特的优势，城市的发展就是要抓住并发展这种优势，使自己的优势最大化，在竞争中领先于别人。万达进入昆明后，我们做了分析，昆明如果从经济地位来看，不要说在全国，在西南地区也落后于成都和重庆；在人文上也不及西安、成都这些悠久历史文化的城市。但是昆明四季如春，“春城”这个称号享誉全国，这是全国公认的事实。所以我们认为昆明最大最核心的优势就是四季如春的良好气候资源，昆明也因此在中国多次人居城市的评比中名列前茅。记得2002年，在建设部组织的一百多名专家无计名投票评比
中，昆明被列为全国人居城市的第二名。正因为昆明具有这种重要的、独一无二的优势，所以我觉得建设人居城市，把”住在昆明”作为城市发展概念提出来是最恰当的。
2、“住在昆明”是准确的城市品牌定位
城市与企业一样，怎么发展，往哪个方向发展，都是需要定位的。定位的准确就意味着成功的一半。
从国内来看，有的城市，譬如说杭州，给自己的定位就是休闲之都。最近三年来，杭州把这个口号发挥到极致，结合自身特点，全力打造休闲之都的品牌。譬如说大连，提出“住在大连”，在全国第一个把居住作为首要城市品牌来推广。大连市区只有150万人口，但每年销售商品房面积达500万平方米，销售收入200亿元，其中40%的商品房由非大连户籍人士购买。
我认为对于昆明，“住在昆明”这个口号是对城市品牌最形象最准确的定位，把居住作为城市最核心的品牌加以推广，对昆明这个城市是十分必要的。
3、城市的发展需要灵魂口号
古今中外，每一个城市在发展中，都会提出一个概括城市精神、灵魂的口号。巴黎是世界服装之都、文化之都；上海提出航运中心、商贸中心、金融中心、经济中心四个中心的口号；北京市最近经人大通过，正式定位为中国的政治、文化中心；杭州提出休闲之都。昆明作为云南省的首府，也应该有个点睛的、概括城市灵魂、精神的口号。我们认为，”住在昆明”是最适合昆明城市之魂的口号。因为昆明在
政治、经济、文化方面与西南的成都、重庆比都有劣势，但从气候资源、人居条件看，昆明有独特的优势，”住在昆明”这个概括城市之魂的口号对昆明今后的发展会起到好的作用。
二、 “住在昆明”概念对城市发展的价值
1、使昆明进一步做大做强
世界经济的发展，越来越表现为中心城市之间的竞争，各个国家、各个区域都是如此。而且经济发展往往以中心城市的发展来带动区域发展，想完全做到发展的平衡，城乡一体化，现实中是不可能的。邓小平同志提出让一部分人先富起来，带动全国的致富就是这个道理。所以云南经济的发展，首先要做大、做强昆明，通过昆明的发展来带动整个云南的发展。把昆明做大做强首先要发展居住产业，使昆明的人口更快速增加。现在昆明市区人口只有200多万，从人口数量对全省影响力的角度来看是不够的。我认为，昆明的市区人口只有达到400、500万，昆明的GDP、各种经济指标占全省一半以上或更强，才能成为真正的区域经济中心。所以通过提出”住在昆明”的概念把昆明做大是提升城市发展的有效途径。
2、提升昆明的综合素质
城市的素质有多方面，首要是指人口素质。如果一个城市大部分居民是农民，这个城市是没有很大希望的。只有城市化进程加大，高素质的人口增加，这个城市才有希望。把居住作为昆明发展的重要产业，甚至第一产业，让更多人买房子进入昆明。因为通过购房进入昆
明的这些人，相对来说都是社会的精英。这部分人进入昆明，能大幅度改善昆明的人口素质、从而提高城市综合素质。
3、增加就业
大家都知道，房地产业、居住产业的发展能带动相关几十个行业的发展。每一元房地产的增加值能带动相关产业一、二十元增加值。居住产业又是劳动密集型产业，特别适合目前中国人口众多的特点。据我们调查，居住产业每增加一万平方米，仅仅是物业管理方面，就能增加十几个就业岗位。如果昆明每年新增居住面积超过500万平方米，那么仅是物业管理方面，就能净增上万个就业岗位。这对提高昆明的就业是有好处的。
4、增加税收
在经济发展的现阶段，发展高科技、高水平制造业是好的，但昆明缺乏这方面的基础。昆明发展居住产业具有资源和优势，水利资源也比其它城市更好。现在有些城市，特别是北方的城市，发展的第一制约要素就是缺水。所以，通过发展居住产业，使昆明的财政和税收快速增加，是昆明现阶段比较现实的途径，等财力强了以后，再发展其它产业更有基础。
三、 怎么样做到”住在昆明”
“住在昆明”不是简单的几句口号，需要实际行动加以推广。
1、“住在昆明”绝非单纯的房地产发展
舒适居住是一个综合概念，包括文化、教育、治安、就业、消费
等很多方面。最佳人居城市，绝非简简单单建几个好的小区，它是城市综合因素的考量，对城市提出了综合的要求。通过推广这个口号，使昆明综合发展，才能真正使”住在昆明”成为全国人的共识。
2、要首先获得市民的认可
这方面，大连的经验可以借鉴。起初提出住在大连这个口号时，大连市民认可程度不高，经过政府长达五、六年反复的推广，每年组织相关部门和房地产企业到全国几个城市进行巡回推广，久而久之，住在大连成了市民的一种思维定势，大连市民也不断向其它城市来连的人推广。”住在昆明”，首要是昆明市民认可，成为昆明人的美好愿景，从而激发昆明百姓对这个城市的热爱。只有昆明人热爱城市，认可这个概念，不断重复、推广，这个概念才能成为昆明乃至全国人民的共识，如果本市市民都不认可，那么就只是一个空洞的口号。
3、“住在昆明”需要系统的策划和推广
“住在昆明”不是简单的提个口号就完了，是需要策划和运作的。大连和杭州能够成功推广居住的概念，是经过了许多运作的。首先争取了国际、国内的一些奖项，比如联合国人居奖。除此综合其他概念加以推广。昆明也是一样，也要拿国际、国内的奖，也要做品牌策划推广。万达已经给政府有关部门捐助了100万元，用于这方面宣传策划的启动资金。如果省政府、市政府需要，万达愿意出更大的力。总而言之，我们在这个城市大量投资，对这个城市有感情，愿意为昆明城市的品牌推广贡献一份力量。
4、政府要作为推动的主要力量
篇二:《昆明买房流程？在昆明买房需要哪些流程？》
昆明买房流程，在昆明买房需要哪些流程?
买房是一件大事，动辄上百万，更是不能草草了事。所以，为了能选到放心和性价比高的房源，在买房时，大家一定要事先了解好相关知识和事宜，货比三家。那么，在昆明买房需要哪些流程和注意事项呢？艾逸网小悠下面就给网友们唠唠。
一、根据自身需求选择适合自己的房源
买房，首先要根据自身的需求和经济实力，来选择适合自己的房源。
A、需求：对于普通住宅购房者来说，老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。
B、户型：格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型就是通常意义上的好户型，所以，在户型的选择上，尽量遵循这几个选项来选房，而尽量避免不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型。此外，购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
C、社区环境：同时，在买房时还应该认真考察社区环境社区内外的环境，这也是体现居住质量的核心。
·社区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。
·社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江等；{住在昆明}.
D、配套：购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施，配套设施越齐全，你以后的生活就会越便捷。
温馨提示：在买房之前，还应该查看开发商的“五证两书”，现房还应有竣工验收报告，尽量查看原件，以保证明确房屋的产权归属，以及自身权益的保障。
“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。
“两书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二、认清物业管理标准
买房只是一个简短的程序，而居住却是一个长期的过程。买房以后大家肯定都想在小区能住得放心、舒适，那么，看好物业管理公司和物业管理标准就是非常关键的因素。
《昆明市物业管理办法》规定，开发建设单位应在取得建设工程规划许可证后30天内，划分物业管理区域，并将划分方案报送各县(市)区住建行政主管部门备案。新建物业，开发建设单位应无偿配置物业服务用房，包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房。 配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的2%。，并不少于80平方米，业主委员会议事活动用房建筑面积不少于20平方米。
温馨提示：购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。
三、了解“总价格、单位价格、楼面地价”{住在昆明}.
总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积；楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。
温馨提示：买房是一件砸钱的事情，首付和月供，以及接下来的装修等都是要不断投入资金的，在不影响大家生活质量的前提下，建议大家在选房时，根据家庭的收入情况来确定房屋的总价的还款年限。
四、签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价：包括单价、总价。
（4）付款方式：包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件：包括定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。{住在昆明}.
五、办理预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理，同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
六、签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本两份，开发商和购房人各执壹份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。
契约的主要条款包括：土地使用证号及使用年限；商品房销售许可证号；房产名称及购房人购买房产的类型；所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期；房价款：包括单价和总价；付款方式；双方违约条款；保修条款；买方接受物业管理公司管理条款；预售登记；房屋转让；房屋过户；纠纷、争议的解决方式。附件一：房屋户型图；附件二：装修设备标准；附件三：共有共用部位。同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
不过，在这里艾逸网小悠建议大家，签合同时，许多购房者往往不会很细心的看，工作人员也会指着这里，那里的让购房者签名盖手印。温馨提示：在签合同前，还是需要一点时间认真阅读一下合同的，以免后续发生什么问题。可以上艾逸网学习更多昆明买房知识和装修知识哦。
来源： 艾逸装修网（业主装修管家）
篇三:《去昆明旅游特色小吃汇总》
1、皇帝食品大救驾
特色指数：★★★★★
地点：光华街腾冲饵丝店
这家店已经开了20年,可谓昆明味十足的老字号了。进小店买了票,把票塞给窗口内的服务员,不一会儿就端出香喷喷的美味,在大大的铁皮桌前吃完,感觉就像回到国营工厂的食堂一样,感觉十分亲切。腾冲饵丝对昆明人来说一点也不陌生,它以名贵的腾冲浆米精制而成,柔韧细腻、醇香可口,经历了明、清、民国三个朝代,至今已有五百多年的历史。
推荐菜单：
大救驾——腾冲产的饵 细糯、色白、有筋骨,切成菱形片,加鲜猪肉片、火腿片、酸菜、葱花、菠菜、番茄、糟辣子、鸡蛋等炒香,又加入少量肉汤焖软,再用酱料调味,最后还配一碗酸汤,就可以上桌。吃起来辣而香,非常美味。
出水芙蓉饵丝——把包着肉的小蛋卷、烤肉和腾冲饵丝一起煮,饵丝吃起来十分柔软细腻,汤则十分鲜美。
腾冲酸腌菜——酸腌菜是昆明老百姓的家常菜,把晒干的青菜切段,撒上粗盐,拌以辣椒、花椒、生姜、八角、小茴香和些许料酒,放入陶罐腌制一个月就可食用。吃起来酸辣适中,有一股特别的甜味,口味独特,十分开胃。
温情提示：如果你到店内,什么都想尝尝,可以买套餐：大救驾、腾冲饵丝、八宝饭、腾冲酸腌菜、油鸡 ,每样一小碗搭配在一起,你可以尽情享用。
2、另类时尚泡菜店特色指数：★★★☆☆推荐地点：和平村郑记泡菜风味小吃
要品味昆明的时尚味道,得去和平村。这里除了是昆明的时尚中心,还有好吃的郑记泡菜店。每每路过小店,门口都挤满了许多时尚MM,手里拎着几大包泡菜,当街就拿牙签叉着大口吃起来,完全不顾及淑女风范。店内也会坐满一堆女孩子,围在一起吃着面前的泡菜,一边说笑着。郑记泡菜特别就特别在,除了一般的凉菜,就连新鲜水果也被拿来腌泡,而且口味十分独特,难怪小店生意那么好,深受女孩的欢迎。听老板说他们的泡菜是祖传的,已经传了4代人,光使用的调料就有五六种,味道独特也是理所当然了。推荐菜单：
泡菜—— 有传统的泡黄瓜、泡海带、折耳根、泡苦瓜、泡龙抓菜,吃起来辣却有独特的香。特别推荐辣藕和辣毛肚,藕香软,毛肚香脆,辣味十足。
泡水果——傣味菠萝、辣草莓、辣杨梅、辣酸木瓜。当新鲜水果被辣椒包裹会是怎样,你一定不敢想会是什么味道。其实除了放入口中时感到微辣,吃起来却依旧是水果的香甜。
凉螺蛳——小的去壳螺蛳被辣椒、咸辣酱等多种作料混合搅拌,口味十分独特。螺蛳脆而辣,十分诱人。
温情提示：吃了那么多泡菜,辣是肯定的,不说眼泪被辣得流出,味觉也受到了不小的刺激,这时可以买上一杯小店的橄榄水、酸木瓜水或是杨梅水,酸酸甜甜,十分解辣爽口。{住在昆明}.
米线汤圆各领风骚特色指数：★★★☆☆推荐地点：和平村豆花米线 汤圆风味小吃店
别看小店的名字长,可店里卖的豆花米线和豆面汤圆却十分有名气,许多昆明人都会老远地寻着来吃。到小店的食客往往都会要上一碗豆花米线,再要上一碗豆面汤圆,就这样一咸一甜地吃起来,这也许正是昆明的味道。推荐菜单：
豆花米线——是凉米线中的一个最具风味的品种。“豆花”即水豆腐或嫩豆腐,放在米线上,配以甜辣酱、甜咸酱油、韭菜、酸腌菜、花生末、油辣椒、胡椒面等其他作料。吃时把豆花搅拌开,和米线、作料拌起来享用,味道甜而辣,口感很好。
3、豆面汤圆——把汤圆放到装有豆面的盆里轻轻摇晃,汤圆就裹满了香香的豆面,再放进一些红糖稀,使汤圆不那么干。汤圆软软的,外面的豆面很香甜,味道很好。老字号里吃昆明味道特色指数：★★★★☆推荐地点：南强街老字号卤面
走到南强街口,远远就能见到一幢红色的木头房子,房子正中悬挂着的一个刻有“卤”字的牌匾,非常引人注目。看了这个字,小店卖的是什么美味也就自然知道了。这里的卤饵 、卤饵丝、卤面都十分有名,进入小店,厨房内放满了一排小铜锅,高高的手把,十分特别,这些锅就是专门用来卤制各种美味的。推荐菜单：
卤饵丝——把饵丝放进小铜锅内,放一点甜咸酱油,用小火煮,待汤汁快干时放入韭菜、酸腌菜、豆芽、肉丝不停的翻炒,小锅内会发出 的响声,十分好听。汤汁快收干时,淋入红油,出锅装碗。吃起来偏甜,卤汁香浓,微微有点干,可随意打店里提供的筒子骨汤喝,味道很好。
石屏卤豆腐——石屏的豆腐是用很香的黄豆磨制出来的,口感十分细腻。由20种药材专门配置的卤药配以酱油制成口味独特的卤水,专门卤制石屏豆腐。咬上一口,皮脆而香,豆腐口感十分细腻,有很香的黄豆味和卤水味。
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