【 – 字数作文】
篇一:《购办公楼房款及契税如何核算》
购办公楼房款及契税如何核算
若购买现房作为办公用房，付房款及契税时如何进行会计处理？是挂往来账项还是计入在建工程？
《企业会计准则第4号——固定资产》（2006）第八条规定：外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》规定，1601固定资产：
三、固定资产的主要账务处理：
（一）企业购入不需要安装的固定资产，按应计入固定资产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。购入需要安装的固定资产，先记入“在建工程”科目，达到预定可使用状态时再转入本科目。
根据上述规定，购买现房作为办公用房，若该房屋已达入住条件，房款和契税应作为其成本；若该房屋未达入住条件，需进一步施工，则应将房款和契税计入在建工程。
账务处理如下：
借：固定资产/在建工程
贷：银行存款
篇二:《写字楼税费》
上家
重要前提：上家一定要提供出当初买进的全额发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是，全额发票，有很多业主只能提供出当初的首付款发票，这是什么原因呢？因为当初他是用首付加贷款的形式购买了该物业，那么贷款的这部分房价款开发商在收到款项后，为了避税，少开了发票，绝大部分的业主是不知情的.如果出现这种情况，唯一解决解决方法就是，找开发商补开了。
第一：营业税
(合同价-买入价)X5.55%
第二：土地增值税:
注: 1、自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算)
2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜50%,系数选30%
50%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜100%,系数选40% 100%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜200%,系数选50% 200%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价,系数选60% 第三：个人所得税
第四:印花税
第五:佣金
上家的成本=买入价+营业税+土地增值税+个人所得税+印花税+佣金
下家
第一:契税
合同价X3%
第二：交易手续费
合同价X5‰ (没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出)
第三: 印花税
第五:佣金{商务楼契税新政策}.
下家的成本:合同价+契税+交易手续费+印花税+佣金
篇三:《交易税费(办公楼商铺)》
交易税费表 （商铺办公楼）
评估费：评估价×0.2%,
外籍人士买卖合同公证费：500万以上：房价×0.2%＋2500元【500万以下：房价×0.25%＋250元】 外籍人士贷款合同公证费：贷款额×0.3％【如果买卖合同公证，贷款合同公正费打对折】 赠与：1公证费：评估价2% 2评估费：评估价0.1% 3 契税：评估价3% 继承：1公证费：评估价2% 2评估费：评估价0.1% 3
155.77㎡ 买进价格 163万 03年一次性付款买进，装修没有发票， 买进契税：163万×3％＝4.89万
买进交易手续费：163万×0.05％＝0.815万{商务楼契税新政策}.
发票金额加记扣除额： (7年)163万×35% = 57万
一、卖出价格400万 (单价25678/㎡)
1营业税：（400万-163万）×5.55%=13.15万
可扣除成本: 163＋ 4.89＋14.6＋57＋0.815 = 238.55万
盈利部分：400－238.55 = 161.45万
161.45÷238.55 = 67%(增值税按赢利部分×40%－成本×5%)
2土地增值税：161.45万×40%－163万×5% = 64.58万-8.15 万 = 56.43万 3个人所得税:（161.45－56.43-中介费4万）×20%= 20.2万
4合同印花税: 400×0.05% =0.2万
篇四:《《写字楼认购须知》》
写 字 楼 认 购 须 知
尊敬的客户：
感谢您选购“康城大厦（推广名：康城国际）”。在您签订《认购书》前，请仔细阅读公示版本的《商品房买卖合同》正文及其附件，并提前阅读所有公示的法律文件及办理流程。在您签订本《认购书》后，还须签署《商品房买卖合同》、办理银行按揭贷款、办理房地产权证等手续。所需资料及相关费用明细如下： 一、
签署《商品房买卖合同》所需资料
◇身份证件原件； ◇《认购书》原件；
◇全款收据原件（一次性付款）或首期款收据原件（银行按揭付款）。
◇如您是港澳台人士：身份证、回乡证、台胞证、并需提供大陆的学习或工作证明；境外人士：护照、外文名字需有中文译名并作公证、公证书一式四份，并需提供一年或一年以上大陆的学习或工作证明文件（注：港澳台及外籍人士在大陆只能购买一套用于自住的商品房）。 二、办理银行按揭贷款的条件及所需资料 办理银行按揭贷款须符合以下条件：
◇年满18周岁，具有完全民事行为能力的人士；
◇年龄与按揭年限之和男性不超过65岁，女性不超过60岁； ◇有稳定合法收入和偿还贷款本息能力；
◇写字楼、商铺首期款交付5成以上；最长贷款年限：10年； 办理银行按揭贷款时需提供以下资料：
◇身份证件原件（A 、身份证、户口簿，已婚的尚需提供配偶身份证、户口簿、结婚证；B 、港澳人士：身份证及回乡证；C、台湾人士：身份证及台胞证；D、境外人士：护照，外文名字需有中文译名，并作公证，公证书一式三份）； ◇收入证明、最近半年流水账及其它资产证明； ◇《认购书》原件、首期款收据原件； ◇供款存折（自带）。{商务楼契税新政策}.
说明：具体按揭贷款比例及年限以相关银行最终批复为准。所需资料根据各银行要求的不同可能存在一定差异，具体细节以各按揭银行最新要求为准。 三、签署《商品房买卖合同》及办理银行按揭贷款需缴纳费用 签署《商品房买卖合同》需缴纳以下费用
四、交付使用：
房屋交付使用前，我司将按《商品房买卖合同》中登记的买受方的地址将房屋交付的相关资料邮寄给您，您需按资料中的要求前来办理交付手续。如我司未发出或您未收到《入伙通知书》，您应该在合同约定交付时间前与我司联系交付使用事宜，并在合同约定交付之日到您所购单元所在地办理交付手续。
五、办理房地产证：
办理房地产权证您须携带身份证及交纳下列税费：
备注：
1、以上所有手续均需业主本人或受托人持经过公证的业主授权委托书办理，如属银行按揭，已婚人士均须夫妻双方共同到场签字办理。
2、以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考。我司在此仅作转述，不做承诺。 3、以上资料及收费标准如有更改，按政府及相关部门规定执行，我司将不再另行通知。
篇五:《上海市办公楼买卖税费一览》
上海写字楼买卖税费一览
1、出卖人交税列表：
a、营业税=合同销售价减去原购入价的差额×5% b、城市建设维护税=营业税×1%
c、印花税=合同价×0.05%
d、个人所得税=差额×20%
e. 交易手续费:3元/平方米
2、买受人交税列表：
a、印花税=合同价×0.05%
b、契税=合同价×1.5%
c、登记费：80元
d、房产证贴花：5元
e. 交易手续费:3元/平方米
篇六:《房屋契税交纳》
契税交纳
(一)
(二) 契税交纳的时间： 银行按揭：房产抵押合同签订后一个月内交纳 契税交纳的位置：
1. 西区办事大厅 建设路与百花路交叉口西南角 （乘车路线：1、104、112、
211、31、322、52、83、99、T101、9） 电话：67182121
2. 东区办事大厅 郑东新区CBD车路线：7、26、206、T919） 电话：3. 北区办事大厅 215、91、78、218、8、T4、504、88）
办理契税电话：67712314
(三) 契税征收标准：
1. 首套房：
90平米以下：总房价的◆ 注：联合花园是经适房，自己只占30%来整体
受面积差价款的契税，故而总房价=款）
◆
(四)
(五) ：A4纸且各复印一份
（★）
（即A3幅面的那张大纸）及其复印件（抵押合同的A3幅面的
A4纸上）（★）【全款的，不用关注此项】{商务楼契税新政策}.
4. 购房发票及其复印件（若两张发票，需各自复印到A4纸上）（★）
5. 若补了差价款，请带差价款缴费凭证原件及其复印件（★）
6. 婚否： （需增加以下资料）
单身：
户籍所在地民政局开具的单身证明原件，有效期7天
户籍所在地房管局开具的无房证明原件，有效期15天（一般情
况下大家都是郑州市户口，不用提供，高新区例外）
户口本及其复印件（★）
身份证
离婚：
户籍所在地民政部门备案章的离婚协议、离婚证，有效期7天
其余同单身（见上）
(六) 准备齐以上资料后，可直接去房管局交纳契税了，下面以西区
房管局（俗称的老房管局）为例：
A. 首套房：
1. 直接上二楼大厅，跟办事人员要一张“家庭唯一住房诚信保证书”如实填
写
2. 把所需资料一并交给办理经适房契税的39-40窗口，工作人员进行审核
3. 审核完毕，带齐资料去11楼大厅，开具家庭唯一住房证明
4. 之后的跟A项非首套房流程一样，即从1135-37窗
口计算税额
5. 按照计算的税额到33窗口POS机处刷银行卡缴费拿现金到房管局对面的郑州银行缴费
6. 交完税后到33-34窗口领取两联交费单据，本（一个红本本）
7. 明，都累吐血了吧？）
(七) 说一点其他的话：
1. 交纳的手续都是一样的
2.
a)
b)，
抵押手续需要交500元左右的费用（去商贷对应的银行
交纳）
c) 抵押办完后等银行放款，一般半个月左右
d) 银行放款，贷款金额打到你卡上随后转给开发商后，河
南分行会给办理按揭的支行“放款底单”，最后交于中介
e) “放款底单”拿到后，中介会通知你去中介办公处取回
所有资料，自此跟中介缘分已尽（中介办公地点在老房
管局西边的一栋高楼2009室）
f) 取回所有资料后，带着资料去开发商处开具剩余房款的
发票（一般在昆仑华府联合花园总公司3楼财务室开具
发票）
g) 发票开完了，接下来请返回本文第一行进行契税交纳程
序（注：从中介取回资料、开具剩余房款发票、交契税
可以一天完成，当然如果以上资料不齐备，可以晚一段
时间交契税。千万注意：所有资料到各自手中后，一定
要保管好，不要遗失）
篇七:《写字楼置业顾问考核试题及答案》{商务楼契税新政策}.
置业顾问考核试题
一、填空题（每空0.5分，共50分）
1、1亩约等于 667 平方米。
2、1公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。
3、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款 ，免息分期付款，三种。
4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地50年；{商务楼契税新政策}.
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年； 综合用地或者其他用地50年；加油站、加气站20年。
6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯 通、及场地平整；
7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；
d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。
9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；
五证、两书，一表，中的“一表”是指 《商品房竣工验收备案表》。
10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 ，测绘
费 1.49元/㎡，契税 总房款的1.5%，公共维修基金总房款的3%。
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70%，商业用房最高可贷 60% 。
12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→ 购买的洽谈 → 现场的观看 → 填
写客户资料 → 跟踪 → 逼定 → 定金的补足 → 签定合同 →入住。
13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：占有权，使用权，收益权， 处分权 。
14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；
的
发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查 ，揣摩， 算账，掌握 。
15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构 ，
16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和 二者结合。
17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， 接听热线电话，参加发展会， 朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五个方面。
18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费， 设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。
19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为4-6层；小
高层住宅为米以上为超高层住宅；
21、房地产的自然特征：位置的固定性、使用的耐久性、资源的有限性、物业的差异性。
22、房地产的经济特征：生产周期长、资金密集性、相互影响性、易受政策限
23、建筑物的基础按构造形式不同分为：条形基础、独立基础、箱型基础、筏板基础和桩基础。
24、建筑物的定义：广义：人工建筑而成的所有东西；狭义：房屋。
25、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=+
26、入伙是指业主：领取钥匙、接房入住。
27、契税：是在土地、房屋权属发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。
28、错层：室内不同功能