【 – 字数作文】
篇一:《择居网2000年至2016年北京房价走势图》
一、近6年北京房价（月度）
二、2000年至2010年北京房价走势图
篇二:《二手房自行成交指南》
二手房自行交易的整个大流程如下：
1、看房选房；
2、谈判签约（付款进度：定金）；
3、购房资格审核；
4、网签（付款进度：首付）；
5、贷款申办（如果是全款此步骤可省略跳过）；
6、缴税过户（付款进度：全款除尾款，如果是贷款需等担保或抵押后银行放贷款）；
7、物业交割（付款进度：留几万元尾款，收房时物业交割后支付）。
经亲身验证，第5项“贷款申办”应该是整个流程中耗时最长也最折磨心情的环节了，本攻略会特别详细介绍自行办理贷款的过程。当然如果是全款的话，可以不必被折磨。
另外阅读本文前需要说明的是：本攻略的适用条件为贷款方式采用国管公积金组合贷，房产为二手房，成交方式是自行成交，交易地点位于朝阳区。
做以上说明的目的是因为北京每个区的房屋交易流程都有区别，同时国管公积金、市管公积金的流程也有区别，不能一概通用，也许按照朝阳区的实战经验跑去海淀区照着做就被带坑里了，市管公积金按国管的流程办就行不通，所以，如果不满足上述限制条件话，只能把这篇攻略作为一个参考，具体的流程还需自己去实践中验证。总归，谁让兲朝的各种办事机构都是挂羊头卖狗肉，各自为政，各自寻租，各显神通，鱼肉
百姓的呢？
第1步：看房选房，这是买房的起点，但也是个性化和自主性非常强的步骤，所以这不是本攻略的重点所在，故只简单的介绍下。
去年底开始看房，一边在网上找独立卖家，也约了些中介看房，自然，对中介的恶劣印象就是从看房开始的。几个月，遇到大小中介公司不下十几个中介吧，总的来讲，除了一两个中介小伙子的服务态度还算不错以外，但是对自身中介业务的细节，尤其是各种税费和交易流程，基本上一个都没有特别了解的。大概不到一个月，随着俺看房经验滴增加和不断的上网收集资料学习，中介遇到偶基本上会被问得顾左右而言他，哈哈。
中介的恶心招数太多了，有在你看到有意向的房告知约卖家要“诚意金”的，有借口卖家在外地，约不出来滴，有说卖家觉得报价太低，立马涨20万滴，还有两次涨30万滴，……，各种神奇，各种状况，层出不穷，简直让人应接不暇，中介，你们不说假话会死么？你们干这行的全部技巧就是谎话假话空话，不觉得丢人么？
终于，4月的某天，一同学给我电话，告知他坐电梯的时候遇到一楼上邻居说要卖房，问偶有兴趣没有？我说行啊，你帮着先联系下，就先让同学去打听了下具体情况，果然房子有些大，超了好几十万的预算。于是想先看看再说吧，就又让同学帮忙约了房东看房。一看房子，我们觉得房子还不错，关键是房子满5年，无强盗般的营业税和个税，再加上有同学做邻居的居间关系，大家初次见面相谈甚欢，房东为人确实不错，
脚着我们也是靠谱青年，表示同意自行交易，为我们省些费用（关于省下的中介费用后面会有一个比较量化的总结，现行的二手房中介费真的太尼玛坑爹了！）。
就这样，我们的二手房交易水到渠成，自然而然滴到了第2步，需要和房东直面进行谈判签约了。首先和卖家的谈判是必须滴，就算亲兄弟间做交易也得砍价呀，我们自然好话说了无数，苦水吐了一地，但卖家的房价已近比较实在，故我们也不好意思大刀，最终只小砍下了两万。在砍价滴同时，是俺长这么大以来最头痛数字滴几天，因为预算超支，各种计算，终于狠下心来办组合贷并顺利说服了房东，当然房东被说服的直接原因是我用敏捷清晰滴思维给他信心满满滴介绍了一通办组合贷的流程，虽然他可能听得稀里糊涂，但他深深滴感觉到俺是一个非常靠谱滴五好青年，哈哈，无形中也就放心了，所以，办任何事先把功课做全做细做好都是有百利而无一弊滴。房东开始问我两个月办组合贷够不，我表示理论上两个月时间是够滴，但实际和理论有差别滴，以防万一最好还是留3个月吧，最终，协议上约定3个月卖家拿到贷款。实践证明我留出的时间富裕量是正确滴，没有头脑发热去逞强放个“两个月办完国管公积金组合贷”的大卫星，确实，在和国字号单位（公积金中心、建行）打交道的时候，很多时间节点靠自己完全无法控制，节奏完全被别人掌握着。
下面介绍下和卖家自行签约的几个要点：
1、自行签约的合同范本：北京市存量房屋买卖合同（自行成交版），下载自北京市房地产交易网。
3、自行和卖家签订合同时的一点避税技巧。
这里只介绍一种简单的办法，非常简单，就是和卖家自行签订合同的时候按照房屋的真实总价，同时约定好网签的时候按照另一个较低的总价签合同，简单说就是“阴阳合同”。当然这样做需要以下两个条件同时满足：1、卖方基于信任，同意这样操作；2、较低合同总价×0.7大于需贷款总额，即贷款总额不受网签做低房屋合同总价的影响。只要满足这两个条件，就可以简单的进行避税了。
为达成条件1可以尝试说服房东，通常房东都是愿意配合买家避税的，大家都是被吸血虫们剥削滴苦逼百姓，天下苦逼是一家嘛。但为了降低卖方签阴阳合同面临的风险，可以和房东在自行签订的合同中再签订特别条款，说明此合同的内容和房价才是彼此真实意愿的表现，网签只是参考尔尔，当然这样做仍然会有一些法律上的小瑕疵，最终需要买家的人品和强有力的合同条款来保证执行。
条件2中的低合同总价是个难点，到底多低合适呢？当然以最低指导基价×房屋面积得到的总价为宜，由于受到ZF在2011年底上调北京各区域二手房最低纳税指导价的影响，这个二手房最低指导价现在成了兲朝滴郭嘉秘密（堂而皇之滴理由居然是防止有人钻空子按最低计税价申报，明明就是抢劫吧还无耻到极点滴找借口！），传说还要搞神马更合理的“一房一价”（这个特别有尿点，就尼玛兲朝税务的素质和效率，给丫们一万年外加无论多少钱都搞不出一房一价，就是外包给专业评估公司也不知道多少年！呵呵），另外还传说单价做太低了甚至可能通不过网签
（这个估计是中介吓唬大家而流传出来滴），但是我的实践是将网签单价做低了约4500元每平米，顺利通过了网签以及后面的缴税，其它中间环节没有遇到任何质疑和障碍，可能我们这个价格还是在区域最低指导价之上吧。既然已经说倒缴税，顺便就先讲一下缴税时候的一个细节，缴税审核窗口审核员提取缴税资料中的二手房地址区域和单价，对照着一张彩色打印并塑封的A4纸核对了一下，很快审核就通过并发号去缴税，那张彩色A4纸的内容因为我也仅仅是大概扫见一眼，上面似乎是一张按区域填色的北京城区地图。所以我初步判断，其实税务还是按以前的区域最低指导价模式收税滴，不过将原来的指导价大幅度提高而已。只要网签单价等于或高于区域的最低指导价，缴税就木有问题，什么“一房一价”只是一个为了多收税和表功而吹出来滴春秋大梦而已。 ==》《优惠税收文件》
当然，上面的条件2对那些确实首付不多，严重受贷款总额限制滴同学们意义不大。
采用上面介绍的避税操作，虽然省的税不会太多（如果只有契税的话，也就能省个几千块，但有营业税、个税的话就比较可观了），但是相对“二次网签”的做法要简单得多，而且也确实能实实在在滴省几个血汗钱，供条件许可的同学参考。
中介常用的那种二次网签方法对自行成交的不可行在于：自己去做两次网签对卖方和买方都是一个折磨，实际操作起来非常困难不便，时间成本和机会成本对自行成交的买卖双方都支付不起，但中介由于有网签的
篇三:《一个北漂的买房历程(2015年)》
一个北漂的买房历程（2015年）
对于多数人来说，买房都是一生中的大事。从选择到购买，每一步都是小心谨慎。对于北漂者来说，是否决定在北京买房可能都要经历一段时间的反复思量，因为一旦买房就意味着要在北京扎根、生活，而置业北京总是那么遥不可及，但总有一些人逆流而上，经历各种痛点之后，在扎根上寻得一方天地。
2015年8月25日，随着打印机发出有节奏的声音，鲜红的《房屋所有权证》制作完成，我悬着的心终于踏踏实实的落地了。回忆这四个多月的购房经历，从决定买房、筹首付款、看房选房、签合同、申请贷款到批贷过户，一路走来，虽说不上步步惊心，但可谓感慨万千。
一、决定买房
2010年初，我辞掉外地国企的工作，成为北漂大军的一员。经过几年的打拼和工作经验的积累，算是有了一些积蓄和相对稳定的工作收入。和很多人一样，决定置业北京也是经历了一段时间的思考和心理变化。我始终觉得北京终究难以扎根，最终依然会选择叶落归根，所以早在2010年夏天就在保定市老家一家不错的小区购买了一套小三居，经过精心的装修，算是有了一个比较温馨的小窝，和一个北京混不下去之后的退路。{北京市二手房均价地图}.
2015年3月29日，和往常一样浏览网页，无意中看到国务院发布通知放开了首套房的认定标准，简单来说就是从“认房又认贷”改为“认房不认贷”。这就意味着我被纳入首套房置业的范围（只限于商业贷款，公积金贷款依然是“认房又认贷”）。而此时，我正在考虑是否在老婆老家（河北一小县城）买一套房，让二老颐养天年。
政策的转向在我心中激起了不小的涟漪，原来置业北京想法始终存在，只是被深埋而已，而一旦被释放出来，立即变得不可收拾。经过详细了解政策内容和说服老婆（老婆最初不想北京买房），终于决定在北京买房，基本理由如下：
1、老家河北的经济社会发展与北京差的太远，雾霾也比北京严重，回家的话落差太大，所以未来数年乃至十年肯定会在北京生活工作。
2、老家的房子利用率太低，无论从自住还是增值的角度考虑，都不划算。
3、老婆老家购房的需求并不紧迫，稍晚两三年影响不大。
4、即使是未来决定叶落归根，卖掉北京的房子再回家买，也很容易。{北京市二手房均价地图}.
5、置业北京也避免了租房、搬家之苦，而北京的房租越来越贵，长期租房很不划算。
6、刚好符合北京购房资质（五年连续纳税证明或五年个税证明），这也是一个不可忽视的理由。
下定决心之后，五一期间，我们两人各自回老家征求父母意见。没想到双方父母一致赞成，从四位老人的言语之间感觉到，在北京买房一直是他们这些年的夙愿，只是限于经济条件未能直言。
二、首付首付
既然已经决定买房，首付款就成为最亟待解决的事情，也许中介说的是对的，越是购买小户型、低价位房子的客户，首付款越是难以凑齐，反而购买大户型、豪宅的客户，更可能是全款。虽然手中有些小小的积蓄，但远远不足以支付首付款，更雪上加霜的是，因买房类似于临时决定，手中的钱都买了理财产品，陆续赎回要持续到年底。
综合考虑，决定把老家的房子卖掉。
其中一个不大不小的步骤是，老家的房子还有30万的房贷，房本抵押在银行，卖房需先赎回房本，而赎回房本就需要先还款。而我的理财产品无法提前赎回，如何凑齐这30万就成了火烧眉毛的事情。
最终还是向父母和亲戚朋友借款作为过桥资金，差不多向9位亲戚朋友的借了钱，因有理财产品在手，心中倒也踏实。父母都很支持，几乎拿出了所有积蓄支持我们买房，不过到此为止，最令我自豪的，只是借款过渡一下而已，并没有啃老，在理财产品到期后，很快将借款还清。朋友们也很慷慨，一个电话打过去，钱很快就转过来了，五万的、三万的、还有的是有零有整的，看来也是凑起来的。有一帮可靠的朋友实乃人生一大幸事！
其中还有一个小小的插曲，一位朋友痛快的将投入股市的钱赎回借给我，而此时正式牛市如日中天之时，当然事后证明她的决定完全是对的，因为借给我后不久，便遭遇股市狂跌，也算是避免了损失。看来好人真的有好报啊。
资金问题解决后，房本很快赎回。
因老家的房子属于比较好的地段，小区环境和户型都非常好，房源信息在中介挂出去之后，电话咨询的、看房的真是络绎不绝，但绝大部分人一听房价就没下文了，甚至有人听到报价直接就生气的反问，你的房子凭什么卖那么贵啊？刚开始，还跟他们分析下该地段均价多少，装修如何之类的话，几次之后也懒得理了。后来在一份保定市房屋交易市场分析报告中看到，保定市民将购房价格作为首要因素的比例高达42%，看来保定市确实属于价格敏感型市场。
因为担心因政策放宽导致北京房价上涨，所以在保定的房子卖出去之前，就已经在五月中旬签订了北京的购房合同。虽然业主比较爽快的答应了给一段时间筹集首付款，但是迟迟遇不到合适的价位，心中难免着急。曾一度急火攻心，牙疼到夜不能寐。
终于在五月下旬找到了合适的买家，很快走完过户手续，拿到了全部房款。拿到房款后，立即将借的钱一一归还，正所谓“勤借勤还、再借不难”嘛，现代社会，可以没钱没房没工作，唯有信用不可透支。
正好部分理财产品到期，首付款搞定。
三、看房选房
在卖房的同时，也开始了看房选房的历程。
新房房源比较少，而且相对更要远一些，自住房又很难摇上号，所以决定买二手房。
户型、面积、地段、交通、学区、配套等因素综合考虑，在网上找了很久，也咨询了很多人，得出一个结论，像我们只能承担200万左右价位的购房群体，基本上只能选择一样，学区房、有地铁交通条件好的面积小，面积大户型好的就远一些，所有因素都符合了，价格就承担不起了。
网上看毕竟还不够真实。我们先联系一家中介，去回龙观地区一个环境还不错的小区，看了一套67平米的小两居，看过房子之后，老婆当场就郁闷了，立即怀疑用老家一套舒适的小三居，换北京一套拥挤的“鸽子笼”是否值得？
还有另外一点让人怀疑的是，某中介经纪人大谈特谈，什么资质不够也能做成符合资质，满五不唯一也能做成唯一之类的，总之，就是有通天的本领。这让我们这些守法的良民觉得毫不靠谱。
商量之后，决定在北部选择一套面积大一些的。
因为前期在网上浏览了一大批房源信息，也提前让中介筛选出了几套靠谱的，所以真正的看房过程很简单。一个周六的下午，冒着蒙蒙细雨在选定的区域，在A中介经纪人带领下，连续看了4套房源之后，直接拍板选定了昌平区北七家的一套小复式结构的两居。
选定这套房子的理由也很简单，首先，房子面积比较大，原房主将露台封闭了，增加了很多使用面积，达110平左右。其次，父母年纪大了，会跟我们一起住，由于两代人生活习惯不同，复式结构上下两层相对独立，个人空间更多一些。第三，原房主近期重新装修了，保持得还不错，我们可以直接入住，免去了装修的繁琐和费用支出。
同户型的房源其实还有一套，装修更新一些，最难得的是创造出四间卧室，空间的利用率相当好，但是房屋总价也高出一截。这时才真正理解“一分钱难倒英雄汉”的无奈。没办法，只好放弃。
谈价格也比较顺利，业主和我们都是爽快之人，很快敲定价格。因房屋有一点瑕疵，家电家具基本全部赠送。
四、变更贷款
办理购房手续的过程十分复杂，资质审核、网签、房屋评估、信用评估、初审、资金监管、复审、缴税、过户等等流程按部就班，需要提供的资料和证件，包括身份证、户口本、结婚证、暂住证、学历学位证等等，未成年子女的户口本也需要，而且在初审、复审、缴税、过户的全程，都要出示证件原件。就差证明“你是你”和“你还活着”了。
保定的房子签卖房合同的当天，A中介提交了资质审核申请（资质审核正常需5-7个工作日），审核也很顺利。戏剧性的一幕发生在网签合同时，5月29日录入网签合同时，因原房本地址信息中的“3门”无法输入，网签合同无法提交，需要房东亲自去建委办事大厅将“3门”改为“3单元”。正在我们无比郁闷，甚至大骂相关政府部门不作为时，政策利好再一次眷顾了我们这对可怜的孩子。5月29日晚，北京市公积金管理中心发文调整住房公积金个人贷款政策，简单来说就是首套房认定标准，也和商贷一样从“认房又认贷”放宽为“认房不认贷”。这就意味着，我们可以执行公积金首套房政策。这无疑是一个重大利好。而如果当天网签提交，再修改网签合同难度很大。所以有时候真的是好事多磨，“塞翁
失马，焉知非福”还是有一定道理的。
可怜的房东专程从承德市老家赶到北京修改房本信息，顺便爽快的改签了公积金贷款的条款。公积金贷款30年期限算下来比商贷88折能节省30万。所以事后被我们戏称一个“门”字价值30万元。
五、审批过户
接下来，除了房东还贷款解除抵押遇到一点小小的曲折外，一切都在按部就班的向前推进。
“幺蛾子”出现在等待复审的时间，按照北京公积金中心的规定，公积金贷款全部由指定评估公司进行房屋评估。此时已是7月中上旬，一连串的政策放宽和降息，已经将北京的楼市搅热，谈论买房的人明显多了起来。等待评估公司的时间也开始变得漫长。而评估报告出来之后，更是漫长的等待初审。
房东在因考虑回家发展，在北京的房子卖出去之后，很快在老家置业，并缴纳了部分房款，随着等待的时间越来越长，和履行合同的时间越来越近，买卖双方的心情也急躁起来。
终于，我们的暴脾气达到极限，开始向A中介发火了。
连番质问之后，了解到由于近期成交量大增，等待办理手续的人与日俱增，公积金中心也是高负荷运转。于是开始执行“配给制”，每天分给A中介15个名额，B中介5个名额，每周一三五初审，二四复审和组合贷。原本5-7个工作日的手续时间延长到了15-20个工作日。
最终，不知是发火镇住了A中介的贷款专员，还是真的排队到了。在第11个工作日的时候，到公积金中心办理了初审手续。
为了排到一个前面的号，我们大清早就在公积金中心，排到了一个2号的有利位置。初审的过程很无聊，就是核实证件原件和一堆签字，签字的内容都没有时间看，因为后面排队的人太多了。
资金监管充分体现了A中介的互联网思维和金融野心。在初审后，需要将首付款做第三方资金监管，即买方将首付款通过A中介的第三方支付工具，划入监管账户，待过户之后支付给卖房。这种类似于支付宝的付款方式，一方面保证了资金的安全，更主要的是蓄积了相当大的资金池。在资金为王的时代，意味着什么不必多言。
篇四:《北京房地产市场分析报告》
土地资源网——-/
2009年度
北京房地产市场分析报告
北京中资房地产土地评估有限公司
二零一零年一月
目 录
第一章 北京宏观经济形势 ……………………………………………………………………………………………………… 6
一、2009年经济运行的基本特点 ……………………………………………………………………………………… 6{北京市二手房均价地图}.
二、经济运行中的需关注的问题………………………………………………………………………………………. 8
三、2010年北京市面临的经济发展环境 ………………………………………………………………………….. 9
第二章 房地产相关法规政策分析 ………………………………………………………………………………………… 12
一、土地政策 ……………………………………………………………………………………………………………………. 12
二、廉租房、经济适用房保障建设 ………………………………………………………………………………… 13
三、货币政策 ……………………………………………………………………………………………………………………. 15
四、财政政策 ……………………………………………………………………………………………………………………. 18
五、其他法律法规 ……………………………………………………………………………………………………………. 19
六、2010年房地产相关政策预测 ……………………………………………………………………………………. 20
第三章 土地交易市场 ……………………………………………………………………………………………………………. 23
一、2009年度北京土地供应情况分析 ……………………………………………………………………………. 23
（一）土地供应总量 …………………………………………………………………………………………………….. 23
（二）土地供应导向 …………………………………………………………………………………………………….. 23
二、2009年度北京土地成交情况分析 ……………………………………………………………………………. 24
三、2010年土地供应展望 ……………………………………………………………………………………………….. 27
第四章 2009年度北京房地产市场总体情况 ………………………………………………………………………… 29
一、房地产开发经营情况分析 ………………………………………………………………………………………… 29
（一）房地产开发投资保持稳定、高速增长 ……………………………………………………………… 29
（二）房地产建设规模逐步恢复 …………………………………………………………………………………. 30
（三）住宅销售市场快速升温 …………………………………………………………………………………….. 30
（四）金融贷款增长提速，定金及预收款增幅扩大 ………………………………………………….. 31
二、2009年北京销售楼盘排名 ………………………………………………………………………………………… 32
（一）房企销售金额十强 …………………………………………………………………………………………….. 32
（二）房企销售面积十强 …………………………………………………………………………………………….. 32
（三）项目销售金额十强 …………………………………………………………………………………………….. 32
（四）北京项目销售面积十强 …………………………………………………………………………………….. 33
（五）区域销售排行榜 …………………………………………………………………………………………………. 33
（一）一级开发推动房地产开发投资高速增长 ………………………………………………………….. 35
（二）资金充沛，土地抢手 …………………………………………………………………………………………. 35
（三）开发建设收缩放缓，供给增加仍显不足 ………………………………………………………….. 35
（四）房地产交易同比量价齐升 …………………………………………………………………………………. 35
（五）普通住宅消费主体不变，改善性需求得到释放 ………………………………………………. 35
（六）存量房市场活跃，二手房力压新房唱主角 ……………………………………………………… 36
第五章 普通商品住宅市场 ……………………………………………………………………………………………………. 37
一、商品住宅供应分析 ……………………………………………………………………………………………………. 37
（一）商品住宅供应情况总述 …………………………………………………………………………………….. 37
（二）各城区供应分析 …………………………………………………………………………………………………. 39
二、普通商品住宅需求分析 ……………………………………………………………………………………………. 40
（一）北京商品住宅市场快速回暖，1-11月成交套数同比上涨112.4%，接近2007年水平 ……………. 40
（二）中小户型成交比重增加，90平米以下成交套数占比增至42.8%，120-160户型成交比重同比明
显萎缩 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 40
（三）高端住宅成交比重增加，20000元/平方米以上成交套数占比增加8.1个百分点 ………………….. 41
（四）“限外令”松动效果明显，外资在京购房占比5年来首次回升 …………………………………………………. 42
（五）2009年供应明显不足，成交大幅增长，商品住宅供求矛盾加剧，销供比达到1.47：1 ………. 42
（六）2009年底可售量缩减至10万套，出清周期仅为7个月 …………………………………………………………. 43
（七）北京商品住宅月度排行榜TOP10项目成交套数占比为30%，市场集中度依旧较高 ……………. 43
三、价格分析 ……………………………………………………………………………………………………………………. 43
（一）2009年北京商品住宅成交均价再创历史高点 …………………………………………………….. 43
（二）各区县预售普通商品住宅签约情况及价格水平 …………………………………………………. 44
四、2010年普通商品住宅市场展望 ………………………………………………………………………………… 45
（一）受价格上涨和政策不确定性的影响，商品住宅成交可能出现波动 ……………….. 46
（二）供应将稳步增长，但短期内仍面临供应不足的问题 ………………………………………. 46
（三）房价仍将维持上升走势，涨幅将放缓 ……………………………………………………………… 46
第六章 保障性住房市场 ……………………………………………………………………………………………………….. 47
一、2009年保障性住房市场情况分析 ……………………………………………………………………………. 47
（一）宏观调控重视住房保障政策 ……………………………………………………………………………… 47
（二）保障性住房供应分析 …………………………………………………………………………………………. 47
（四）各区县保障性住房 …………………………………………………………………………………………….. 49
（五）保障性住房的预售情况 …………………………………………………………………………………….. 51
（六）保障性住房的影响及作用 …………………………………………………………………………………. 51
二、2010年保障性住房的市场展望 ………………………………………………………………………………… 54
第七章 高档公寓、别墅等高端市场 ………………………………………………………………………………………. 55
一、 高档住宅市场总体情况分析 ………………………………………………………………………………….. 55
（一）供应分析 …………………………………………………………………………………………………………….. 55
（二） 需求分析 …………………………………………………………………………………………………………… 56
（三）销售价格分析 …………………………………………………………………………………………………….. 57
（四）高端住宅租金呈现有所下降 ……………………………………………………………………………… 58
（五）2010年高档住宅市场展望 …………………………………………………………………………………. 60
二、别墅市场 ……………………………………………………………………………………………………………………. 61
（一）别墅市场整体供求分析 …………………………………………………………………………………….. 61
（二）存量分析 …………………………………………………………………………………………………………….. 64
（三）成交量分析 ………………………………………………………………………………………………………… 65
（四）成交金额和价格分析 …………………………………………………………………………………………. 65
（五）产品结构分析 …………………………………………………………………………………………………….. 66
（六）2010年别墅市场展望…………………………………………………………………………………………. 68
第八章 写字楼市场 ……………………………………………………………………………………………………………….. 69
一、2009年北京写字楼整体供求情况分析 …………………………………………………………………….. 69
（一）供应情况 …………………………………………………………………………………………………………….. 69
（二）需求情况 …………………………………………………………………………………………………………….. 70
（三）销售价格 …………………………………………………………………………………………………………….. 71
（四）租金和空置率 …………………………………………………………………………………………………….. 71
二、2009年写字楼市场的主要特点 ………………………………………………………………………………… 73
（一）新增供应继续增加 …………………………………………………………………………………………….. 73
（二）国有金融机构需求成主力，外资需求逐渐复苏 ………………………………………………. 73
（三）大单支撑市场 …………………………………………………………………………………………………….. 74 三、2010年北京写字楼市场仍面临供应放量和部分区域租金下滑、空置上升的压力 . 75
第九章 商业用房市场 ……………………………………………………………………………………………………………. 76
一、商