【 – 节日作文】
第一篇、房产中介公司排名,中国百强房地产中介品牌
关于房屋中介公司的简介
进入21世纪以来，国内房地产行业发展日益火爆，并成为我国经济发展的重要支柱。房产交易离不开房产中介，为此房产中介公司也如春笋般迅速崛起。国内大大小小的房产中介企业数不胜数，要说到最值得信赖、知名度高、用户口碑最好的房产中介排名，在这里，“易房大师”就为您总结一下：
1、中原CENTALINE：创于1978年，房地产代理服务领域领先企业，十大房产中介品牌，香港服务名牌，房地产代理行业极具规模型企业，中原集团有限公司。
2、21世纪不动产：于1971年美国，全球最大房地产综合服务提供商之一，十大房产中介品牌，北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。
3、我爱我家：国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,十大房产中介品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司。
4、顺驰Sunco：中国领先的房地产综合服务提供商,十大房产中介品牌,全国性大型房地产连锁服务品牌,顺驰(中国)不动产网络集团有限公司。
5、满堂红：广州市著名商标,十大房产中介品牌,全国性房屋流通综合服务商,华南地区极具影响力的房屋中介品牌,满堂红(中国)置业有限公司。
6、链家地产：创立于2001年11月12日，最终的目标是成为一家受人尊重的提供房屋经纪服务的上市公司，成为全国房地产服务行业的领导者。共同打造一家年销售额超过千亿元的房地产品牌经纪公司，成为全国房地产经纪服务行业的领导者。
7、太平洋房屋：创立于1985年台湾,房地产中介经纪行业领先品牌,知名房地产中介机构,十大房产中介品牌,上海太平洋房屋服务有限公司。
8、上房置换：金丰易居旗下,十大房产中介品牌,上海房地产行业首家发起式股份制企业,房地产经纪业领先品牌,上海房屋置换股份有限公司。
9：信义房屋:：成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,十大房产中介品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司。
10:、世家房产：创立于亚洲金融之都的香港，是一个具有悠久历史的著名房产销售品牌，知名房产中介品牌。
11、美联集团：1973年成立，2001年在北京注册成立北京美联房地产经纪有限公司。财雄势厚，专业服务享誉国际。北京美联不断积极拓展京城中高端市场，曾多年屡获殊荣，成为行业内的先驱企业。
12、智恒房产：国内最早的房屋连锁中介企业之一,十大房产中介品牌,国内较具影响力的房产中介服务品牌,上海智恒加诚房地产经纪有限公司。
13、合富辉煌：最早从事房地产顾问服务的企业之一,十大房产中介品牌,上市企业,地产服务行业著名品牌,合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司。
14、麦田房产：成立于2000年，是目前中国本土最具影响力和发展潜力的优秀房产经纪服务商之一。福建省品牌企业，中国经纪百强企业，麦田一直秉承“持续发展，同享丰收”的经营理念，不断引领行业向健康发展。
15、玛雅房屋：创立于2002年，在2014年3月荣获中国驰名商标，这是中介行业唯一获得此荣誉的公司，公司获得了中国房地产经纪金牌企业、CIHAF中国房地产营销代理品牌企业50强、中国地产100强金牌顾问等诸项殊荣，玛雅房屋已在中国迅速形成了品牌和行业优势，成为中国房地产中介业的后起之秀。
另外，还有很多房产中介企业品牌，已经跻身于中国百强，下面就简单罗列几个：
广东经纬房产咨询有限公司
天津汇众房地产经营有限公司
杭州裕兴房产代理有限公司
上海顺和房地产经纪有限公司
西安高新职业投资有限责任公司
沈阳智虹房屋置业有限公司
武汉市德力房地产经纪有限责任公司
北京兴业安居房地产经纪中心
无锡市大众房地产服务（连锁）有限公司
成都富力房屋置换有限公司
重庆大泽置业代理有限公司
深圳市中联房地产企业发展有限公司
同致地产顾问集团
深圳市星联地产顾问有限公司
重庆宏佳房地产交易有限公司
昆明新亚房地产经纪有限公司
江西京昌房地产开发咨询服务公司
声明：以上房产中介排名只是部分的房地产中介品牌企业，本文谨代表个人观点，并不代表易房大师官网言论
第二篇、国内外房地产中介公司介绍
关于房屋中介公司的简介
国内外中介公司介绍
第一部分：美国中介行业概况
(一) 美国房地产经纪人的发展历史
1908年美国房地产经纪人协会NAR(National Association of Realtor)的前身成立，创始会员1646人。1928年2万3千人，1948年4万人，1968年8万7千人，1974年13万4千人，1975年43万5千人(1976年美国国家税务局正式规定独立合同制经纪人的存在，这是一个大的飞跃，一年增加30万人) 。
1980年76万人，1990年81万人，2000年(笔者取得执照，加入NAR) 76万人，从人数上讲，1980年到2000年这20年里没有变化，可能是贷款利率太高，销售不好所至。 2002年87万人，2004年110万人，2006年135万人，2007年前3个月下降到132万人，而在2002到2005年是美国房价增长最快的时间，现在开始下滑，经纪人也开始减少。 需要说明的是，不是所有的房地产经纪人都加入NAR，很多商业经纪人一般不加入，但绝大多数从事住宅的经纪人均是NAR的会员，实际房地产经纪人数会高于NAR的会员(估计占10%左右)。
从以上可以看出，美国的经纪人经历了近70年(从1600人发展到13万人)，到了1975年才有了大规模的发展，所以很多知名的房地产经纪公司多数是在70年代发展其来的，诸如 21世纪，RE/MAX，ERA等(Coldwell Bankers是美国最老的经纪公司，1906年在旧金山成立的，目前由台湾信义独家代理中国业务)。
(二) 美国传统中介没有上市公司(IPO)
看到有位业界知名的人士说美国的在房地产方面的上市公司大的多为中介公司，没有开发商(开发商规模小) ，感到非常惊讶，实际上却不是的(Correct me if I am wrong).而且是在房地产相关的上市公司里诸如：建商(Builder)，开发商(Developer )，房地产投资(Real Estate Investment)，商业地产(Commercial Real Estate )，物业管理(Property Management)，贷款公司(Mortgage Lender)，产权公司(Title Company), 建筑公司(Construction Company)等等多如牛毛，就是没有中介公司，因为对别的与房地产相关的上市公司不了解，但对于中介公司却是了如指掌，至今笔者尚未找到一家独立上市IPO (Initial Public Offer)的中介公司。
可能是因为CENDANT是世界500强或者是美国的SP500成员，而21世纪在国内一直强调自己母公司的强大，就给自己和公众甚至VC一个错觉，认为中介行业是一个很大的行业，而且中介在美国是很大的上市公司，而且很赚钱，可能大家没有详细的研究过21世纪的收益在CENDANT中占的比例是多少，这是很重要的，或许只是几十分之一。如果是这种错觉，那么就很可惜了，希望不是。
21世纪是在1995年被一家上市公司买去的，这家公司叫HFS ，1998年改名为CENDANT，是美国著名的与房地产相关的公司之一(属于那种杂牌控股性质，公司*购买发展，业务有中介，租车，旅馆，产权，贷款，调职服务-Relocation Service-2006年6月本人曾帮我的买主从他们手里买过一栋房子，子公司叫CARTUS INC)。
这家公司拥有四家品牌的中介公司即Century 21,Coldwell Banker, ERA(Electronic Realty Associates ), Sotheby's International(豪华屋经纪公司)，以及全美国内最大的经纪人公司(不包括特许经营的)-NRT INC(64000位经纪人2005年)，21世纪只是其一，这四家品牌和NRT加起来是美国及世界最大的中介公司(全球经纪人总数在30-40万)，占美国国内二手房交易的25%。
2006年7月CENDANT把中介业务独立出来改名叫REALOGY(CEDANT把公司一分为四，分别是Wyndham Hotel&Resorts,Travelport,Avis and Budget rental car,Realogy准备分
别卖掉，私化-Go Private)，2006年12月又被一家大的私人公司APOLLO GROUP(阿波罗集团)买去，到6月份就不再是上市公司了。同时目前REALOGY的利润下降，主要是市场不好和受网络中介的影响，但阿波罗集团还是出价66.5亿美元的高价买下REALOGY，其中包括23.5亿的债务，实际价格是43亿，同时REALOGY有三块业务，中介是其一，假设是三分之一，那么中介部分的市场价格是15亿美元，最大也可能在25亿美元。由此我们可以知道如此庞大的中介公司市场价格的范围了。
在所有的美国大中介公司里，只有CENDANT控制下的这三家公司积极开发国际市场，21世纪(中国)是由美国21世纪直接开展在国内发展的业务，Coldwell Banker由台湾的信义1999年取得中国区总代理权(Master Franchise Agreement), 2006年12月Coldwell Banker登陆日本，由日本Coldwell Banker Affiliates of Japan负责。ERA的亚太地区总代理(注意不是以国家为单位，而是整个亚洲)是在80年代就由新加坡经营，所以国内的ERA业务是由新加坡ERA开展。可以看出，这三家虽然同属一家母公司，但运营是独立的而且这三家授权模式均不同。
(三) 网络中介(Internet Broker)上市公司
ZipRealty .com于1999年8月在北加州成立，2005年，ZipRealty 在纳斯达克上市(ZIPR)，IPO价格15美元左右。目前在美国15个州，24个城市开展业务。这里的ZIP是指快速的意思。
1 商业模式：
1) 对买主：通过该网站的经纪人买房，买主会得到佣金上的好处，一般是1%。(卖主付佣金，经纪人给买主回扣)
2) 对卖主：通过该网站的经纪人卖房，卖主支付的佣金会比6%少，一般是4.5-5%。 总的概念就是给消费者打折的做法只不过是用互联网的方式而已。
2 运营状况：
1) 股价：一上市就下跌，目前是7美元左右(2007年) ，市值在1-2亿美元。
2) 经纪人数：2006年底1700位。2005年底1300位，一年净增400位左右。
3) 营收：2006年的9月-12月，2300万美元，2005年同一时期增长7%。
4) 净利润：2006年9月-12月，亏损2000万美元(实际亏损350万美元)。
3 2007年预测：
1) 2007年全年营收：在1.05-1.1亿美元。
2) 经纪总人数：2250-2500.
3) 计划亏损：1000万美元-1300万美元.
4) 扩张计划：2007年再增加8-12个新地区和城市。
4 前景分析
1) 商业模式没有独特之处，在一开始，2000-2002年有一定的吸引力，而现在很多中介公司均有自己的网站，同时也开始在佣金上给客户好处，因为房价高了，佣金就可以低一些。这种模式在网络普及的情况下就没有特长了，类似的网上中介也越来越多，别人很容易模仿。
2) 经纪人不愿加入，因为一提ZipRealty，就知道是Poor Realtor，Cheap Customer -即能力差的经纪人，小气的客户，大多数经纪人是新的，没有什么经验，很难吸引优秀的经纪人和留下经纪人，所以去年才净增400人，同行也看不起，大家都恨这家公司，把市场搞乱，我记得2002年时就是这个数字，2002年夏天我的一个房源就是被他们公司的买主买去的。如果经纪人不愿加入，公司再有本事都没有用。
3) 经纪人与客户关系不佳，因为是在网上认识的，客户是为了得到好处，所以心里也不安，很少介绍客户，担心朋友知道，经纪人也是一直与新客户打交道，也不用对客户很好，我记得当时对方的经纪人很好对付，买主都没有检查房子，也没怎么杀价，所以就造成恶循环，
买主心理不感激，当然就不会再回头。
4) 2005年上市时，正是美国房地产最热的时候，而现在已经市场很差，全美告急，这家公司在未来几年也很难好起来，再加上WEB2.0网站的出现，日子就更难过，好在还有8000万美元，能亏几年，最后钱花没了就破产。
5) 目前，一提网络中介，就会给人的印象是佣金打折中介，没有好的服务，经纪人没有生意才去加入的，好的经纪人不会加入，而且优秀的经纪人是*老客户介绍及开发房源不是做买主的经纪人，网络中介主要是买房的人使用，卖主不太上网卖房的，看来网络中介这一叫法要小心。
这是美国唯一的所谓的网络中介上市公司，华尔街已经尝试了网络中介的味道了，这是否会对中国网络中介的上市计划产生不利的影响，目前尚是未知数。
(四) 美国中介行业收益和利润的估算
美国的中介公司一般分为两种，一种是公司直营的，另一种就是特许经营(加盟) 的，我们分别来估算一下这两种运营情况下的收益和利润情况。由于多数公司不是上市公司，财务情况均不公开，笔者尚未看到任何的有关这方面的资料。所以只能从笔者的亲身经历中去估算，当然，准确度不一定高，仅提供一个大概的范围而已。
1公司直营店
美国平均房价是25万美元，平均佣金5%，两个经纪人分，每个经纪人的佣金是6125美元(2.5%X25万) ，一般市场上，经纪人拿佣金的80%，公司拿20%(这几年不足20%，可能会在16-17%)，所以公司得到1250美元。全美130万经纪人，625万套二手房，两面佣金，相当于1250万个交易数，50-60万套新房由经纪人销售(只有一面佣金3%)。所以平均每个经纪人做12个交易(6套左右) ，事实上，在我们德州也是这样的，所以直营店的公司佣金收入接近一个经纪人12000美元左右，各地房价差异很大，高房价的地方，佣金就高。 如果，一个直营公司有100个经纪人，其佣金收入就是120万美元左右，1万经纪人的收益就是1.2亿美元。
2特许经营店：
2004年笔者在RE/MAX时，每月交给当地的公司600美元固定费，佣金100%自己，一年公司得到的佣金是7200美元。因为RE/MAX是*100%佣金吸引好的经纪人的，所以在RE/MAX里，公司得到的佣金要少于正常的公司。
除了，每月交给当地的RE/MAX600美元之外，还要交给全球RE/MAX的加盟费220美元，一年就是2500美元左右。RE/MAX在美国大约有10万经纪人，所以RE/MAX总的收入是
2.5亿美元左右，在加上其他收入，总收入在3亿美元左右。所以从这里我们可以看到，一个具有10万经纪人的特许经纪公司的收益范围了。
3 REALOGY的数据
根据 REALOGY，2005年的数据(SEC) 这家公司的所有特许经营的收入是5.12亿美元，这些公司是21世纪，COLDWELL BANKER，ERA，等等，一共是25万经纪人(减掉NRT的60000经纪人) ，可能有相部分是海外的经纪人，不管如何，我们就可以看到，特许经营的公司收益是很低的，平均每月每个经纪人大约在200-300美元左右。
所以我们从这两种模式相比，就得出直营店(平均每个经纪人交给公司12000美元)与特许经营店(2500美元)的比例是5：1(12000：2500) 左右。
REALOGY 2005年的总销售额是71亿美元，税前净利润是11.8亿美元，是销售额的16.6%.(2005年是最好的一年，2006年的销售就下降，而且这家公司的直营店均是在高价区，平均房价48万美元)
4国内的数据：
21世纪中国，在2006年的全年销售额是300亿人民币，按2%计算佣金，则总数是6亿人民币，按特许经营的行业平均值5%计算，21世纪在佣金上的收益是3000万人民币，一共有1万经纪人，所以每个经纪人是一年3000元人民币，一个月是250元人民币，是美国的八分之一左右。
按这种推算，国内的直营店从每个经纪人身上得到的佣金是15000元人民币左右，(直营店是特许经营的5倍左右，5X3000)平均每月1200人民币左右，这种估算只是大概的，因为很少看到国内公司把公司的内部财务公开的，当然，不同房价，不同佣金比例，差异就很大。比如，一家300家店面的公司，经纪人3000位，公司一年佣金分成的部分是4500万人民币，如果净利润率是10%。则就是450万,
第二部份：国内三家中介公司的研究与分析
一 顺驰不动产网络
首先我们先看看顺驰不动产网络的情况，以下简称顺驰网络。
1商业模式
大家都知道顺驰网络是一互联网为基础的房地产综合服务商，其中引人注目的是所谓的两张网即互联网和遍及全国的顺驰的中介店面网，两网相互支持，房源公司内部共享，同时将经纪人个人被团队代替。
这种模式对于很多人并不陌生，也就是所谓的传统行业与IT(互联网) 的结合，俗称水泥加鼠标的模式，在房地产的例子就是美国的的日访问量IP在2000-3000之间，说明情况不好，甚至很糟。
2) 2007年全国的店面在1000左右，离当初的计划相差甚远(3000-4000家)
3) 高级主管的稳定性成了主要问题，30%的股份是高级员工持有，一旦上市希望破灭，高级主管就会离开。VC只好另找高人，但因为是两张网同时出问题，是很难起死回生的，如果一时找不到神医和妙方，那么就很危险。
4) 某大型房地产网站一直对顺驰网络感兴趣，但目前还为时过早，不过迟早顺驰网络会找到新家，开始新的生活。
三 易居中国
1商业模式
根据易居中国的定义，易居中国是一个以包括决策咨询、营销代理、房屋经纪、基金管理等方面贯通整个产业链的全新房地产流通服务新模式。其英文是：Real Estate Circulation Service Industry in China, 在这里，Circulation在英文中是指血液和货币，报纸或消息的传播，但最常用的意思是血液循环和货币的流通(指一种物质的流动而不是一种服务) ，房地产业的一个重要的特点就是不可移动性，所以在亚洲也称之为不动产，所以房子是不能流动的，那么易居中国的流通概念就是指服务了，服务一般不是用流动来表示的，一般是用一条龙服务或综合服务的意思。显然Circulation是从中文流通直译而且误译。一看中文和英文名字，都让专业人士难于理解，可能是一种创新吧，是与国内房地产的特色人造出来的概念而已。 新房和二手房联动，或叫一起卖，不是什么理论，也不是任何的创新，也不会产生什么效果而且两者运行机制差别很大，只有在港台和国内新房由经纪人公司代理出售，在美国新房均是由建商的业务员出售，没有代理公司，因为卖新房有很多责任，新房的建商不敢让经纪公司代理，都是自己出售。
2核心竞争力
或许易居中国在新房代理上有很强的竞争力，2005年的销售额也只是300亿人民币，二手房刚刚开始几乎没有任何影响力。
3问题所在
1) 笔者认为，易居中国是典型的先结婚后恋爱的上市模式即一开始就是按到美国上市的计划来进行，从天使投资人的介入，到懂事会的组成，商业模式的出笼，基金的选择，CFO的任命都是为了这一计划的，一切就绪后，才开始做生意，比如要用2500万美元中的1500万美元开拓二手房市场，两到三年达到500家左右，三年后，国内有500家店面的中介会有十几家，上千家的也会有几个，500家店面就要上市就有些自欺欺人了。
2) 华尔街比较喜欢平台性质的商业模式，即一旦建立起来，就有一定的垄断，后来的企业很难再进来而且很难用大量资金很快复制，甚至最后只能有一两家存在，最著名的就是联邦快递。
再者就是只专于一个领域，不是什么都搞，因为大家都知道，能在一个领域做大，做强都很难，什么都做就暗示什么都做不好。也就是美国的企业不用国内最喜欢用集团的原因，集团这个概念是在美国不受欢迎的词，看一看美国的公司，都是在一个领域做的完美无缺：可口可乐，MCDONALD，PIZZA HUT，星巴克，GOOGLE，同时你也可以看到，到美国成功上
第三篇、房地产中介概况
关于房屋中介公司的简介
由中美之异同浅析我国房地产中介的发展
房地产中介服务是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。它是市场经济体系和房地产业发展到一定程度出现的一种特殊行业。房地产市场要不断发展-I~大， 仅靠政府行为难以实现，需要～ 定数量的专门机构及相关专业技术人员加入到该行列为其助威呐喊，共同实现房地产市场的繁荣。房地产中介就是在这种情况下应运而生，并对房地产市场的发展起到了积极作用。物流时代，房地产中介不仅填平了产权人与置业者之间的“地点性间隔”、 “时间性间隔” 和“社会性(所有权)间隔”， 而且还形成了不动产市场的扩散效应和波及效应，是房屋商品形态变化运动过程中各种关系的集合。由于房地产自身的高成本、不可移动性、融资的需要和市场信息不对称等一系列特征，使得房地产与其他商品比较起来更需要借助中介来实现价值 也正因如此， 房地产中介知识的准备需要法律、规划、设计、建设、配套、建材、楼市、营销、物业、消费、环保、心理和商业等一系列专业知识。随着我国房地产市场的发展， 房地产中介作为其中一个环节发挥着日益重要的作用，逐步呈现出与美国在内的国际趋同特征：
1．市场不断细分
细分化是我国房地产市场开始走向成熟的表现。房地产中介以往面对所有消费者，现在针对不同类型的客户推出更加专业的服务。比如南京“我爱我家”推出会员制，为集体消费的企业设立“大客户部”：针对学生消费者推出“暑期特惠活动” 到拆迁现场办公，为拆迁户进行租赁、购房、咨询服务。
2．产品服务日益丰富， 业务范围不断扩大
从业务上来说， 房地产中介的服务范围不再局限于租赁、置换等业务，而是走向多样化。如住房抵押贷款、房屋银行、装修代理、产业期刊的房地产服务， 以至全套居家综合服务，房地产产中介都有涉及。
房地产业务不断扩张的同时也得到了重新整合。如房屋银行业务， 由于被中小不良中介做“烂”了，风险增大，北京就有鑫尊地产宣布退出， 并引起京城部分中介也纷纷退出。随着市场的优胜劣汰，“房屋银行” 等房地产业务将集中在具有更合适的经营模式的房地产中介手中，形成核心竞争力。
3．更加重视品牌的培养和维护
房地产中介比以往更加重视树立良好的品牌，维护良好的企业信誉。2oo3~a1月12日，北京市房地产中介事务所与东城区房地局在东城区房地产交易服务中心组织了“放心中介服务东城” 活动， 京城16家中介参与了这次活动， 这是北京今年“放心中介” 的第一次亮相。从全国来看，各地中介公司也都逐步按照建设部有关文件要求，与房地产公司一道接受公众监督，由消费者对其经营行为进行考核，争作“放心中介”。
4．业务创新，提高服务水平
房地产市场的繁荣与中介机构自勺工作密切相关， 只有规范化的房地产中介才能保护消费者权益、增强消费者信心。有数字显示，我国存量房与增量房的交易比例平均约为1：9， 而国外的这一比例是5：1甚至10：1。2oo2~ 上海达到了4：6的水平， 这与上海房地产中介的活跃有很大关系。5trl-~而言，北京二手房市场放开虽然已有两年，但是公房不能自由上市， 二手房交易手续繁杂，房地产中介进行二手房交易困难重重。为了开拓房源， 中介公司各出其谋，我爱我家推出“二手房限时速递”，声称3O天售出二手房：信一天、金丰易居推出“现金收购”， 预付60％ ～8O％ 的房款：金丰易居还推出了代理公积金买二手房服务。其他新的业务模式还有我爱我家的“以旧换新”、 “会员制”，置业家园的“买房为您先垫付”、“零距离交易” 等等。
5．规模化经营
房地产中介出现规模化经营，既是中介服务业快速扩张的需求，也是中介服务业飞速发展的表现。近年来， 我国房地产中介经营规模化表现在：
第一， 连锁经营地区范围不断扩大。我爱我家上半年继续向外地扩张。2002~ 2月， 温州
我爱我家开业；4月， 我爱我家第一家特许加盟店太原分公司对外营业：6月7日， 我爱我家上海分公司正式开张，标志着京城房地产中介开始抢滩上海。首创、金丰易居自2001年底在北京诞生，2002年就将连锁店逐步拓展到200家，将客户服务中心拓展到15至30家， 全面覆盖北京城八区、五环以内的居民住宅小区。
第二， 中介公司经营规模不断扩大。2oo2~3月底， 北京首家房屋中介超市— — 国东房屋
中介超市正式开业，市民可以在同一场地享受100家单位的服务。这是房地产中介扩大规模的又一有益探索。
加强对房地产中介服务业的规范管理
房地产中介是伴随着市场经济体系的建立而发展起来的一个重要行业，它是房地产业发展的必然产物，也是房地产市场走向成熟的重要标志。近年来，我国房地产中介服务业有了迅猛发展，截至2004年底，全国已建立26000多家房地产经纪中介公司，从业人员近65万人．渗透到房地产业的各个方面，大大活跃了市场，加速了流通。而在长三角地区，房地产中介服务业更是发展迅猛，上海出现了一家挨一家的房地产中介一条街，南京、杭州、宁波、绍兴、苏锡常地区，“中介多过米铺”，不再仅仅是一个夸张的形容，而成为一个事实。一些已初具规模．且有一定知名度的房地产中介机构还把触角伸向了周边地区，不惜重金进行广告宣传，打开了当地房地产中介服务市场，掀起了房地产交易特别是二手房产交易和房屋租赁的热潮。
作为这种迅速发展趋势的适应，相关法制建设也取得了一些进展。1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产中介服务的概念、中介服务机构的设立、中介服务人员资格认证制度等做了原则性的规定。另外，为了配合《房地产管理法》的施行，规范房地产中介服务行为，细化《房地产管理法》中关于房地产中介服务的内容，建
设部发布或建设部和相关部委发布了一系列关于房地产中介服务的法规，主要有：《城市房地产中介服务管理规定》，《关于房地产中介服务收费的通知》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》等。这些法规的颁布为房地产中介服务业的规范发展奠定了坚实的法律基础，有力地促进了房地产业的健康发展。
房地产中介连锁的培训体系
房地产中介的内涵
中介组织是社会发展的产物，它是介于政府、企业和个人之间，从事沟通、协调、公证、评价、监督、咨询等活动的机构。房地产中介组织是房地产市场发展到一定阶段的产物，其定义有狭义和广义的两种。狭义的房地产中介是以我国《城市房地产中介服务管理规定》(1996年1月8日建设部第5O号令)为依据，将房地产中介定义为：房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。其中，房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务经营活动；房地产咨询是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动；房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。可见，狭义的房地产中介仅指为交易提供服务的经营性的中介活动。显然，不论从理论还是从实践的角度，狭义的房地产概念都有很大的局限性。对广义的房地产中介的讨论更有意义，房地产中介的外延很广，我们认为房地产市场中具有上述中介组织内涵特征的机构都可列入广义房地产中介的范畴。
中国房地产中介组织运营与管理模式研究
关于 中 介 张云德(2003)认为，中介作为一个概念，是诸如过渡、渐进、融合、中性、中观、媒介、联络、维系、缓解、交流、协调等方面之集大成。中国汉字的“中”字，其解释主要是指位置在两端中间、跟四周距离相等、不偏不倚的意思;而“介”字除了一些大众较少掌握和认识的涵义外，主要的理解大部分集中在“介绍”的那一个或那一层特定涵义上。将中与介结合成为一个词组，基本的内涵应是中间、中性、媒介、联结等，人们一般是在“在中间起媒介作用的”涵义上使用这一范畴的，因而简称为“中介气
早期 有 学 者认为中介就是居间活动，把中介纳入经纪业务。李春涛(1994)指出，房地产经纪业务主要有三类:中介是房地产交易(地块的有偿转让、商品房买卖等)中的居间活动:代理是接受买方或卖方单方委托完成其委托的交易，或是书证、手续的代办;咨询是主要是投资咨询和管理咨询等。在此 后 的 书中，如葛洪玲(2003)把房地产经纪纳入中介，并对房地产中介服务从广义和狭义两个方面去理解。
广 义的 房 地产中介服务，是指在房地产经济活动中，为房地产的生产、流通、消费等环节广泛提供的委托代理、投资咨询、价格评估、经纪业务等多元化的居间服务的业务。它包括着广泛的业务内容和多种业务形式，如房地产咨询、策划、广告、测量、会计、经纪、估价、金融、保险、信托、法律、监理、物业管理等多种业务。
狭义 的 房 地产中介服务，是指在房地产市场中，以为房地产供求双方提供咨询、协助供求双方实现公平交易为目的而进行的房地产在租售阶段的委托代理、价格评估和经纪服务等居间活动。
我国 《城 市房地产管理法》规定，目前，我国房地产中介服务主要表现在为房地产咨询、房地产经纪和房地产估价三种形式，显然这是对房地产中介服务做了狭义的理解。
张跃 庆 ( 1997)对房地产中介组织管理及发展的对策建议进行了比较详尽的阐述:
房地 产 中 介服务管理体系，一般来说，是由国家房地产管理部门，房地产中介自律性组织，房地产中介企业(公司)构成的。在这个体系中，国家各级房地产管理部门，是房地产中介组织的领导和主管部门;房地产中介自律性组织或协会等，是政府房地产主管部门和房地产中介组织之间的桥梁:房地产中介服务组织(公司)，是房地产中介的基层组织，也是房地产中介市场的主体。
关于 中 介 (张云德，2003)认为，中介作为一个概念，是诸如过渡、渐进、融合、中性、中观、媒介、联络、维系、缓解、交流、协调等方面之集大成。中国汉字的“中”字，其解释主要是指位置在两端中间、跟四周距离相等、不偏不倚的意思:而“介”字除了一些大众较少掌握和认识的涵义外，主要的理解大部分集中在“介绍”的那一个或那一层特定涵义上。将中与介结合成为一个词组，基本的内涵应是中间、中性、媒介、联结等，人们一般是在“在中间起媒介作用的”涵义上使用这一范畴的，因而简称为“中介”，。
关于 市 场 中介组织的涵义，李恒光(2001)认为，在商品经济中，介于市场主体之间，为保证其合法权益、降低其交易费用所需要的沟通、协调、监督等服务活动。由于市场主体一般有政府、企业和居民家庭，市场中介的服务作用主要有沟通、协调、公证、评价、监督、咨询等，因此又可顺理成章地得出:所谓市场中介，就是介于政府、企业、居民三者之间的，为提高市场运行效率而从事沟通、协调、公证、评价、监督、咨询等服务活动的个人或机构。在商品经济发展初期，市场中介往往由个人充当，这就是中介人。随着市场经济的产生的发展，逐渐由联合起来的个人形成的机构从事中介工作，就成为市场中介组织。总之，市场中介组织都是为市场主体服务、为维护市场秩序服务、为消费者服务的专业性机构，本身不从事实物性生产经营活动。
关于 社 会 中介组织的含义，(张云德，2003)认为，社会中介组织是指在政府、企事业单位和个人之间起桥梁和纽带作用，为经济、社会活动提供服务的各种组织、机构的总称。如各类工商业协会、行会，各类社团，各类事务所，信息咨询机构，计量和质量检验认证机构等。它是经济、社会主体之间进行活动的介体，自身既不生产商品，也不经营商品，只向社会提供服务，而且一般是以专业技术为基础的较高层次的服务。
我国房地产中介企业发展战略研究
房地产中介的概念
中介 是 指 中介活动或中介行为，主要包括信息服务、技术咨询、价格评估、公证协调、经济代理等活动或行为。中介业，即中介行业，是由各种中介人及其中介活动集合而成的系统。其中的中介人是中介活动或行为的主体，包括从事中介活动的自然人和法人。经纪、中介和代理三个概念非常接近，经纪与中介的主要区别在于:经纪活动中经纪人不直接参与交易，而中介过程的中介人实际参与交易:经纪与代理的区别在于:经纪人以自身名义在
经纪活动中独立表达委托人的意志，而代理人是以委托人的名义在授权范围内独立表达自身意志的。在现实经济生活中，经纪人往往身兼代理人身份，从事委托代理活动。人们往往也将三者笼统称为中介。
房地 产 中 介与社会经济中其他部门的中介一样，是联结房地产与社会(即消费
者)、房地产与社会其他经济部门之间以及房地产经济内部的各种经济关系的环节和纽带。其理论来源于实践，随着房地产业的蓬勃发展和市场交易的日趋活跃，房地产中介业务日益复杂化，房地产中介概念的内涵和外延也在不断发展。学者们通常按照活动范围对其进行界定，但不同学者的划分略有区别。张跃庆认为，狭义的房地产中介指专门为房地产市场交易主体服务的活动;广义的房地产中介指在房地产经济中从生产到消费一切为房地产运行服务的活动。王洪卫等对房地产中介的概念作了更为细致的描述:“房地产中介指在房地产市场中专门提供房地产信息、进行技术和政策法规咨询服务，从事房地产策划、评估、代理业务，为房地产交易双方牵线搭桥，促成交易，并协助办理有关手续，从而收取佣金的行为”。并指出，房地产中介狭义上指房地产商品的成交的媒介，广义上应包括资金市场中介、实物市场中介和其他中介(策划、广告、测量、估价、咨询、法律、仲裁、经营、劳务等)。顾云昌提出房地产中介是指在房地产投资、开发、交易、管理、消费等环节中，为当事人提供多功能、全方位居间服务的组织和活动。王德起认为“房地产中介在真正意义上应称为房地产市场中介，它是由专业中介人在国家法律、政府规章以及行业组织规则框架下所从事的一系列中间介引等活动的集合和系统”。并将该系统分为三个层次:狭义即房地产经纪，对应于微观层次的房地产市场:广义即房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪代理(与 我国有关法律法规界定的一致)，对应于宏观层次的房地产市场;泛义既包括房地产咨询、评估、经纪，又包括在房地产物质要素、房地产金融(包括消费信用)、房地产人力资源等市场中调节和规范房地产经济关系的中介服务(如房地产公证、法律服务、融资服务、担保、保险、信托、纠纷和仲裁等)，对应于宏观层次上的房地产市场体系。
中介 服 务 是市场经济发展和社会分工的必然要求，也是市场经济发展的必然产物。房地产中介业一旦从房地产业中独立出来，成为专门职业，房地产中介也就发展为房地产中介服务业。房地产中介服务业就是专门向房地产业即服务的客体提供各种服务，并通过服务获得报酬的经济活动。董藩等指出房地产中介服务是在房地产投资、开发、交易、消费和经营管理等各个环节为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产市场体系的一个重要组成部分。张永岳等则强调房地产中介服务不仅包括增量市场的代理、出租和中介咨询，也包括存量市场的估价、咨询和置换。王鹏等认为，随着计算机网络的普及，将传统房地产中介与房地产中介网站的业务内容和服务形式相整合的“鼠标十水泥”式的新型房地产中介服务将会很快统一房地产中介市场。
随着 房 地 产买方市场的形成、发展和完善，市场交易日趋活跃，简化交易环节、减少交易费用又能保障交易双方自身权益的需求日益高涨和凸现。本文主要从消费者的角度出发，研究房地产市场的中介服务。
综合 上 述 观点，笔者认为，房地产中介的提法涵括了房地产中介机构和中介服务两层意思，既回答了房地产中介是什么:它是房地产从生产到消费过程中联系各个要素市场(土地、建材、资金、劳动力等市场)主体的媒介，是一个能促进成交，加速市场流通的有机系统。包括房地产交易中介(房地产咨询、价格评估、经纪代理)、金融中介、法律中介、财务中介、物业管理中介以及处理房地产纠纷和争议仲裁中介等。又回答了房地产中介是做什么的:它以房地产商品为核心，在建立契约关系的基础上，从事提供有偿、专门、专业服务的经营性活动。随着房地产全面进入零售时代，现代房地产中介服务的重心也应转向个人购房者，着重研究他们的消费需求、消费心理、消费偏好，作好消费者市场定位，主动出击，为其提供专业化、一条龙、一站式的便民服务。
第四篇、房产中介公司各部门岗位职责
关于房屋中介公司的简介
七.各部门职责
总经理岗位责任
岗位名称：总经理
直接上级：集团
下属岗位：区域经理、办公室主任
财务主任
管理受限：受房产部经理的委托，行使对公司的销售业务的工作指导、指挥、监督、管理的权利，并承担执行各项规程、工作指令的义务。
管理责任：对所分管的工作全面负责
主要职责：1. 协助房产部门经理推动集团核心价值观、战略的贯彻和执行；
2. 执行集团决议，主持置业公司的全面工作，保证经营目标的实现，及时完成集团和上级领导下达各种任务。
3. 根据公司的要求，调动员工的积极性，营造部门内部团结协作，优质高效良好的工作氛围。
4. 参与前期项目策划思路的确定；根据公司整体经营目标参与指定销售计划；做好对销售节奏及进程的控制工作，销售现场的日常管理。
5. 将工作任务分解到每位员工，并进行指导实施。据此建立考核指标体系，并建立薪酬体系。
6. 主持置业公司的日常工作，在集团公司的授权权限内，以法人身份代表公司签署有关合同、协议、和约有关事宜。
7. 负责营销总监上报的各种文件和管理规章制度的确认与修改。决定组织体制和人事编排。
8. 做出每年的工作计划，营业额、总店和分店月、季、年完成计划及公司的发展方向。
门店经理位责任
岗位名称：门店经理
直接上级：区域经理
下属岗位：置业顾问 文秘
管理受限：对本部职责范围内的工作有指导、协调、监督管理的权利。
管理职责：对所承担的工作全面负责
主要职责：
1. 对下属分店的销售管理工作负责。
2. 负责制定分店的月、季、年的销售计划和预算的工作计划。根据公司发展规划和市场预测，拟订推广计划，制定整个置业公司的营销、策划方案，起草本公司的各种业务文件以及制定相关管理制度。报请销售经理审核。
3. 负责置业信息的整理、分析，为销售经理提供较为完备的经济数据及分析报告。
4. 负责落实各种费用的回收工作。
5. 作好置业顾问之间的协调工作，合理安排前台接待工，负责组置 业顾问之间的经验总结与交流，加强业务素质，不断提高业务水平。
6. 期或不定期的组织对销售情况的分析和讨论。
7. 理相关房产手续。
置业顾问岗位责任
岗位名称：置业顾问
直接上级：门店经理
管理职责：服务客户，收集房源
主要职责：
1. 掌握整个市场的销售动态，熟悉本岗位的基本知识，并能熟练的与各类客户沟通。
2. 客户保持良好关系，树立良好的企业形象。
3. 服从工作安排，工作积极主动，具有开拓精神，不失时机地收集置业信息。
4. 汇总每天的工作情况，将于客户的洽谈记录汇总文秘。定期进行工作总结，并根据第一手资料对下一阶段的工作提出自己的想法和工作安排。
5. 负责客户的资料登记、联系、追踪、看房、签约至售后的一条龙服务。
6. 进修学习销售理论，扩大知识面，提高自己的业务素质和社交能力。
文秘岗位责任
岗位名称：文秘
直接上级：门店经理
管理职责：相关的手续，房源的保管
主要职责：
1. 掌握整个市场的销售动态，熟悉本岗位的基本知识并能熟练的与各类客户沟通。
2. 客户保持良好关系，树立良好的企业形象。
3. 服从工作安排，工作积极主动，具有开拓精神，不失时机地收集置业信息。
4. 汇总每天的工作情况，将于置业顾问反映上来的问题做总结。定期进行工作总结，并根据第一手资料对下一阶段的工作提出自己的想法和工作安排。
5. 负责客户的资料登记、联系、追踪、看房、签约至售后的一条龙服务。
6. 进修学习销售理论，扩大知识面，提高自己的业务素质和社交能力。
7. 负责档案管理，信息查询，
财务人员岗位责任关于房屋中介公司的简介
岗位名称：财务专员
直接上级：财务经理
管理职责：财务管理
主要职责：
1 .统一管理各办公地点的财务支出，对各办公地的费用作日、周、月统计，制定财务管理计划，制定出适当的财务管理制度；
2 .负责销售过程中的一切有关的财务手续的办理，对各种业务进行分类归档管理；
3 .制作日报表、周报表、月报表，对每天销售和回款情况作详细记录，上报置业经理；
4 .提醒各分店店长，对已成交客户的款项的催交；
5 .负责置业部门各岗位人员的工资计算。
信贷专员岗位责任
岗位名称：信贷专员
直接上级：财务经理
管理职责：贷款申请及发放
主要职责：
1. 配合权证部手机整理客户资料。
2. 协助客户办理银行房贷手续。
3. 通知相关部门银行政策。
4. 协助财务办理房贷事宜。
权证部（办公室）岗位责任
岗位名称：签约专员
直接上级：办公室主任
管理职责：合同协议的签署
主要职责：
1、 负责公司所进行的房屋置换大型租赁等合同协议的签署。
档案员岗位责任
岗位名称：档案员
直接上级：办公室主任
管理职责：合同文本及各项资料的整理，
主要职责：
1. 及时整理各项交易所产生的合同及资料。
2. 将所有资料分门别类便于其他部门调阅及使用。
3. 及时通知办证人员和信贷专员合同履行的情况协助办理相关手续。 4.
权证专员岗位责任
岗位名称：权证专员
直接上级：办公室主任
管理职责：房产交易办证手续
主要职责：
1. 及时与签约专员和档案员沟通了解交易进程。
2. 合理安排交易手续的履行时间。
3. 配合信贷专员办理按揭手续。
4. 及时办理房产交易的各项手续（交税，办证等）。
后勤人员岗位责任
岗位名称：后勤人员
直接上级：办公室主任
管理职责：公司杂务处理
主要职责：
1. 协助办公室主任协调各部门合作。
2. 处理公司相关文件。
3. 前台接待及后台客户回访工作。
4. 组织公司活动。
人事专员岗位责任
岗位名称：人事专员
直接上级：办公室主任
管理职责：公司人事管理及培训
主要职责：
1. 负责公司员工招聘工作。
2. 负责新进员工岗位培训。
3. 每月更新员工资料及时处理劳动关系及劳动保障。
4. 配合财务部门计算员工工资福利。
网络信息员岗位责任
岗位名称：网络信息员
直接上级：区域经理，办公室主任
管理职责：网站管理
主要职责：
1. 组织策划：设计整个网站的框架，构思网站发展得方向，领导整个团队；
2. 文字编辑：收集活动得相关信息，并在网站的适当位置发表；
3. 网站编辑：前台页面的设计、制作，并负责日常维护工作；
4. 平面设计：参与设计页面布局、配色，制作网站所需
图片；
5. 技术维护：设计和制作网站的后台动态管理页面和数
据库;
6. 协助团队: 帮助加盟公司处理网络技术问题。
第五篇、国内某大型房地产代理、中介公司业务范围介绍
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国内某大型房地产代
理公司
业务范围
房地产市场研究分析
1) 整体与分类市场状况研究
中原依托强大的一手数据信息采集网络，广泛、及时地收集房地产市场政策经济、规划动态、开发商动向、市场供应和成交数据等全方位的信息，并加以审慎严谨的判断分析，对市场在项目、片区、整体三个层面进行深度剖析。 项目分析层面，中原建立了完善的筹建项目预报系统、在建项目监测系统和在售项目监测系统，实时追踪市场中各个项目的最新进展。
片区分析层面，在对片区的历史、文化进行深度把握的基础上，依托深入细致的实地勘查分析，对片区从地形地貌、基本配套到在建/在售项目等方面的进行科学的评估，在横向和纵向对比的基础上结合片区未来的定位、规划，对片区市场的发展趋势进行有效的分析和预测。
整体市场层面，中原建立了及时、全面的月度市场报告系统，对每月政策/经济/规划、一/二/三级市场的动态进行及时播报、同时对于每月热点专题、个案进行深入解析。
分类市场研究方面，中原按照不同物业类型设置相应研究部门，力求针对各种物业类型、各分类市场进行专业深入的研究分析。此外还另设专题研究部，定期依据市场动向和热点设置不同的专题，进行深度研究分析。关于房屋中介公司的简介
(2) 目标客户群调查研究
中原深信消费者对于市场具有最终的影响力，因而非常
重视对于目标客户群的研究。
在研究中，我们首先对于客户群进行科学的细分，根据购房消费的不同阶段区分为意向客户与成交客户，此外还根据研究需要进一步依据购房目的、意向区域/置业区域、置业需求等指标对客户进行进一步细分研究，在科学抽样的基础上，通过定性访谈/座谈会和定量问卷调查相结合的方式对目标客户群的背景特征、置业动机、置业需求、购房决策、消费偏好等方面进行科学深入的分析研究。
对于客户群研究，在整体潜在需求分析方面，中原和国土房产局常年独家合作进行春秋房地产交易会联合调研，在业界树立了权威的形象；在成交客户分析方面，中原依靠自身代理楼盘数量多、类型全、区域分布广的优势，建立了对成交客户进行系统分析研究的调研系统；在理论探讨方面，我们设置了置业消费行为专题，集合了许多优秀的硕士、博士进行专项课题研讨；在具体项目的目标客户群分析方面，中原拥有丰富的经验，曾经成功的为多个大型开发项目提供过目标客户群的研究服务。
(3) 项目投资经济分析
中原提供的投资分析服务，遵循从专业、客观、市场的角度出发，为客户提供个性化、差异性的顾问咨询服务，主要包括房地产开发投资前的决策研究和市场预测分析。 我们通过房地产开发项目经济可行性和合理性的分析
论证，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法、对开发项目投入的费用和产生的效益，通过方案比较，作出了全面的经济评价，为发展商及投资商投资决策提供依据。
房地产项目前期顾问
(1) 土地价值评估
土地作为房地产最核心的生产要素和最主要的成本构成，其价值并非体现在土地本身，而是体现在基于该土地的开发项目上。其对于项目的开发和租售，以及项目的市场价值实现至关重要。
中原提供的土地价值评估服务，遵循从专业、客观、市场的角度出发，为客户提供个性化、差异性的顾问咨询服务。包括为政府出让、企业转让土地提供出、转让方案和条件的顾问咨询服务；为投资商、开发商进行土地竞买提供土地价值评估及策略的顾问咨询服务。
我们是在行业环境研究、市场研究、消费者研究的基础上，利用土地估价和其它经济分析的方法，对土地价值及投资效益进行公平、公正的评估，为交易各方科学决策提供价值参考。
(2) 开发概念策划
在房地产项目开发前期通过对项目所处区位与开发时段的研究和判断，依据比较充分的调研资料和数据，进行分析和比较，提供SWOT分析等重点数据的分析和结论，对开发商提供客观的开发依据，市场定位及产品定位，形成项目总体定位建议书。对项目总体定位建议书及开发用地基础资料进一步深入研究，并在此基础上提出项目构成及其总体构想。其中包括设定建筑产品的开发顺序，开发模式，及产品的类型，生产的周期，还有设计发展商的资金回收等问题的研究。通过系统而严谨的策划研究工作形成提交发展商的完整开发概念。
(3) 产品定位
· 项目产品市场定位
解决市场需求什么的问题？找到市场需求点。 解决卖给谁的问题？找出目标客户群体。
解决客户群细分的问题？找出准确客户细分。 解决客户群需求问题？找出客户对产品的需求。 · 产品定位与发展商目标相结合
解决市场供需双方的需求？
产品定位不仅仅从市场角度出发，将市场需求与发展商需求相结合。根据开发商的目标，特点，能力等进行更具有可操作性的产品定位。
第六篇、房地产中介个人简历范文
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第七篇、房地产中介的内涵及房地产中介企业发展模式
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房地产中介的内涵及房地产中介企业发展模式
【摘 要】房地产的自然属性和市场属性促使了房地产中介的产生。房地产中介是由交易匹配、居间代理业务和研究咨询业务三种逐渐提升、紧密联系的基本业务综合而成。交易匹配业务集成了大量的交易信息，居间代理业务利用这些信息使中介可能为客户谋得更多的交易收益并参与这一收益的分成，而研究咨询业务在前两者的基础上获得的信息进行深入分析，发现其中的规律，同时也使中介得以为前两种业务提供指导。房地产中介企业的发展促进了房地产中介业务的进一步精细化，并在一定程度上缓解了房地产中介活动中潜在的对消费者权益的侵害、商誉的滥用等问题。
【关键词】房地产中介 交易匹配 居间代理 研究咨询
一、房地产的基本属性和房地产中介产生的必然性
房地产的自然属性形成了产品具有独特的“个体间异质性”。每一个商品房屋个体都不同。在房地产开发、设计、建设过程中，人们就会有意识地追求差异化，即使在开发、设计、建设等均相同的房地产也会因地块、区位不同而相异；相同的区位又因楼层、结构、朝向等的不一样而各不同，因此“世界上没有两宗完全一样的房地产”。这种“异质性”一方面导致商品房屋买卖双方的搜寻成本高昂，另一方面，也使得房产的估价产生困难。
从交易过程来看，房产交易过程也很繁琐，包括房产价格的评估、产权的过户、交易的各种税费的缴纳。商品房屋是高价值商品，如果要办理按揭贷款的话，还涉及到担保和资格审查。整个交易过程要持续很长的一段时间，直接的钱货交易也会产生信用风险。
商品房屋的这些自然属性和市场属性催生了房地产中介这一经济活动。因为房地产中介在相当大的范围内搜寻市场上房产及其交易的相关信息，积累房地产价值评估经验，熟悉交易过程，从而有可能为交易者降低搜寻、评估、谈判等方面的成本，克服交易过程的复杂性和风险。因此，在中国古代就存在从事撮合房屋买卖的牙商。在近代，民国时期的北平就出现了撮合房产交易的房纤或者纤手，在上海人称掮客。到20世纪80年代，随着城市经济体制改革的逐步推进，城市房地产交易活跃，客观上催生了房地产经纪人。1986年重庆第一家工业品经纪人事务所成立引发了一场关于经纪人合法地位的争论，到1990年国家正式承认经纪人的合法地位。随后，房地产中介迅速发展，到2008年，全国共有18394名合格房地产经纪人，有33133名合格房地产估价师。
第八篇、房屋中介公司章程
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平安房地产经纪有限责任公司
公司章程
为适应市场经济的要求，发展生产力，依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及其他有关法律、行政法规的规定，由各投资人共同出资设立平安房地产经纪有限责任公司（以下简称“公司”），特制定本章程。
公司名称和住所
第一条公司名称：平安房地产经纪有限公司
第二条公司住所：
公司经营范围
第三条公司经营范围：房地产营销策划；房地产中介及代理；住房租赁与销售代理；厂房租赁与销售代理；写字楼租赁与销售代理；商铺租赁与销售代理；地皮租赁与转让;用工招聘及代理、车辆买卖信息代理等。
公司注册资本关于房屋中介公司的简介
第四条公司注册资本：人民币15万元
公司需要减少注册资本时，编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内，通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
公司增加注册资本时，股东认缴新增资本的出资，依照《公司法》设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。
股东的名称、出资方式、出资额关于房屋中介公司的简介
第五条股东的姓名、出资方式、出资额如下：
股东姓名身份证号出资方式出资额
王绍荣 5300001000026 货币（人民币）万元
王安勇 530111197711022354 货币（人民币）万元
王安丽 5300001014319 货币（人民币）万元
第六条公司成立后，向股东签发出资证明书。
出资证明书应当载明下列事项：
公司名称：
公司成立日期：
公司注册资本：
股东的姓名或者名称、缴纳的出资额和出资日期：
出资证明书的编号和核发日期。出资证明书由公司盖章。
公司置备股东名册，记载下列事项：
股东的姓名或者名称及住所：
股东的出资额
出资证明书编号。
记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。
股东的权利和义务
第七条股东享有如下权利
依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。
有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录和财务会计报告。
股东可以要求查阅公司会计帐簿。股东要求查阅公司会计帐簿的，应当向公司提出书面请求，说明目的。公司有合理根据认为股东查阅会计帐簿有不正当目的，可能损害公司合法利益的，可以拒绝提供查阅，并应当自股东提出书面请求之日起十五日内书面答复股东并说明理由。公司拒绝提供查阅的，股东可以请求人民法院要求公司提供查阅。
按照实缴的出资比例分取红利。
公司新增资本时，有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。
优先购买其他股东转让的出资。
第八条股东承担以下义务：
遵守公司章程：
按期缴纳所认缴的出资；
依其所认缴的出资额承担公司的债务：
在公司办理登记注册手续后，股东不得抽回投资：
股东转让出资的条件
第九条股东之间可以相互转让其全部或者部分出资。
第十条股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权：不购买的，视为同意转让，经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例：协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
第十一条股东依法转让其出资后，由公司将受让人的名称、住所以及受让的出资额记载于股东名册：并签发出资证明书。
公司的组织机构及其产生办法、职权、议事规则
第十二条股东会由全体股东组成，是公司的权利机构，行使下列职权：
决定公司的经营方针和投资计划；
选举和更换非由职工代表担任的执行董事、监事，决定有关执行董事、监事的报酬事项； 审议批准执行董事的报告；
审议批准监事的报告；
审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；
审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
对公司增加或者减少注册资本作出决议；
对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议；
修改公司章程；
对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。
聘任或解聘公司经理。
第十三条股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持；
第十四条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。
第十五条召开股东会会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东，股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开一次。代表十分之一以上表决权的股东，执行董事，监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议，股东出席股东会议也可以书面委托他人参加股东会议，行使委托书中载明的权利。
第十六条股东会会议由执行董事召集并主持。执行董事不能履行或者不履行召集股东会会议
职责的，由监事召集和主持；监事不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。
第十七条股东会会议应对所议事项作出决议，决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。股东会应当对所议事项的决定作出会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。 第十八条公司不设董事会，设执行董事一人，执行董事为公司法定代表人，对公司股东会负责，由股东会选举产生。执行董事任期3年，任期届满，可连选连任。执行董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。
第十九条执行董事对股东会负责，行使下列职权：
负责召集和主持股东会，检查股东会会议的落实情况，并向股东会报告工作；
执行股东会决议；
拟订公司的经营计划和投资方案；
拟订公司的年度财务方案、决算方案；
拟订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
拟订公司增加或者减少注册资本的方案；
拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；
决定公司内部管理机构的设置；
提名公司经理人选，根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理，财务负责人，决定其报酬事项；
制定公司的基本管理制度；
代表公司签署有关文件；
第二十条公司设经理1名，由股东会聘任或解聘。经理对股东会负责，行使下列职权； 主持公司的生产经营管理工作；
组织实施公司年度经营计划和投资方案；
拟订公司内部管理机构设置方案；
拟订公司的基本管理制度；
拟订公司的具体制度；
提请聘任或者解聘公司副经理，财务负责人；
聘任或者解聘除应由执行董事聘任或者解聘以外的负责管理人员；经理列席股东会会议。 第二十一条公司设监事一人，由公司股东会选举产生，监事任期每届3年，任期届满，可连选连任。
监事行使下列职权；
检查公司财务；
对执行董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的执行董事、高级管理人员提出罢免的建议；
当执行董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求执行董事、高级管理人员予以纠正；
提议召开临时股东会会议，在执行董事不履行召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；
向股东会会议提出提案；
对执行董事、高级管理人员提起诉讼；
第二十二条公司执行董事、经理、财务负责人不得兼任公司监事。
公司财务、会计、利润分配及劳动用工制度
第二十三条公司应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度。公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并依法经会计师事务所审计。财
务会计报告于第二年二月十五日前送交各股东。财务会计报告应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定制作。
第二十四条公司利润分配按照《公司法》及有关法律、法规，国务院财政主管部门的规定执行。
第二十五条劳动用工制度按国家法律、法规及国务院劳动部门的有关规定；
公司的解散事由与清算办法
第二十六条公司的营业期限为10年，从《企业法人营业执照》签发之日起计算。 第二十七条公司有下列情形之一的，可以解散；
公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现时；
股东会决议解散；
因公司合并或者分立需要解散的；
依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤消；
公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。 宣告破产。
第二十八条公司解散时，应依《公司法》的规定成立清算组对公司进行清算。在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。清算组由股东组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有关主管机关确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。
第二十九条清算组在清算期间行使下列职权：
清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；
通知、公告债权人；
处理与清算有关的公司未了结的业务；
清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；
清理债权、债务；
处理公司清偿债务后的剩余财产；
代表公司参与民事诉讼活动。
第三十条清算组自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。
债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。
股东认为需要规定的其他事项
第三十一条公司根据需要或涉及公司登记事项变更的可修改公司章程，修改后的公司章程不得与法律、法规相抵触，修改公司章程应由全体股东表决通过。修改后的公司章程应送原公司登记机关备案，涉及变更登记事项的，同时应向公司登记机关做变更登记。
第三十二条公司章程的解释权属于股东会。
第三十三条公司登记事项以公司登记机关核定的为准。
第三十四条公司章程条款如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律法规为准。 第三十五条本章程经各方出资人共同订立，自公司成立之日起生效。
第三十六条本章程一式三份，公司留存一份，并报公司登记机关备案一份。
全体股东签字（盖章）：