【 – 话题作文】
第一篇:《出租房需注意的事项有哪些》
自从改革开放以来，我国的经济水平得到快速发展，人们的生活水平明显提升，而且生活质量得到改善，人们对物质的需求量在不断增多。与此同时，我国的房地产行业得到了快速发展，越来越多的家庭在城市当中购买新房。随着人们对房屋需求量的增多，当前房价在不断上涨，对于工薪阶层的人来说，想要在城市当中购买一套属于自己的房屋，有些难度。因此很多人都会选择租房，而在进行租房的时候，就应该要对出租房注意事项有所了解。同时还应该要对出租房合同注意事项有所了解，这样进行租房，才能减少不必要的纠纷，确保消费者，可以租赁到适合的房屋。下面就将出租房注意事项简单介绍如下，希望对各位租房者有所帮助。
出租房注意事项之如何签订合同
通常在进行租房的时候，都需要签订相应的合同，因为有了合同的话，对双方进行约定，这样就可以减少不必要的纠纷。而对于租房者来说，可以得到法律的保护，毕竟很多人都是在外地打工，实力方面要比当地人差很多。不过在进行合同签订的时候，应该要对出租房合同注意事项有所了解。通常在签订合同的时候，应该要对相应的年限有所了解，在日常的使用过程当中，出现设备损坏如何进行赔偿等等。这些不仅是合同当中需要注意的事项，同时也是出租房注意事项。因此对于租房者来说，在租房的时候，尽量对房屋的合同了解清楚。
出租房注意事项之如何友好相处
既然租房的话，那么就需要对出租房注意事项有所了解。而在对相关注意事项进行了解的时候，应该要与房东相处和好，正所谓和为贵，尽量保护好房东的财产，而且应该要对房东的生活习惯有所了解，千万不要影响了房东的生活，避免造成不必要的麻烦。当然租房的时候，都会签订相关的合同，而在对合同进行签订的时候，同样需要对出租房合同注意事项
有所了解。
出租房注意事项之租金何时缴纳
出租房注意事项当中，租金缴纳日期显得非常重要，因此在出租房合同注意事项应该要详细注明，对于租房者来说，应该要在规定的时间内缴纳。
因此在对出租房注意事项了解的时候，应该要对合同、房东生活习惯、租金缴纳日期等，都应该要有所了解。
原文引用：/zhuangxiu/gonglue-1673.html
第二篇:《租房子要注意什么及常见骗术【实用】》
租房子要注意什么
现在很多人在城市生活中都选择租房，尤其是很多刚毕业的学生，租房子已经成为生活的一部分，那么租房子要注意什么呢？租房子时如何选房，如何保障自己的权益呢？下面我们就租房子要注意的地方做个了解。
1.尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能没有经过律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益;
2.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质。如果产权人不清晰，租客的合法权益难有保障，租金可能被卷走不知去向;
3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管;
4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多几个盘;
5.租客可以争取3至5天的免租期，收拾屋子等等;
6.检查家具清单，写明品牌，并试用;
7.如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。
另外，租房过程中还有不少细节需要留意： 首先，应对房屋进行实地勘察;其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清;第三，签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好;第四，如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话。
在外地如果需要租房，必须注意哪些问题
租房并不是一件简单的事情，如果想要在签订《租赁合同》之后省去很多的麻烦，在租房之前，便必须做足功课。 这是我查到的资料你看下吧希望对你有帮助。早日找到心中的小窝
租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。
找房源: 网上查找或找中介
寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作便利，这两项都得兼顾，这样才不会顾此失彼。
目前具体的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。
而通过网站寻找房源，也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的租赁网站如“搜居网”，专门提供租赁房源信息。还有部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站，如“搜房网”、“安家网”、“金丰易居网”等，其中都有“租房频道”，登录之后，也能够找到租赁房源。此外，还有一些门户网站如“上海热线”、“新浪网”等，也开通了“租房频道”。通过这些网站，除了可以直接寻找合适的房源之外，还可以发布求租信息，等待别人的回复。
看房源: 有八项注意
笔者就曾吃过没有检查房子的亏，曾租住过房子是一套公房，虽然建成时间并不长，但该物业是开发商用来安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最难以让人忍受的是其输电线路设计功率低，电路特别容易跳闸。
据业内人士介绍，看房源要注意以下8个事项:
1. 房屋状况
徐先生在新镇路上找到一套房子，价钱也合适，没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时，发现厕所漏水，对居住形成很大的影响。退房时房产中介公司百般推脱，后来虽然定金退了回来，但他为此耗去了大量的时间和精力。所以在租房之前，要先对房屋的状况有个初步的了解。
查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。
检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。
2. 屋内配置
有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。
3. 周围环境
居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。
4. 闻闻气味
如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。
5. 周边配套
房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。
6. 观察房东
在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他(她)的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他(她)的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。
7. 查看租赁许可证
要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生
枝的情形。
8. 讨价还价
看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。
房东为了多获得一些收益，他们可能会提高租金水平，而租房者为了节省开支，则希望租金低一些，这样两者便会产生分歧。所以在这种情况下，双方要进行很好的沟通。
房产中介给顾客推荐房源时，一般采用量身定做的方式，即顾客先提出自己的要求，中介再寻找合适的房源，这种情况下一般不用就租金的高低而去讨价还价，不过这也不是绝对的。
在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。{租房子有什么需要注意的}.
签订合同: 不要忘记登记备案
前面的工作已经全部做完之后，最后一步就是签订租房合同了。
双方应该签订书面的房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。
同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。
此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。
需要注意：
一、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
二、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;
三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
可以去租房网上看看相关更多的信息 如何防止租房上当?骗术一：骗取房屋租金 一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
骗术二：巨额差价
不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。
骗术三：冒充房东骗取中介费
这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用
其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”
其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
骗术五：合同陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。{租房子有什么需要注意的}.
第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
省了小钱赔大钱
至于租房人在辨别假房东时可能存在一定的难度，但若留意，骗局总还是会存在一些纰漏的。为了达到骗钱的目的，骗子最常用的方式是开出的条件较低，但所谓租金一收就是一年，而且他们提供的证件一般都不齐全。
在此，业内人士提醒租房人如果您要交付大笔的年租，最好不要草率，应当从以下几点分辨一下房主的真伪：第一，请房主出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件和复印件相比更容易甄别;第二，请房主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房主多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是苁熘 孔拥幕 厩榭觯坏谒模 又芪Я诰哟∑嗝媪私庖幌路课菁胺恐髯纯觯 纯词欠袷羰怠?Br> 另外，骗子通常与原房主签署的租房协议租期极短，他们必须在一个月内完成登广告、寻找承租人、设计骗局、骗取房租等一系列活动，所以骗子最担心时间不够用。他们的下手目标通常是有能力支付年租的生意人和白领人士，因为前者经常把居住的地方当作库房，普通百姓不愿租房给他们;而后者不喜欢被打扰，偏重于合同，却不爱了解其他情况。骗子正是抓住租房人的这种心态，设下圈套，去看房时他会告诉你房子很紧俏，甚至是找“托儿”一起抢着订，然后他会让你一两天内立刻做出决定，否则“房子就没了”。在紧急的状态下，人们的考虑往往不太周全，而交付年租的原因最多的也是因为图便宜，然而这便宜也许会让你得不偿失。所以，各位租房人在交纳年租的时候，一定要谨慎，也可以通过交纳部分违约保证金的方式，尝试与房主商量季付租金。
出租房如何避法律纠纷
1.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是
受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。
2.出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。
第三篇:《租房要注意的事项》
怎么通过网上找到靠谱的租房信息？
作为正宗的北漂穷人，这是我在帝都习得的第一项重要生存技能。
1. 来源，非赶集、58、搜房类网站的信源更可靠，包括且不限于豆瓣小组、校园论坛、朋友
介绍，考验你的时候到了。（一些渠道已经被少数中介渗入，仔细辨别）
2. 除了主动或者被动（含有租房功能的网站已经开始检测这些货了）标记是中介的，包含以{租房子有什么需要注意的}.
下信息均为二房东：
1. 各种明显做过标题或内容优化，比如五道口地铁附近三室一厅朝南房主直租急这种标
题不是一个普通房东应该掌握的技能。
2. 照片可以搜到，没错，一些二逼中介是直接从网上搜一张照片。
3. 号码发布多条不在同一地点房源。租房网站都会提供类似功能，基本都是骗子中介。
3. 电话沟通注意先问房子租出去没，所有问你哪个地方的都是二房东。
4. 房东不会闲到蛋疼去满大街贴广告的，所有路边广告都是二房东。
5. 没看房之前不要信的信息：
1. 安静
2. 离地铁 5-10 分钟
3. xx 平米！二房东可以把一个70平米的房子拆成4个25平米的房子租出去你们信么？
4. 带阳台，带窗。注意，带和有用是两回事。
5. 朝南
6. 总之，基本上除了地方可以勉强信一下，其他基本不要信。
6. 永远不要相信不要中介费，羊毛出在羊身上。
7. 如果找中介，请找靠谱中介。所谓靠谱，就是必须至少十几家以上连锁，店面名字你听说
过。不然貌似省下来的中介费，最终很有可能会从诸如说你破坏东西扣除或者赖着不给你的押金、签合同时突然增加的卫生费（丫才不给你打扫）等等方式找回来。为了省心，请选靠谱中介。
8. 如果不确定中介是否靠谱，可以搜中介名称+骗子，然后自行鉴定。
9. 提前至少两周开始找房子，多打电话，中介一律屏蔽（不然烦死你）。多看房，找到房东
之后看房本。合同一定要签，不要犯傻。
10. 如果和中介签合同，尤其不是靠谱中介，合同的每一个字都要看，不要相信他所说的话，
合同他都有不承认的时候。
11. 永远不要信，我是房东，我出差在外面，请