【 – 高中作文】
篇一:《项目组织实施方案》
XX市XX区XX新城项目城市运营
项目组织实施方案
目 录
第一部分 项目基本情况 ………………………………………………………………………………………………….. 3
一、项目背景及依据 ………………………………………………………………………………………………… 3
二、项目运作模式 ……………………………………………………………………………………………………. 3
三、项目用地的范围、面积、四至、规划条件情况和地类情况 ………………………………… 3
四、拟实施的工作内容 …………………………………………………………………………………………….. 6
五、完成开发的时间、周期和开发深度 ……………………………………………………………………. 6
六、预计成本构成 ……………………………………………………………………………………………………. 6
七、土地征收等补偿标准以及项目收益测算 …………………………………………………………….. 8
第二部分 总体方案 ……………………………………………………………………………………………………….. 9
第一章 拆迁工作方案 …………………………………………………………………………………………….. 9
一、拆迁情况概要 ………………………………………………………………. 错误！未定义书签。
二、适用政策、补偿依据 ……………………………………………………. 错误！未定义书签。
三、拆迁工作内容及流程 ……………………………………………………. 错误！未定义书签。
四、拆迁工作组织机构 ……………………………………………………….. 错误！未定义书签。
五、拆迁补偿方式 ………………………………………………………………. 错误！未定义书签。
六、拆迁费用构成及成本核算 …………………………………………….. 错误！未定义书签。
第二章、市政建设方案 …………………………………………………………………………………………… 10
一、市政基础设施建设实施原则 ……………………………………………………………………… 10
二、市政基础设施建设工作依据 ……………………………………………………………………… 10
三、市政基础设施建设工作流程 ……………………………………………………………………… 12
四、市政工程施工顺序 ……………………………………………………………………………………. 13
五、市政管线施工时应重点控制的环节 …………………………………………………………… 14
六、市政咨询成果 ………………………………………………………………. 错误！未定义书签。
七、项目综合设计成果 ……………………………………………………….. 错误！未定义书签。
八、市政建设费用 ………………………………………………………………. 错误！未定义书签。
第三章 项目可行性分析 …………………………………………………………….. 错误！未定义书签。
一、项目总投资估算 …………………………………………………………… 错误！未定义书签。
二、一级开发成本单价 ……………………………………………………….. 错误！未定义书签。
三、土地入市交易分析 ……………………………………………………….. 错误！未定义书签。 第三部分 定向安置房建设方案 ……………………………………………………….. 错误！未定义书签。
第一章、项目涉及拆迁安置情况 ………………………………………………… 错误！未定义书签。
第二章、定向安置房原则——“三定三限三结合” ……………………. 错误！未定义书签。
一、“三定”原则 ………………………………………………………………. 错误！未定义书签。
二、“三限”原则 ………………………………………………………………. 错误！未定义书签。
三、“三结合”原则 …………………………………………………………… 错误！未定义书签。
第三章、定向安置用房建设方案 ………………………………………………… 错误！未定义书签。
一、安置房选址原则 …………………………………………………………… 错误！未定义书签。
二、安置房建设选址 …………………………………………………………… 错误！未定义书签。
三、安置楼建设规模 …………………………………………………………… 错误！未定义书签。
四、安置房建设标准 …………………………………………………………… 错误！未定义书签。
五、开发进度 ……………………………………………………………………… 错误！未定义书签。
六、安置房设计方案 …………………………………………………………… 错误！未定义书签。
七、定向安置房成本测算 ……………………………………………………. 错误！未定义书签。
八、安置房建设主体及资金筹措 …………………………………………. 错误！未定义书签。
第四部分、开发进度控制方案 ……………………………………………………………………………………….. 14
第一章、土地供应方案 ………………………………………………………………. 错误！未定义书签。
一、土地及定向安置房供应时间 …………………………………………. 错误！未定义书签。
二、一级开发验收标准 ……………………………………………………………………………………. 14
第二章、开发进度计划 …………………………………………………………………………………………… 15
第三章、开发进度的控制措施 ………………………………………………………………………………… 18
一、拆迁工作的控制 ……………………………………………………………………………………….. 18
二、市政基础设施建设进度控制 ……………………………………………………………………… 20
三、定向安置房建设进度控制 …………………………………………………………………………. 21
第五部分 成本控制方案 ………………………………………………………………………………………………. 24
第一章、质量控制方案 …………………………………………………………………………………………… 24
一、项目开发质量控制目标： …………………………………………………………………………. 24
二、项目开发质量保证措施： …………………………………………………………………………. 24
第二章、成本控制方案 …………………………………………………………………………………………… 27
一、项目成本控制原则 ……………………………………………………………………………………. 27
二、项目成本控制依据： ………………………………………………………………………………… 28
三、项目成本控制措施 ： ………………………………………………………………………………. 28
第六部分 风险控制方案 ………………………………………………………………………………………………… 31
第一章、风险分析 ………………………………………………………………………………………………….. 31
一、投资环境风险 …………………………………………………………………………………………… 31
二、工程质量风险 …………………………………………………………………………………………… 31
三、政策风险 ………………………………………………………………………………………………….. 31
四、管理风险 ………………………………………………………………………………………………….. 31
第二章、风险控制措施 …………………………………………………………………………………………… 31
一、投资环境风险防范措施 …………………………………………………………………………….. 31
二、工程质量风险防范措施 …………………………………………………………………………….. 31
三、政策风险防范措施 ……………………………………………………………………………………. 32
四、组织架构保证防范措施 …………………………………………………………………………….. 32
第一部分 项目基本情况
一、项目背景及依据
XX市XX区XX新城项目城市运营（以下称“项目”）位于XX市XX区XX镇。该项目面积为3620亩，采取城市运营的模式开发建设，以达到“熟地”要求，即通过招标方式由中标企业自筹资金使项目土地达到“七通一平”以及完成配套基础设施建设，使项目土地达到供应条件，再按规定对完成开发的土地公开挂牌出让。实行“统一规划、整体设计、分步实施、滚动开发”的运转模式和采取“分片区独立管理、封闭运作、专用账户、单独核算”的资金运营原则。
项目严格依据《关于促进节约集约用地的通知》、《土地储备管理办法》等相关法规进行：2008年国务院发布的《关于促进节约集约用地的通知》第十一条要求：完善建设用地储备制度，完成必要的前期开发，缩短开发周期，土地前期开发要引入市场机制；以及2007年三部委联合发布的《土地储备管理办法》第十八条：“土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。” 该项目的实施也是XX区贯彻落实党的十八大精神和紧扣《XX三角洲地区改革发展规划纲要》深入实施的历史发展机遇，着力推进经济、社会和城镇转型升级，不断推进城镇化建设的体现。
二、项目运作模式
项目运作模式以政府主导、市场化运作的原则，“统一规划、整体设计、分步实施、滚动开发”的方针，由XX区人民政府授权委托XX区土地储备中心作为招标人。XX区土地储备中心通过招标方式选择有相应资质等级的开发企业承担项目的城市运营工作。
按照优势互补的合作分工原则，XX区人民政府依法行使各项政府职能，负责项目范围内建设用地规模及建设用地指标的落实，以满足项目的发展需要；开发企业利用自身的资金优势和项目开发经验负责项目投资以及城市运营等工作，以使项目土地达到供应条件，并有计划地向市场供应。
三、项目用地的范围、面积、四至、规划条件情况和地类情况
（一）本项目位于XX区XX镇西部，总面积为3620亩，共有十个地块。
（二）项目各地块四至范围情况如下：
地块1：东临XX村XX村民小组、南临XX大道、西临牛仔坑水库、北临北联村土地坛村民小组；
地块2：东临老爆竹厂、南临秀峰村黄蜂岭村民小组、西临XX镇府、北临XX大道；
地块3：东临企荣厂、南临桥背村上下塘村民小组回扣地、西临永平公路、北临北联村土地坛村民小组回扣地；
地块4：东临XX俊利玩具实业有限公司、南临银山二路、西临XX市一品家居有限公司、北临北联村岩塘村小组；{咨询会组织实施方案}.
地块5：东临北联村赖屋村民小组回扣地、南临银山一路、西临北联村赖屋村民小组、北临银山二路；
地块6：东临永平公路、南临秀峰村社下村民小组、西临北联村赖屋村民小组、北临银山一路；
地块7：东临XX大中宝石厂、南临祥和街、西临XX镇裕民公司厂房、北临华鸿玻璃厂；
地块8：东临XX北方树和亚洲树工艺品有限公司、南临桥背村三栋屋村民小组、西临桥背村三栋屋村民小组、北临祥和街；
地块9：东临霞角村乌洋福村民小组、南临筷子堤、西临筷子堤、北临围龙村石坟洋村民小组；{咨询会组织实施方案}.
地块10：东临桥背村沙梨园水田地、南临霞角村大福地村民小组、西临霞角村城内村民小组、北临XX大道。
（三）项目规划条件情况：该项目圈内土地面积3447.98亩（其中规划为特殊用地面积7.74亩，交通用地609.95亩）；圈外土地面积175.02亩。根据《XX区XX镇土地利用总体规划（2010-2020年）》，各地块规划情况如下(详见附件1:《XX市XX区XX新城项目城市运营土地利用总体规划图》）:
地块1：蓝线范围内面积260.17亩，均属圈内土地（其中规划为交通用地面积15.29亩）。
地块2：蓝线范围内面积84.29亩，均属圈内土地（其中规划为交通用地面积12.26亩）。
篇二:《交流会组织实施方案》
篇三:《造价咨询服务组织方案》
十一 造价咨询服务组织方案
1、工作流程
一）概算审核组织方案
（一） 概算审核依据
1、经批准的可行性研究报告、环境影响评价报告、建设项目选址意见书等；
2、国家行业主管部门及省市有关部门颁布的计价规范、计价定额及工程技术规范、概算编制规定；
3、经审查通过的初步设计技术文件；
4、具有相应资质的单位编制的概算书；
5、与建设项目有关的市场价格信息，类似工程的技术经济指标及其他参考资料；
6、合理预测的施工方案、现场施工作业条件。
（二） 概算审核主要内容
1、概算的编制依据是否符合法律、法规及其他规定要求；
2、概算的编制方法是否正确；
3、概算所反映的建设规模、建设标准、建设内容是否与设计内容及可研报告相符；
4、设备规格、数量和配置是否符合设计要求；
5、概算定额、概算指标、各项费用定额及取费标准是否符合相关规定；
6、概算是否超规模、超标准或存在多项、漏项等。
（三） 概算报审材料要求
1、项目建议书、可行性研究报告批准文件；
2、具备相应资质的设计单位和咨询机构编制的设计图纸和初步设计概算书(含工程量计算书）；
3、行业主管部门出具的初步设计批复文件；
4、项目业主申请审批（核准）项目概算的请示；
5、投资主管部门委托审核项目初步设计概算的函件；
6、评审工作需要的其他资料。
(四)工程概算审核的工作程序和要求
1、审核受理。建设单位提供完整齐全的项目概算报审资料。
2、制定方案。我公司根据审核项目上的特点和具体情况，组织审核小组并制定具体的审核工作方案。
3、实地考查。按照拟定的审核重点，组织各相关单位部门深入现场调查，掌握现场资料；
4、组织初审。全面认真进行审查，并提出初审报告。初审报告包括：工程概况、建设项目标准、审核依据、核增减说明、合理化建议、存在问题、审核汇总表及主要设备清单等内容。
5、 审核交底。对特殊项目、重大项目或在初审报告中有争议的项目由有着单位召开审核交底会，听取各方面的意见，力求在技术经济上统一；
6、审核结论。根据初审结果和审核交底情况，作出审核结论，并出具概算审核报告，同时对工程概算审核中发现的问题，向有关部门提出意见和建议。
(五) 概算审核的重点
1.1 组织有有丰富经验、工作认真负责的造价工程师的审核团队是作好政府投资概算审核的基本保证；
1.1.1．设计概算，通常是根据初步设计图纸编制，因在这个时期设计的深度还不够深，往往只是较粗的方案，造价工程师上只能根据建设项目的初步设计总说明、建筑的平面图、立面图、剖面图、结构的平面布置图、设备专业的平面图及主要设备材料表来进行审核,因此此项工作对造价工程师的工程造价经验要求很高，必须要有具备各专业的一般设计知识、了解反映设计的主要技术经济指标、熟悉设计影响工程造价的主要因素、要有充分的案头工作、同时也要具备现场施工管理的丰富经验,只有具备这样的条件的造价工程师，才能将初步设计概算的工程造价审核正确，使概算成为对设计阶段有影响的文件。否则难以达到概算造价起到对设计的指导作用。
1.1.2工程费用审核，是审核工作中的重点之重；
1）工程费的审核应是概算审核的重点之重，因工程费是建设工程的直接费用，占工程项目投资的比例较高，同时工程费计算正确与否, 是否合理，也直接关系到建设工程其它费用及建设期贷款利息的计算。因此要将工程费的审核作为第一重点抓好，委派有经验，工作责任心强的造价师来担任。
2）认真阅读初步设计文件，详细了解项目概况，熟悉初步设计总说明、建筑的平面图、立面图、剖面图、结构的平面布置图、设备专业的平面图及主要设备材料表，了解项目的性质、用途、建设标准等情况，正确计算形成的主要项目工程量，是审核工作的重点；
3）在目前四川省没有概算定额的情况下，采用预算定额进行概算审核，因此要正确使用预算定额及相关配套文件，是作好概算审核的重点；
4）作好项目使用的材料、设备特别是新材料、新设备的价格调查；
5）根据项目的具体情况制定施工措施方案，审核措施项目的设置及费用计算；
6）根据造价工程师长期工作积累的类似工程的经济指标分析，审核项目的工程造价的合理性；
7）对新技术、新材料要听取设计师的介绍，学习新技术掌握新技术、新材料、新设备的技术性能及经济性能，以正确计取工程造价；
1.1.3工程建设其它费用审核
工程项目除直接