【 – 节日作文】
第一篇:《房东注意事项》
一、 招租阶段：
1. 预先问清客户租期、入住时间、住几人？预算？在哪工作？
2. 周末集中看房，沉稳选客；
3. 到期日应避开春节和淡季；
4. 中介费与租期长短成比例，剔除税款和物管费；
二、 签约阶段：
1. 明确指定实际居住人；
2. 考虑1-2个月的押金，并水电煤话银行代扣预存款；
3. 约定租期最后一个月的看房权利；
4．权衡制胜权大小，掌握主动、主导权，适当灵活提价、减配；
三、 交验房阶段：
1
2. 留存的“说明书”、“保修单”要列明细，发票只留复印件；
3. 租赁结束应归还合同文本和全套“说明书”、“保修单”和“发票复印件”；
4. 电话改为预付费、宽带尽量由客户直接申请有线通；
5. 发现损坏或特定事项，拍照取证；
6. 交验房：
⑴宽带用户名和密码⑵关注落水畅通⑶冰箱浴缸灶台微波炉卫生⑷被隐蔽的损坏物品；
1、要了解承租人租用房屋的真正用途。
如果有人想利用承租房进行违法活动的，比如传销活动的，就是给在多的钱也不能租给他们。挑选房客对房东来说是一个很重要的事情，房客选择好了，你可以省好多心。实践证明，一套房子租给一户人家是最好的，其居住状态是最稳定的。
2、要约定居住人数和不得转租。
对外地的房客要查看暂住证，并应留房客的身份证复印件。最好知道房客的工作单位和单位电话（方便今后联系），只有房客的手机号是不行的，万一他换了号码你就不好联系了。要明确规定此房屋只准有签约合同的人居住，对没有取得房东事先书面同意，租客不得留宿客人7天（美国一般规定14天）。要明确规定没有房东事先书面许可，房客不得转租或转租其中的任何一部分
3、如果你对出租的房屋有出售的打算，最好注明。
如果你对出租的房屋有出售的想法，最好是明确注明，并在合同写明如出售此房，应提前3个月发出书面通知，承租人可按同等条件优先购买。只有承租人放弃优先购买权，才可以出售给他人。如果租约期没到，新业主要继续执行该合同，不得随意变更，这是买卖不破租赁的原则，也要写明租房人同意房东可以随时带人看房。
4、关于准入权及安全问题。
这个问题我们大多数房东在签定出租合同时很少提到，但在西方国家是很正常的。房东有权利在合理的时间检查房屋，但至少要提前24小时给出通知。如果发现可疑现象或紧急情况，房东有权利不经通知就对房屋进行检查和维修。
对安全问题我是这样处理的：（1）、对房客来说，房东手里有钥匙他是不放心的，我就尽量叫房客自己把内门（防盗门里边的门）的锁自己换了，这样他们自己就放心了。我叫他们给我一把钥匙，用信封装放好，并写好封条，并注明未经房客同意不得启用，特殊情况除外，但事后要说明情况。防盗门也是这样，我把钥匙（我自己的）当面用信封装放好，并写好封条。（2）电淋器使用安全问题是我在租房中最担心的问题。我要求他们使用前一定要断电，
要注意安全，并在合同上注明。我认为以后在安装热水器的话，最好是装太阳能热水器，这样安全问题就不要考虑了。
5、关于公用事业使用费用的问题。
关于公用事业使用费用的问题，我是这样处理的，除了在合同里规定那些使用费用应该由房客负责交外，我在自己的电脑里记录下来各类费用应交的日期。除了有线电视使用费、清洁卫生费、电信网通费由我一次按年交清外，我在按他们实际的使用时间来收费，一般3个月收一次。水、电、煤气等费用由他们自己缴，你可以在合同上把水、电、煤气等卡号写好就行了，这样他们不容易丢失。你可以经常在网上查查看房客的缴费情况，如果到期房客忘了缴费，你就可以提醒他们缴。如果你对房客是否缴清各种费用有怀疑，应及时到有关部门去核对。
你也要收取一定的水、电、煤及物品押金，这样对你是有一定好处的，常言说的好：不怕一万，就怕万一
6、要掌握好影响房屋出租收益的几个问题。
关于房屋出租收益的问题我和好几个这方面的专家交谈过，总结下来有这么几个方面：（1）、要进可能的提高房屋出租租金的回报率：（2）、要尽可能的缩短出租房屋的空置率；（3）、要尽可能的降低出租房屋过程中的机会成本（时间成本、交通成本、通讯成本等）；（4）、要尽可能的减少出租房屋的折旧成本，争取实现自己房屋出租租金收益的最大化。
7、要和房客建立良好的人际关系。
要经常和房客保持联系，记下房客的生日，到时候发个短信祝福一下，或送点小礼物表示一下心意，做到和房客保持良好的人际关系，这也是做好房东的一个基本要求。
第二篇:《房东签租赁合同的注意事项》
房东签租赁合同的注意事项
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
第三篇:《房东必须要知道的出租房风水禁忌》
随着人口流动的越来越多，租房成了一个非常大的需求，对于出租房的选择来说，也是有着很多的注意事项，其中出租房风水就是其中非常重要的一个方面。因为对于出租房来说，对于入住者也是非常重要的，风水的好坏关系到的是入住者的财气和运气，因此很多租房的人也都看中出租房风水。在租房的时候，提前了解一些出租房风水等方面的禁忌，或许对于改变财运等都是有帮助的。
出租房风水之对于环境的要求
在出租房风水注意事项中，有一个是非常重要的，那就是脏、乱、差的地方不能住，如果房子整体上又脏又乱又差，那即使价格在便宜也最好不要租住。因为从风水上讲，脏乱差的环境其气场也会毫无秩序，污秽不堪，这与人的身体气场不会相合。风水气场不相合就会对人的运势和健康造成不利的影响，出现败运、破财、身体不适等情况。
出租房风水之对于人气的要求{房东,注意啥}.
除了环境之外，选择出租房的时候，人气也是非常重要的一个方面，从风水学的角度讲，没有人气的地方最好不要去居住，从出租房的人气看，缺乏人气是指房大人少，人气冷清，给人一种孤独之感。而房大人少的风水格局，还有吸收人气的嫌疑，从而造成人的精神萎靡。长时间以来，对于居住着就会产生非常不好的影响，对健康也是一个伤害。
出租房风水之对于隐蔽性的要求
在出租房风水注意事项中，隐蔽性也是非常重要的一个原则，隐蔽性不好的房子，首先是漏气即；漏财，不能起到藏锋聚气的效果，也就起不到存财的效果，导致钱财开支及花销较大的现象，形成支不付出的问题。再则是隐蔽性差，对于那些好色者即形成可乘之机，这样长时间以来就会在心理上形成一定的压力。{房东,注意啥}.
所以是，根据出租房风水，我们在选择出租房的时候也是有着很多的讲究的，稍微注意这些注意事项，可以为我们带来安心的居住体验。
原文引用：/zhuangxiu/gonglue-1332.html
第四篇:《租房注意事项(完全版)》
租房注意事项（完全版）
1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。
4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。
7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。
8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。 9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。
10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。
11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。
附加：
第一，实地看房。
绕过中介，节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括；户型，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套设施，是否安全，手机信号强弱等。特别提醒；下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证房东的有效证件，如；房产证，房屋租赁许可证等有效证件。
第二，交通一定要方便。
租房一定要交通便利。广州市中心的房子，寸土寸金。对刚来找工作，尤其对学生来说，高房租很难承受。太偏远的地方，来回倒车，即浪费银子，又浪费时间。所以，租房一定要选择交通方便的地方，最好是住房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。
第三，签订合同是关键。{房东,注意啥}.{房东,注意啥}.
在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电，有线，宽带等其他费用。特别是房租交纳时间，避免黑心房东收迟纳金。特别提醒；房屋非人为损害，由房东负责维修。
第四，明明白白入住。
入住之前，一定要和房东交接屋内设备。如；床.桌.椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接清楚，避免日后引起纠纷。特别提醒；当面记录水表.电表数字，检查电开关，插座是否正常 ，下水道是否堵塞。
第五，避免同他人合租。
如不是特别经济困难或其他原因，不要冒然与他人合租房，更不能被网上广告忽悠。如需同他人合租，建议一定要找同学.朋友.等熟人。特别提醒；如不得已与他人合租，一定要留下对方身份证.工作证复印件。当然，电话号码必不可少，以备急用。
第六，警惕“二手房东”
据我所知。目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥，经常发生前脚“二手房东”租房，后脚房东过来收房子，给租房者造成经济损失。特别提醒；如是“二手房东，”一定要核对他和房东签订的合同是否到期，并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去，否则无效。
租房须知
一、如何找房
找房途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明；二为委托中介找房,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,操作规范,较为可靠。
二、如何验房
租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样；安全要验房之内部,具体如下:首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等；其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用；第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。
三、如何签约
签约有四要诀:首先应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。
第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查
室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。
第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。
第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。
四、如何居住
一、换锁。此有血案为戒,去年底A市发生一双尸命案,源于两女子租房没换锁,上任租客之弟持偷配之钥匙入屋意图不轨,两女子奋起搏斗,不幸双赴黄泉。
二、签约时最好在租赁合同中约定,如租房遭遇梁上君子,以致财物损失,责任谁负。如无约定,在租客无过失的情况下,业主与租客各负其责。
经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个"怪圈"。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的"二房东"替代了"原房主"的位置。
究竟什么是"二房东"呢？据"我爱我家"专家解释：民间说法，"二房东"是指先从房东手里租下整套房子，然后再"分房转租"给他人，从中获利者被称之为"二房东"。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为"二房东"。而"二房东"的行为历来为法律所禁止。
对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到"二房东"，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言，"二房东"的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的"风险"中谋求自保呢？"我爱我家"专家认为：
第一，租房者在约见"二房东"看房时，可以对其"察言观色"，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
第二，租房者可以要求查看"二房东"与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
第三，"二房东"如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看"原房主"和"二房东"的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与"二房东"签约。
第四，租房者与"二房东"私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款