【 – 话题作文】
第一篇:《向“二房东”租房要小心》
向“二房东”租房要小心
今天连续接到两个咨询，都是关于承租者向非房主租房，由于中介或二房东超出授权范围租房导致纠纷的，下面结合案情就此类事件的重要问题做个简单说明。
一个是甲女士向乙租了一套居室个人使用，乙非房主，但是持有房主的授权委托书，内容很简单“授权乙处理本人某房出租事宜”，该授权书甲女士有保留，双方签订了到明年8月的一年的购房合同，并把租金交给了乙。
最近房主突然找到甲女士，表示乙只是租房者，且房主与乙的租赁合同明年2月到期，要甲女士到期后搬出，可是甲女士已先交了租金和押金了，因此向房主表示异议，但房主表示自己给乙的授权书并没授权乙把房子租这么长时间，房主和乙的合同到期后，甲女士无权再用此房。
杨文战律师解答：
从法律上看，房主给乙出具了授权委托书，授权乙出租房屋，且对出租时间等并未进行书面限制，甲女士租房时并不知道乙是租房的，更不知道乙的租赁合同2月份到期，甲女士有理由依据授权委托书相信乙有权处理出租事宜，且签订了合同交纳了租金，因此，甲女士有权按与乙签订的租赁合同使用该房到约定期限。房主因授权不明产生的争议不能对抗善意的第三人甲，因此产生的损失，只能向乙主张了。
另一个丙公司向丁中介公司租赁了房主的一个仓库使用，中介与
房主的合同期限是到2007年2月，而丙公司与中介的合同签订的租赁合同是2007年4月到期，租金也已支付。现房主通知到期丙公司搬出。经律师向丙公司确认，在租房时只看了丁中介与房主有租赁合同、有权转租，但是没注意其租赁日期只到07年2月。现在中介表示要与房主续约，而房主表示不会续约。丙公司问自己是否有权使用房子到4月份？
杨文战律师答复：
丁中介出租库房的依据是与房主签订的租赁合同，其中明确丁中介有权转租，合同上有明确的租赁日期到07年2月止，也就是说丁依据该合同虽有权转租库房，但是其权限在时间上只能到07年2月。
丙公司在与丁中介签订租赁合同时看到了原合同，但未能注意期限条款，在与丁中介签订租赁合同时租期到了4月份。在此种情况下，丙公司与丁中介签订的合同中超出丁中介转租时间范围的部分其效力待定，如果丁中介与房主达成了续约一致，那么中介就有权把库房继续租给丙公司，那丙与丁的租赁合同就完全有效了。但是，如果丁中介与房主无法达成续约一致，到2月，房主有权收回库房，丙公司与无法依据与丁中介的租赁合同对抗房主，其多交的租金和提前交回库房的损失，只能向丁中介去主张了。
杨文战律师提示：
向房主以外的“二房东”租赁房屋，一定要先看看其是否取得了房主的授权，及具体授权内容。如果超出“二房东”的权限范围签订
租赁合同，是无法对抗房主的。
为安全起见，签订租赁合同时最好能与房产证上的真正房主沟通一下，以免“二房东”伪造授权欺骗租房者，甚至可以考虑到房管部门核实房主的真实身份、房产证的真假。
对丙公司我还想多说一句：做为经营主体，对任何合同都应该重视，如果连租赁期限这样的问题都不能注意，其它经营交易方面的合同可能存在的问题就更多了，为了规避风险、减少麻烦，最好聘请专门的法律顾问，或找专业律师提前审查相关合同提出建议。先找律师规避风险比出了事再找律师的代价要小的多！
第二篇:《二房东租赁合同》
房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
甲方依法将___________________________________________________转租给乙方.
第二条 房屋权属状况
甲方保证已依法取得对该房屋的转租权，如甲方未取得该房屋的转租权致使本合同无效或解除的，甲方应承担违约责任。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日。
（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前十日向甲方提出续租请求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
第五条 租金
(一)租金标准： 元人民币/月，租赁期内该房屋乙方承租部分租金不变。如房屋所有权人上涨租金由甲方负责。
第六条 合同保证金
（一）甲乙双方签订本合同时，乙方向甲方支付保证金_______元人民币
（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金应如数返还乙方。
第七条 其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
（一）乙方承担_________________费用。甲方应保存并向乙方出示相关缴费凭据。
（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。{租给二房东注意}.
第八条 房屋的交付及返还{租给二房东注意}.
（一）交付：合同期满乙方未续租的，应向甲方交付所承租房屋。
（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
第九条 转租
（一）甲方认可，乙方可不经甲方同意在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，转租过程中取
得的转让费等一切费用归乙方所有。
（二）乙方转租该房屋，甲方有义务与接受转租方重新订立书面转租合同，但不得收取费用.
第十条 合同的解除
（一）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
2、不承担维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
1、擅自改变该房屋用途的。
2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
3、利用该房屋从事违法活动的。
第十三条 违约责任
（一）租赁期内，甲方不得擅自提前收回该房屋，否则应将已收取的租金余额退还乙方并向乙方支付违约金壹千元。
（二）租赁期内，乙方擅自解除合同的，甲方有权没收乙方交纳的租赁保证金。
（三）关于资金的退还，如有一方拖延归还资金，每日将收取应归还资金的百分之一的滞纳金 第十四条 合同争议的解决办法{租给二房东注意}.
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，可依法向有管辖权人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十六条 其他
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：
证照号码： 证照号码：
电话： 电话：
签约时间： 年 月 日
第三篇:《首先要注意二房东是否有正式的租赁合同》
首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；{租给二房东注意}.
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。
这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
另外
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
问题补充回答：
最好不租，这样的转租行为对你没有任何保障。
第四篇:《房客要注意了：“二房东”的转租花样防不胜防》
房客要注意了：“二房东”的转租花样防不胜防 租房前要搞清房东的身份，可以向邻居或者社区居委会打听一下这房子到底是不是这个房东的。如果一次要支付大笔租金的，审查证件就非常重要，最好让房东出示身份证原件，并要想办法弄清房产证真伪，以及房东与登记人是否一致。当然，房屋信息到正规中介寻找，不轻信马路小广告和网络消息，也会避免不少风险。
第五篇:《房屋租赁合同之二房东版》
房屋租赁合同
出租人（甲方） 身份证 电话
承租人（乙方） 身份证 电话
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，自愿签订如下合同：
一、甲方同意将 房屋 室 厅 间，租给乙方使用，租期暂定 年（月）。自 年 月 日起，至 年 月 日止。月租金 元。支付方式为 付。合计人民币 元，先付后住，乙方必须提前 天给付下次租金。
二、 甲方房内设施有 。甲方要求乙方预付押金 元，乙方承租期满后，房内设施无损坏，各种费用交清，预付押金如数退还，即 元。
三、合同期满后，乙方应原状交回房屋。若需要续租，本合同继续有效。
四、租金交纳的标准及期限，依照本合同执行，中途不得更改。
五、租金交纳后，乙方不愿承租，所有租金不退，仅退押金（屋内物品无损毁丢失）。且，当季租金交纳给后，次季乙方不继续承租，需要提前一个月告知，否则押金不退。
六、如遇政策性拆迁，承租人无条件让房，不享受任何补贴。
七、乙方逾期不搬出，不支付租金，不辞而别，三天后方可通过当地司法机关破门而入，后果乙方自负（包括但不限于：押金不{租给二房东注意}.
退还）。{租给二房东注意}.
八、房屋因不可抗力原因导致损毁造成乙方损失，甲方不承担责任，如因乙方过错，造成房屋损失，乙方必须赔偿。
九、房屋内设施，如乙方损坏，乙方必须无条件维修，或者支付相等的维修费，不得以任何理由推脱。
十、承租期内，只允许承租人本人租住（他人、多人不得租住），不得扰乱合租人及小区居民生活，注意小区内影响，不得造成不良影响。否则甲方可单方面中止合同。
十一、乙方对自己的生命财产负责，贵重物品不要放于公共区内，注意公共区卫生。
十二、乙方收到甲方钥匙 。 退房时如数归还。
十三、房屋内原有水表 度，电表 度，水电气费按1/3收取，电费按1/2收取，出账即收取。宽带费按80元/月，随房租三个月一交。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。 甲方签字 乙方签字
年 月 日
第六篇:《租房合同–二房东版》
租房协议
甲方： 身份证号： 电话：
乙方： 身份证号： 电话：
声明：
甲方有 住房一套，愿意将其中的 主卧 出租给乙方，经双方协商达成如下协议：
1、乙方付房屋押金 1100 元整，水、电、煤气、宽带费用按发票实际金额由乙方承担三分之一。
2、房租每个月租金 1100 元整，每 3个月 一付，乙方应在到期日前5天支付下一季度租金。租期从 2012 年 12 月 2 日起至 2013 年 12 月 5 日止。首季租期从 2012 年 12 月 2 日起至 2013年 3 月 5 日止，乙方支付甲方3个月零4天房租 3300+147 元，押金 1100 元，宽带费180 元。
3、甲方收到乙方房租后需同时将房屋钥匙交给乙方，租用期同时开始，租用关系建立。在租用期间，房屋仅限乙方一人居住使用；合约期限内乙方不得将房屋再次转租；乙方不得以任何理由留宿异性。
4、乙方应当遵纪守法，不得利用甲方出租的房屋从事违法活动，否则乙方除承担法律后果外，甲方有权终止此协议。
5、租房期间，乙方应注意用水用电防盗等安全事项，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。若出现意外，乙方承担相应责任。
6、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。
7、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，损坏按物价照价赔偿。乙方应保持主卧及公共区环境卫生，营造良好和谐的生活环境。
8、本协议书自签定之日起生效，租期一旦结束，双方终止合同关系。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
9、补充说明：
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日 年 月 日
第七篇:《二房东租房合同》
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出租方： (以下简称甲方) 二房东租房合同
承租方： (以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
年 月 日
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第八篇:《出租新型公寓,新的二房东生意》
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出租新型公寓，新的二房东生意
作者：东东
来源：《金点子生意》2014年第02期
在一二线城市中，居高不下的房租让不少“漂”一族苦不堪言，辛辛苦苦赚的工资，支付了房租可能连一半都剩不下。这个民生难题，却在生意人眼里成为了商机！
所谓的商机是一种新型租房生意，将物业进行改造，改造成多个20-50平方米的空间，并在空间内分割出了厨、卫、厅、室，并设置户外露天吧以及公共厨房等。其与时下被国内多个省市严禁的“胶囊公寓”（群居现象）最大的不同是，其为酒店式公寓式经营，政策允许，同时更加安全、卫生。
细分庞大市场，另类掘金
近年;漂一族”逃离;北上广”的声音不绝于耳，房租高成为逃离的一个重要因素。其实这种现象在全国很多城市均有发生。那么;漂一族”的市场有多大呢？据国内权威媒体报道，2011年时，国内流动人口高达2.3亿人，虽然2013年这个准确数字尚未出炉，数字增长已经成为很多专家公认事实。可以说为;漂一族”提供租房服务的市场极为庞大。但是目前市场存在以下几个不足：一是，基本是散租模式，价格偏高；二是，中介服务混乱；三是，混租、合租现象普遍，为租客们的安全带