【 – 话题作文】
房产证备案证明(一)
房产证申领流程及时间表
工程名称：江苏国粮仓储1#、2#、3#车间
注：相关手续彭琪交接后4月份才开始办理，规划许可证因厂房与土地证不符，经中关村领导多次商量后发证
房产证备案证明(二)
以下是业主自办《房地产权证》的流程，供您参考： 1、带齐资料到当地财政局开单交契税。
2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。 3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到房管所。 4、所需证件资料：《商品房买卖合同》（买方存）正本、身份证复印件、购房发票、完税证明/办证证明、契税票、已交费的确权通知单、已交费的测绘费、登记费单据。 5、等待出证。
办理《房地产权证》需提供的资料：《商品房买卖合同》、购房发票、交易鉴证证明书、完税证明或办证证明、办证申请人身份证、私有房地产权登记申请书（1份）、广东省契税纳税申报表（2份）。 办理《房地产权证》流程：1、带齐资料到当地财政局开单交契税。2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到当地房管所，同时需携带办理需提供的资料。4、等待出证。
在东莞如何办理房产证
购房合同已备案的，完税后便可以办理房产证。咨询确权请致电22214254。或可以上东莞市房产管理局公众信息网中的房产交易查询确权情况。办理房产证需要带齐已备案的购房合同、购房发票及完税证明、身份证及复印件，到当地房管所办理。一手房要缴交契税（地方财政收）、印花税（地税收）、劳务费（由2007年5月1号后办理房产证的可免）、测绘费、登记费等（房管所收）。
购房合同，购房发票，住房维修基金，契税，身份证，户口本，结婚证，去房管局办理。
办理房产证本是个非常普遍的生活细节,不过由于东莞一些开发商自律程度低,很多楼盘由于证件不齐等原因,致使房产证迟迟不能办理,这对业主二次流转房产带来了不便。 问:居住在南城的孙小姐咨询,办理房产证到底有哪些步骤,多少天才可以拿到房产证?
记者采访后回复:在办理房产证的时候,购房者通常会听到“大确权”的说法。什么是“大确权”呢?据介绍,所谓“大确权”,是指开发企业在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续,并获得《商品房产权权属证明书》。开发商确权之后,小业主才能进行《房地产权证》的办理。
因此,记者建议,购房者在打算申请办理房产证时,可以先从东莞市房产管理局公众信息网上查询自己所购买的楼盘是否已经确权,在确认已确权之后,购房者再提出办理房产证的申请,无疑会节省提出办证申请后的等待时间。
在确认购买单位所有的楼栋已经完成大确权之后,购房者可以从发展商处获取已经由发展商盖章的《房地产交易及权属登记申请表》,并带齐相关证件,就可以前往各房管所申请办理房产证。证件齐全的话,东莞市房管局相关规定办证时间不超过30个工作日。
市民在申请办理房产证的过程中,经常会出现提交资料不齐全的情况,那么,市民在申请办证时,需要备齐哪些资料呢?
购房的付款方式主要有一次性付款和按揭购房两种。
对于一次性付款或是按揭已还清借款的购房者,申请办理房产证时,需要提交的资料包括:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、《商品房买卖合同》(如果是网上备案的,提供《商品房备案登记证明书》)、购房发票、完税证明或广东省东莞市房地产销售办证证明、中华人民共和国契税完税证,以及购买人身份证复印件一份。
按揭购房的购房者,需要提供的资料有:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、广东省东莞市房地产销售(转让)办证证明、中华人民共和国契税完税证、商品房买卖合同、购买人身份证复印件(两份)、东莞市房地产抵押登记申请表(抵押权人签署意见)。如果是非网上备案的单位,业主还需要提交商品房他项权登记证明及抵押借款合同复印件。 在资料齐全的前提下,房管所在受理申请后,经过绘制房地平面图、初审核对相关资料,并交由市房地产交易所复审相关产权信息,由产权科审批、缮证后,30个工作日内可以出证。 ●交付材料
契税完税证明:目前,在东莞商品房交易过程中,通常是交易双方签订《商品房买卖合同》后,由律师代办缴纳契税,完税之后,购房者即可获取契税完税证明。
房地产交易及权属登记申请表:商品房买卖合同备案之后,购房者即可在发展商处领取。或者从东莞市房产管理局公众信息网上下载填写后,再请发展商盖章。需要注意的是,申请表必须由发展商盖章才有效。
购房发票:如果是一次性付款的,发展商收到全部房款后向购房者提供。如果是按揭购房,则是在银行放款、发展商收到全部房款后,向购房者提供。
《完税证明或房地产销售办证证明》:发展商向业主提供。每户均会有一份《完税证明或房地产销售办证证明》。
东莞业主一手证办理指引
一、一手房产证办理分两种形式
1、一次性结清楼款办证
2、按揭期间办理房产证
二、各种形式的办证，业主需要准备哪些资料？
一次性结清楼款办证
1、《商品房买卖合同》原件及复印件
2、购房发票原件及复印件
3、交易鉴证证明书原件（如没有需向业主收取相关办证费用）（旧区的房可能有）
4、完税证明（契税票）第4联原件
5、办证证明原件（如没有“办证证明”需提供《商品房买卖合同》及“购房发票”的原件及复印件到地税局缴交）
6、业主身份证复印件2份
7、确权单【2005年4月8日（包括4月8日）前备案，备案章没签名的】（确权单到房管所开）
8、《广东省东莞市房地产登记申请书》（业主到房管所拿）
9、住宅专项维修金专用收据原件。（如没有需业主带购房合同复印件到物业管理处填写缴费单，到指定银行缴费）
按揭期间办证
1、《商品房买卖合同》复印件（需有备案章）
2、契税票原件（第四联）
3、《商品房贷款合同》复印件
4、业主身份证复印件2份
5、缴交相关办证费用
6、确权单【2005年4月8日（包括4月8日）前备案，备案章没签名的】（确权单到房管所开）
7、《广东省东莞市房地产登记申请书》（业主到房管所拿）
8、住宅专项维修金专用收据原件。（如没有需业主带购房合同复印件到物业管理处填写缴费单，到指定银行缴费）
办证流程
1、业主备齐资料，前往中介处办证中心
2、办证员验原件，审核资料.业主填写各类申请表.代收办证费用
3、办证表格办证员送开发商盖章
4、开发商缴交确权费
5、画办证图纸送房管所审核
6、办证员送地税局办理“办证证明”
7、缴交办证费用
8、资料备齐后办证员送房管所审核出证
9、办证员通知业主领证并换取正式发票
办证花费时间
在东莞实际操作交易中，目前办证流程一般都需要4－6个月，有的甚至会长达1年。 如何领证（或领自办证资料）
业主持代收款收据原件.资料签收凭证原件及本人身份证原件亲临领证。
房产证备案证明(三)
房产局工业项目办理房产证所需材料（三大件五小件）：
一、土地使用权证
二、建设工程规划许可证及规划验收
三、竣工备案证明
4、测绘成果图
5、营业执照
6、法人身份证明
7、委托书及被委托人身份证明
8、申请表
一、土地使用权证
1、报审农用地转征用
选址红线及选址意见书
勘测报告
申请报告
2、土地挂牌
挂牌红线及规划设计要点
申请报告
用地批文
地价评估会审
规划局、环保局、发改委挂牌意见函
3、供地
供地红线、建设用地规划许可证
土地出让金及契税
单位营业执照
发改委立项批文
环保局环评报告及审查意见
可行性报告
申请报告
二、建设工程规划许可证及规划验收
一、选址：
1、申请报告；
2、审批表；
3、国土局函；
4、1：500—1：1000现状地形图及电子文件；
5、其他相关材料及图文等；
6、重大工业项目或对环境有特殊要求的项目需提交建设项目工艺流程情况、交通运输、能源及市政公用配套等要求和环保、卫生防疫、消防安全等文件材料。
二、《建设用地规划许可证》：
1、审批表；
2、申请报告；
3、红线图；
4、勘界报告；
5、建设项目有效批准文件；
6、环保部门意见；
7、组织机构代码；
8、电子文件；
9、以招、拍、挂等方式取得土地的，须提供经核实与原件一致的确认书及国有土地出让合同复印件；因历史原因需补办用地手续的及法院要去协助执行等，须提供有关证明材料。
三、总平面审查：
1、审批表；
2、申请报告及用地平衡表；
3、用地平面规划图、绿地规划图、道路系统和车位分布图、各建筑单体的建筑面积具体分布图（以上均为蓝图）；
4、日照分析图及分析报告；
5、容积率、建筑密度、绿地率、停车位等指标的计算公式；
6、1：500或1：1000现状地形图和红线图及电子文件；
7、设计单位资质证明；
8、1：500—1：1000现状地形图及电子文件；
9、土地中标书或经核实与原件一致的土地权属证明复印件及附图、国有土地出让合同；
10、建设项目有效批准文件。
四、单体方案审查：
1、审批表；
2、申请报告；
3、经审核同意的总平面规划图；
4、三套不同的单体方案及电子文件；
5、建筑面积计算公式；
6、建筑工程全套初步设计施工图及鸟瞰图、主次立面效果图；
7、每幢单体地上面积说明书；
8、竖向设计文件；
9、建筑使用性质分类及面积组成。
五、建设工程规划许可证：
1、审批表；
2、申请报告；
3、开工批复；
4、1：500放线图及电子文件；
5、经审查同意的总平面规划图、意见、单体方案及电子文件；
6、全套建筑施工图及电子文件（两套），施工图中应明确建筑面积（建筑面积计算公式），建筑朝向角度，建筑高度；
7、批前公示材料；
8、高层建筑日照分析资料；
9、建筑基地内技术指标说明分布图；
10、土地使用证明复印件。
六、灰线验收：
1、审批表；
2、申请报告；
3、正式放线图及电子文件；
4、工程规划许可证附件原件。
七、基础验收：
1、审批表；
2、申请报告；
3、正式放线图及电子文件；
4、工程规划许可证附件原件。
八、竣工验收：
1、审批表；
2、申请报告；
3、1：500竣工测绘图及电子文件；
4、竣工测绘资料（附照片）；
5、竣工施工图纸及电子文件；
6、竣工决算书；
7、批准的总平面、立面、剖面图及核准变更的图件；
8、审定方案效果图及电子文件；
9、建设工程变更资料；
10、房产部门面积预测报告。
房产证备案证明(四)
单 位 新 建 房 登 记
一、测绘提交资料：
1.测绘联系单
2.法人授权委托书
3.建设工程规划许可证复印件（查验原件）：工程开工前办理
4.规划总平面图及建设工程规划核准图1: 1 复印件（查验原件）
5.人防竣工验收证明书复印件（查验原件）
6.国有土地使用权证复印件（查验原件）
7.公安部门出具的房屋门牌证明复印件（查验原件）及房屋工程编号与公安门牌号对照表。工程开工前办理。
8.与实地一致的建筑设计图CAD光盘
9.代理人身份证复印件（查验原件）
10.其他相关资料
备注：变更测绘的，需提交房屋权属证书复印件，查验原件
二、登记提交资料：
1.房屋权属登记申请书（非转移类）
2.房屋测绘成果报告。（必须完成房屋竣工验收后才能领取结果）
3.机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）
4.法人授权委托书
5.立项批文复印件（查验原件）：项目申请前办理
6.建筑工程规划许可证
7.国有土地使用权证复印件（查验原件）
8.房屋竣工验收证明：备案表（申请测绘和领取测绘结果的先决条件：必须先行办理完毕）
（1）房屋建筑工程竣工验收备案申请书
（2）工程竣工报告（施工）：工程竣工后办理
（3）工程质量监理评估报告：工程竣工后办理
（4）工程质量勘察检查报告：工程竣工后办理
（5）工程质量设计检查报告：工程竣工后办理
（6）单位工程竣工验收报告：工程竣工后办理
（7）建筑节能分部工程质量验收记录：工程竣工后办理
（8）人防工程竣工验收备案证明：工程竣工后办理
（9）工程质量监督报告：工程竣工后办理
（10）单位（子单位）工程质量竣工验收记录：工程竣工后办理
（11）工程项目施工许可文件——房屋现场强制性竣工验收
（12）规划部门许可认可文件——规划强制性验收
a.竣工工程测绘
b.规划部门规划验收
（13）法律规定应当有公安消防部门出具的建设工程验收合格的证明文件或竣工验收消防备案受理凭证
消防部门強制性 验收
（14）环保部门认可文件：强制性验收
（15）施工图设计文件审查合格书：
（16）建设工程档案专项验收意见书：1～15项完成、及土建相关工程全套资料。
（17）防雷装置验收合格证：工程竣工后办理，强制性验收
（18）工程质量保修书
（19）住宅质量保证书、使用说明书发放承诺
（20）工程款支付情况表
（21）子单位工程申请审批表
（22）已使用工程申请审批表
（23）说明及附件
9.公安部门出具的房屋门牌证明复印件（查验原件）
10.代理人身份证明复印件（查验原件）
备注：上述